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入住倒计时!“王者”归来,贺州这个楼盘按下了“快进键”

2023-01-10 09:28:35    新贺州房产网     楼盘行情     来源:新贺州房产网


刚刚结束的2022年,贺州市迎来了建市的二十周年。

道路、商场、学校、公园、医院……一个个项目接连而起,让我们感受到这座城市的蜕变。

既有新的配套为贺州添砖加瓦,也有老地方换上了“新颜”。

比如前不久我们关注到新电影院大厦开始启动招商,预计2023年9月开业,届时八步区电影院也将全新升级为巨幕影院,回归大众视野。

而另有“懂行”的读者问到,这里的住宅现在是什么情况了?


士别三日

它要让贺州刮目相看?

新电影院大厦是八步区电影公司危旧房改住房改造项目,在原八步区电影院的旧址上进行重建。

这座电影院是很多贺州人的“童年回忆”、“青春记忆”,当它以“新电影院大厦”再次归来,已不仅是一座电影院,包括有6000+㎡的商场,288套住宅,还有2层的地下停车场。

自2020年8月全面动工以来,现在外立面已基本落成,28层的高度屹立在主干道建设中路之上,犹如鹤立鸡群。

作为自治区及八步区政府的重大项目,新电影院大厦的回归,也带着三个新的“使命”:

①八步区电影院全新升级,将成为贺州首个国营的巨幕影院。

②6000+㎡的商业,焕新区域的商业配套,提升周边数万人流的消费体验。

③项目住宅具有政策性、福利性,非还建住房房源经批准后,以“4字头”起的价格,面向贺州的无房者接受申购。

项目周边人流旺盛,居民区密集,育才幼儿园、八步实验小学、贺州学院、市人民医院、永丰湖公园等学校、医院、公园环绕。

地段条件的突出,让不少人也非常关注新电影院大厦的建设情况和房源动态。


预计4月提前交付

还藏着20套实景准现房?


上次提到,新电影大厦的商业部分已完成内墙砌筑,在进行公共区域装修,安装通风排烟系统、消防设施设备等。

现在已全面启动招商,预计今年9月开业。

我们最新了解了一下住宅部分的建设情况,完成度更高一些,水电、门窗、电梯都已基本完成安装。

目前主要在进行公共区域装修,空中花园园林施工等最后阶段的工程。

合同约定于2023年6月30日交付,但项目负责人透露,根据目前的施工进度,有望在4月份提前实现整体交付。

现在还有约20套的实景准现房可接受申购,包括建面约93-123㎡的三房,单价“4字头”起。

现在响应国家大力支持刚需置业的政策,还推出国企补贴政策,首付一年免息分期,2万元起即可认购。

特别的是,这里的房子还能给业主“挣钱”?

新电影院大厦向住宅业主约定,车位采取出租的方式处理,产生的所有租金收益(含商业停车场、业主停车场)归所有住宅业主所有。


并且为了确保住宅业主的权益,这一点也是白纸黑字的写在了购房合同中。


这意味着待住宅交付及商场开业后,小区住户、访客的车辆停放,前来商场、影院消费的人群停车等,所带来持续性的租金收益,将分配给全体住宅业主们。


与住宅业主共享繁华,这样的小区,在贺州你是不是第一次见?


从实地来看,房屋的格局比较方正,采光的均好性也较高,客厅、卧室基本没有暗角。


现在还有少量位于中高楼层的房源,向北可俯瞰整个永丰湖公园,向南可远望贺江以及标志性的灵峰大桥。


站在城“芯”约7米宽的大阳台,城景、江景、湖景“迎面而来”,开阔的视野感让人有些惊喜。


能不能买,要不要买?

看完这条再决定


近几年,贺州主城区的危旧房改造、棚户区改造项目似乎越来越受到市场的关注。

尤其像新电影院大厦这样,地段优势明显,认购价格又普遍低于同等地段市场化商品房的项目。

但仍有不少人对于这类项目是不太了解的,经常会问及以下几个问题:

1、这类项目的房子为什么价格更亲民?

危旧房改造或棚户区改造,是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民生工程。

这就从属性上决定了这类项目的开发建设,不是单纯以追求经济利益为目的,还需要解决社会中低收入家庭的住房问题,提供社会福利保障等。

所以一般这类项目的住房也叫做福利房,其定价会有相关的政策规定,价格往往比一般市场化的商品房更亲民。

2、福利房会不会无法办证?

上一个问题说到,危旧房改造或棚户区改造项目具有一定的政策性、保障性,通常有政府参与和推动建设,开发时也需要经过立项、报建、验收等一系列合法合规的手续,是可以办理不动产证的。

但不同的项目情况也会有所差别,有的是经济适用房,有的是商品房。

比如新电影院大厦项目的是商住用地,住宅属于限价商品房,房屋价格、建设标准和销售对象都有相应的规定。

业主在取得不动产权证后,与一般商品房一样可以入市进行交易,购买时也可以申请商贷及公积金贷款。

3、普通购房者能买福利房吗?

危旧房改造或棚户区改造项目通常有优先保障的购房群体,在满足特定群体的住房需求后,如果有剩余房源,根据相关政策规定,经过有关政府部门审批后可面向社会接受申购。

但一般是有申购条件的,例如未享受过福利房政策的职工家庭、城镇无住房家庭等方可申购。

感兴趣的购房者可到项目指定的认购中心,咨询了解申购政策及流程,办理相关手续,切勿轻信个人转让的购房指标和房源。

最后,对于要不要买福利房这个问题,还得回归自身家庭条件出发。

像新电影院大厦这样能够占有主城区成熟地段,自配套有商场和巨幕影院,还面向社会接受申购的福利房房源,在贺州本就不多有。

而且目前已经是实景准现房,交房在即,开业在即。

4字头起的价格,在同等价格下,提供的是更齐全的配套,更便利的生活,更通达的交通,在同等地段条件下,可以享有的是更亲民的价格。

对于首次置业的刚需来说,如果预算有限,这也算是“另辟蹊径”的一类购房选项,毕竟这样的房子,不是人人想买就买到的,你认为呢?

今天先这样。


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