彰泰郡，贺州城东爱莲湖旁的红盘开卖了

大家好，我是贺州房叔。

房叔说过，由于城东地价高企所以间接导致房价偏高，因此对贺州的广大刚需一族形成了一道难以逾越的“上车”门槛。

但一直城东、城东的喊，喊多了也就“三人成虎”了。

更是有不少人非城东不看，傲娇的很。

那么问题来了，城东还有没有 “刚需友好盘”？

答案是自然是有的，就是房叔今天要说的彰泰郡。

▲彰泰郡效果

今天，彰泰郡项目湖居生活实景样板间经过数月筹备，正式对外亮相了，彰泰集团领导、品牌代表、广大客户、主流媒体等数百人参加了活动。

虽然今天上午下了点小雨，但是活动现场的人气是非常火热的。

▲活动现场图

活动当天，伴随着湖居生活实景样板间的开放，彰泰郡首届小龙虾狂欢节也拉开了帷幕。来宾们参观完样板间后，纷纷体验钓龙虾的乐趣。有奖问答、抽奖等各个精彩环节接踵而至，现场气氛热烈，来宾们积极参与，赢取丰厚豪礼。

不要问我怎么知道，因为我就在活动现场。

▲活动现场图

另外，值得注意的是：彰泰郡1#、2#、6#、7#已经取得了预售许可证，预售面积53147.04㎡，总套数436套。

这个楼盘从去年5月份启动到现在历时1年，多栋工程主体都快接近封顶了，可谓千呼万唤始出来。在去年火热的市场中安静蛰伏、修炼内功，今天携着充足的“粮草弹药”重磅杀出，真是个能静能动， “静若处子，动若脱兔”的楼盘。

▲彰泰郡工程实景图

这到底是什么样的楼盘呢？

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认识彰泰

关于韩国，有这么一句话。每个韩国人一生逃不开的三件事：死亡、税收，三星。

这句简简单单的一句话，让三星这家企业的实力霸气侧漏。

在我们贺州北面桂林市，在房地产这个行业就有这么一个家喻户晓、霸气侧漏的实力企业，它就是彰泰。

去桂林的大街上随便逮一个市民问，可能你会碰到不识万科的，但绝不会有不识彰泰的，因为现在十个桂林人里边就有两个彰泰业主。

好奇的房叔我打开桂林地图，输入彰泰跳出来几十个小区或楼盘。

房叔昨天说过，房地产这个行业需要复杂的手续、海量的资金、较难的技术和管理，所以对开发商有着非常严格的考验。比如在我们贺州很多开发商拿一小块地做着做着都能停工烂尾，更是有些楼盘耗上10年之久，磨磨蹭蹭。

其实真不是他们不想快，是实在是快不起来。

而彰泰这个房企，从1992年开始到2018年的历经27年发展，先后开发了60余盘，卖给了30万业主，2018年销售面积达248万平方米。所以在打造房子这个产品，彰泰可以说是熟能生巧，刚需、刚改、高端等产品均有涉猎，目前已经形成了“城、郡、红、府”四大产品体系。

▲彰泰府系：南宁彰泰府

品牌力最强的支撑是产品力，所以哪怕万达、华润、恒大、中海、碧桂园等全国级的实力房企杀入桂林，目前尚也无法撼动彰泰在桂林当地的市场地位。

▲彰泰集团战略版图

所以说，在好房企不多的贺州市场，彰泰这个企业做的楼盘是非常值得一看的。

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贺州彰泰郡

城东最大的配套是爱莲湖公园，彰泰郡就位于爱莲湖公园的东面，太白西路和桂粤湘大道大道交会处的东北角，地块北面是广西师范大学附属中学贺州外国语学校，南面是贺州市人才公寓。

