听说黄姚古镇也有超级豪宅，而且是看了包心动那种！

近期，我们连续几期文章对黄姚古镇这个超级文旅IP和标杆项目之一普利·幸福小镇的发展前景进行了多维度的探讨。

于是很多读者朋友就问：这个大项目都有什么产品？都卖什么价格？适合不适合自己投资？

的确，前景分析和价值探讨往往具有普遍性，但是投资是一种个人根据自身需求进行选择的特殊行为，自然需要更为详细、具体的介绍，才能让自己建立更好的认知。

接下来，且听我们娓娓道来。

1.

普利·幸福里一期

对标超级豪宅打造的“苏式”豪宅

我们在上一期文章介绍到，虽然普利·幸福小镇整个项目规划占地高达31000亩，但分为古镇新城中心、森林运动养生公园、盛典五十六演艺文旅综合体三大板块。

黄姚古镇的复兴，古镇新生要再造“新城”，所以这个大项目最先启动的就是古镇新城中心，就是在这样的背景下，普利·幸福里一期项目应运而生。

▲普利·幸福小镇沙盘以及一期位置

更令人惊讶的是，普利·幸福里一期另辟蹊径，硬生生地把苏州园林“搬到”了黄姚古镇。

我们不妨更直接一点：普利·幸福里一期不仅是文旅地产项目，更是个豪宅项目，是对标江苏省苏州市超级豪宅项目——苏州桃花源为模板打造的豪宅项目。

▲苏州桃花源，来自网络

很久之前我就看到普利·幸福里的宣传资料提到苏州桃花源这个项目，由于之前没有了解所以不以为然，直到今天查阅相关资料才发现这个超级豪宅的牛气。

有多牛气？

早在2016年，苏州桃花源有一栋园林豪宅评估价高达1.54亿美元（当时折合人民币约10.66亿元），随后被美国CNN评为全球最贵房产之一，一度非常轰动。

经过了解发现，这个项目规划了351栋“苏式”园林别墅，主力户型600~750㎡/栋，主流售价高达2000万~1亿元不等。

所以从2014年起，苏州桃花源已连续5年上榜中国10大超级豪宅。2017-2019年更创纪录地连续3年蝉联榜单冠军。

当然，普利·幸福里一期对标学习这个超级豪宅项目并不是因为苏州桃花源卖得贵，而是因为它汲取苏州园林传统造园精髓，传承江南人居的花园式宅院理念，以独具匠心的艺术手法在有限的空间内点缀安排，通过苏州园林的传统技艺工法，将深厚的中国文化与园林艺术融为一体。

它，堪称中式别墅的标杆和典范。

   ▲普利·幸福里实景

其实，黄姚普利·幸福里的“苏州园林”还没有正式完工，近期我们也去了现场打卡，再拿苏州桃花源来对比就会发现，二者的相关性真的是千丝万缕，我们发现了太多形神相似之处。

直接上图。

从以上图片足以看出，黄姚普利·幸福里一期明显是对苏州桃花源进行了比较全面的继承和延续。

2.

何为商墅？何为合院？

我们再回到黄姚古镇。接下来，我们再进一步介绍普利·幸福里一期的产品。

普利·幸福里一期总占地125亩，总建筑面积约12.7万m²，容积率仅0.99，绿地率高达38%，超低容积率，较高绿化率适宜打造高舒适度的文旅社区。

▲普利·幸福里一期

该项目分为南院和北院，规划总户数约268户，208套联排商墅， 60栋合院别墅。

➤联排商墅

从分布图上可以看出，联排商墅主要分布在南院，围绕着整个项目的精华内核——“苏州园林博物馆”来分布。

▲普利·幸福里商墅分布位置

商墅产品为建面约236~404㎡的4层天地楼结构，首层商铺主流开间进深的结构为4.8mX14m和5.3mX12.8m两种。

▲商墅户型A格局

整体来看，首层铺形方正，面积适中，从经营的角度来看适宜客栈、餐饮、工作室、特色服饰、旅游纪念品店、养生按摩店、茶庄等热门业态经营。

▲普利·幸福里一期样板间

所谓商墅，就是灵活的产品，可商可住。如果将整栋作为商业使用，那么二三四层作为首层商业的延展，可做客栈、饭店、休闲餐吧、办公室、休闲按摩、茶庄、员工宿舍等。

▲普利·幸福里一期样板间

▲普利·幸福里一期样板间

当然，如果想把它定位为纯居住型的别墅也是可以的。根据户型设计，商墅的二三四层均可以作居家别墅使用，因为功能布局比较合理，分区明确，空间利用率高。

▲普利·幸福里一期样板间

另外为了保证采光和通风，户型均采取多/双阳台设计，让户型保证通透。

为了保证私密性以及业主有可能用作客栈经营的商业性，每个卧室均配卫浴。

▲普利·幸福里一期样板间

不得不提的是，商墅四楼带超大露台主卧，可以尽览苏州园林博物馆美景，让生活更休闲惬意。

➤合院别墅

普利·幸福里一期的合院产品位于地块的北院，这类产品只有60栋，约为商墅数量的1 / 3 ，数量上显得更为稀缺。

▲普利·幸福里合院分布位置

跟可商可住的商墅比起来，合院的居住属性更强一些。合院均为3层结构，户型面积226~298㎡/套，五房两厅四卫和六房两厅五卫两种格局。

▲合院户型G格局

具体户型我们不作详细介绍，我们简单介绍一下合院产品的特点：

➀ 重视归家礼仪。基本上延续苏州桃花源“三进门第”的设计理念（一进大门，二进仪门，三进宅门），重视传统文化的仪式感。

➁多重庭院设计（三重或四重）。既有前庭，也有后院，前庭可赏花草，后院可种瓜果，营造陶渊明笔下的诗意田园。

▲示意图

➂起居室相当阔绰。格局四正大方，客厅与餐厅相联，全明户型设计，视觉宽敞，彰显大宅风范。

➃主卧极尽豪华。独立，私密，大开间，独立衣帽间，大书房，自带观景露台，尽显主人尊贵身份。

▲普利·幸福里一期样板间

当然，这种居住意境极佳的合院别墅也是具备商业功能的，因为这种产品比较适合打造大都市高净值人群度假康养的理想居所。

3.

价格，贵得有理由！

说了这么多，大家自然关心价格。据了解，普利·幸福里一期销售参考均价11000元/㎡。

 ▲普利·幸福里实景

一般传统的住宅项目，房产的价格往往是土地+建安成本的反映，而普利·幸福里一期作为黄姚古镇的大型文旅项目的代表之一，它的价格逻辑大为不同。

土地可能并不算很贵，可贵的是黄姚古镇赋予的独特性。

建设成本可能也不算很贵，可贵的是参照“苏式”园林标准的匠工古法。

在江南水乡，融创·苏州桃花源动辄2000万至1亿元一栋，在岭南的明清峰丛小镇这样的物业则是200万~400万/栋，看来豪宅项目在哪里都是贵。

豪宅的贵并不是为了贵而贵，而是贵得有理由。

 ▲普利·幸福里效果图

试想，如果我们每天踏入自己房子，看到眼前的一山一水，一阁一亭，一花一木，数不清的匾额、书画、雕刻以及家具陈设，肯定会不由自主地开启一段古老的时空之旅。

 ▲示意图

因为映入眼帘的可是中华文明五千年来古今盛世的巅峰大成啊。

这样的诗意栖居，那可是梦境家园的现实版啊！

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