屡创新高，2022收官之战，贺州楼市“杀疯了”？丨12月市场简报

2022年最后一个月，贺州楼市迎来重磅利好落地。

市住建局、市总工会、市住房公积金管理中心联合发布了《关于鼓励贺州市机关和企事业单位干部职工在市主城区内购买新建商品住房的通知》。

贺州多家银行突破性的推出了首套房3.9%的限时优惠利率，加上年底新一轮的大促，多个楼盘售楼部的人气应声看涨。

但外行看的是热闹，年底楼市的“真面目”如何，我们还得用数据说话。

单月出让104幅地块

年末土拍杀疯了

根据广西自然资源网上交易系统显示，12月贺州市本级共出让了104幅地块，堪比1至11月的累计出让地块数量。

年末的土拍市场，可真真是杀疯了。

最终成交44幅地块，包含5幅商服用地，1幅商住用地，13幅个人住宅用地，25幅工业用地，累计成交面积约1437.41亩，累计成交金额780962万元。

其中与楼市密切相关的地块如下：

商服用地方面，由贺州市矿投投资管理有限公司、广西姑婆山产业区建设投资有限公司、贺州市桂润投资有限公司等国企“挑大梁”。

广西新自然置业开发有限公司首次出手拿地，以约1443.91元/㎡的楼面价，拿下位于新城实验小学对面的HTC-2022-164号地块。

该地块毗邻学校，规划待建的凤湖和鸡翅滩公园，占地约159.99亩，容积率仅1.5，限高24/35/60米，是目前城东新区放出容积率最低的一幅地块。

该地块今年经过数次调规和出让，随着新城实验幼儿园/小学、山体公园、贺州市人民医院城东分院等周边配套逐渐落成启用，终于花落有家。

根据网上资料显示，广西新自然置业开发有限公司成立于2016年，属于广西旺达实业集团旗下全资子公司。

该集团2021年业务额达10.1亿元，是贺州本土实力企业之一，曾参与贺州多个基建项目的投资建设，近年来在房地产开发、商业运营等领域也逐渐发力，开展多元化业态。

据了解，广西新自然置业开发有限公司今年在房地产开发销售上动作颇多，除了拿下HTC-2022-164号地块外，同时也在代理销售都荟学府项目。

另外，个人住宅用地出让也是持续火热，12月累计出让53幅个人住宅用地，最终成交13幅，最高溢价67.11%成交。

新增供应量创下全年新高

商品房住宅仍显后劲不足

供应方面，12月份贺州主城区共有5个楼盘新取得9张预售许可证，新增商品房供应1590套，包含住宅、别墅、商业及车位。

从取证楼盘数量、取证数量、新增商品房供应量来看，虽然均创下全年新高，但以车位为主，商品房住宅为276套。

其中，鑫隆花园为首次取证，贺州万达广场全面复工后，最新取证的均为别墅产品。

政府、银行、房企同时发力

年末大促成绩如何？

市场去化方面，根据贺州市房地产信息公示平台数据统计，12月贺州主城区主要在售商品房楼盘新增网签量为619套，环比上涨约125.09%，同比上涨约34.57%

*统计说明：

①以上数据根据贺州房地产信息公示平台系统整理所得，数据可能存在一定误差，不代表实际市场销售情况，仅供参考。

②统计口径包含贺州市主城区（老城区、城东新区、江南新区、东融新区、平桂新城）主要在售的35个商品房楼盘，不含经济适用房及其他政策性住房。

③统计时间为2022年12月1日至12月31日，实际数据以最新显示为准，不排除因网络更新延迟、数据更新而发生变化。

从近12个月商品房住宅的成交表现来看，年底大促政府、银行、开发商同时发力，市场收效颇为明显。

再看各楼盘的表现，头部楼盘打得火热，交投·滨江学府、泽森·壹品江山、瑞芙豪庭纷纷创下今年单月网签量的新高。

总个结：

12月土地端、供应端、市场端全线飘红，算是给2022年的楼市，画上了一个不错的句号。

如果仅从数据层面上看，贺州楼市的至暗时刻似乎正在远去。

但，曙光何时到来？

2022年已尘埃落定，2023年才是刚刚开局。关于这个问题，随着多项年度数据的总结和发布，相信我们也将从中寻得更多的思考，更确切的方向。

今天先这样。

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