▲彰泰郡区位图

彰泰郡项目总占地面积36402㎡，总建筑面积134084㎡，小区规划住宅总套数700多套，并不是 “大而全”的楼盘。

我们再看看其他的技术指标：容积率2.8，建筑密度22.64%，绿地率33.75%。从这些指标来看，彰泰郡这个楼盘走的是“小而美”路线。

▲彰泰郡总平图

我在前面也讲到，彰泰形成了 “城、郡、红、府” ，定位从低到高。即“城”系通常主打经济实用的刚需产品，“郡”系则较高一级，在巩固经济实用的基础上，再兼具舒适性的追求。比如，钟山县的朋友就知道当地有个楼盘叫彰泰城。

▲彰泰郡楼栋规划图

再简单看看楼栋规划。

由于地块面积不大，所以这个小区主要采用围合式布局，9栋高层建筑分两排分布地块的外围，这样可以使地块中间腾出一块较大的公共面积，结果就使南北的楼间距有了充分保障，中间这部分区域亦可以用于打造小区的园林，提升整体的品质。

另外彰泰郡自身有两个比较亮点的配套。

第一个，就是在地块的西北面规划了一个2000㎡的幼儿园，有6个班级，可以容纳学生180人，小区的业主如有小孩能就近上学，方便、安全、省事，是个非常用心的设计。

▲彰泰郡幼儿园位置和规划指标

第二个，则是彰泰独有业主食堂。

就在5月18日，这个业主食堂已经开放。房叔在现场遇到一位购房的大姐，她表示在桂林住过彰泰的小区，对这个业主食堂赞不绝口：少人在家或者不想做饭的时候，直接去食堂吃，非常方便，又卫生，比点外卖好太多了。

▲彰泰郡业主食堂实景图

房叔之所以称这两点为亮点，就是因为设计理念都是基于业主的实际生活，让住户能真真切切地感受到生活便利的提高。从这点看，彰泰这个房企做产品是认真的。

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产品和价格

在房地产说产品并不能直接说户型，正确的逻辑是先看楼栋、再选户型，最后选楼层。我们从彰泰郡的楼栋布局可以看出，主要分三类:

第一部分，南侧的5#-10#（红色框内），这5#高层都是两梯四户，标准层呈“宫字形”的格局，靠南的两套户型为约106㎡的三房两厅户型，总得来说户型方正，中规中矩。靠北的两套户型为120多平米的4房（3+1）两厅户型，双阳台、南北通透。

第二部分，就是北侧的2#两个单元，以及3#（黄色框内），这是两梯三户的格局，倒“品”字型的格局，舒适性高于南侧的楼栋，户型分为120多㎡四房两厅、130㎡三房两厅、144㎡四房两厅三个档次，但基本上有个共性：都有一个将近7米的大阳台。

第三部分，就是楼王1#的两个单元（黑色框内），一梯两户的格局，正南正北朝向，144㎡4房2厅，南北双阳台，通风采光好。

由于户型较多，我就放三个上来给大家看看：

另外，房叔今天去看了实体样板间，放两张照片给大家看看。

这是精装样板间效果：

这是清水房。

不少客户自己携带尺测量尺寸，可见贺州的客户被市场教育得越来越聪明了。

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小试牛刀

按道理，以彰泰这样的品牌实力、开发经验、产品、以及后期成熟的物业管理，彰泰郡这个项目只能算作在贺州市场的“小试牛刀”。

最近几年，彰泰不仅仅巩固了在桂林的市场地位，还在广西各大地级市攻城略地，发展非常迅猛。我们从衡量地产后劲的土地储备可以看出，彰泰在拼命做得更大和更强。从衡量一个房企发展后劲的土地储备来看，彰泰在广西已经是一骑绝尘了。

所以说，彰泰在贺州也不止于这个彰泰郡，但第一步就是要把彰泰郡做成当地彰泰品牌样板，为后期的发力积攒口碑和市场影响力。所以基于这个战略目标，这个项目的体量、规划、产品和价格都走得非常的稳健。

在这个浮躁、喧嚣、套路、剑走偏锋的房地产市场，“稳健”二字值得钦佩。

当然，这么稳健的楼盘，自然也值得一看。

PS.

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