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市场底部逐渐企稳,贺州楼市的“春天”还有多远?丨11月市场简报

2022-12-09 15:16:16    新贺州房产网     楼盘行情     来源:新贺州房产网


12月来了,2023年还会远吗?

但努力的人,还在为2022年的目标继续奋斗,比如房企们。

11月贺州楼市仍有不少优惠促销动作,最终市场反响如何?一起来看看。


成交冷,放地热

积极“备战”年底土拍


根据广西自然资源网上交易系统显示,11月贺州市本级共出让了6幅地块。

最终成交4幅地块,累计成交面积约118.42亩,累计成交金额12552万元。

其中与楼市密切相关的地块如下:

虽然11月仅成交2幅商服用地,无涉宅用地挂拍,但在放地方面则是积极“备战”年底冲刺。


贺州市本级11月累计放出65幅地块,包括商服用地、商住用地、个人住宅用地、工业用地等,集中于12月进行挂牌出让。



住宅新增供应再回低位

还得“走着瞧”


供应方面,11月份贺州主城区共有3个楼盘新取得6张预售许可证,新增商品房供应427套,包含别墅及车位。


其中,新增供应以车位为主,商品房住宅仅24套,均为别墅产品。


商品房住宅供应再次回到低位,今年普遍出现疲软的状态,根据观察,主要来自于三方面的原因:

一是涉宅用地成交乏力,新盘后继无力。

二是在售楼盘中,部分楼盘销售情况较好的,货量已见底或全数入市,巧妇难为无米之炊。

三是部分楼盘销售进度缓慢,库存量较大,开发进度也随之放缓。

预计这样的低位供应状态,在未来一段时间内仍会持续。


市场底部逐渐企稳

“春天还有多远?


市场去化方面,根据贺州市房地产信息公示平台数据统计,11月贺州主城区在售商品房楼盘新增网签量为275套,环比下跌约14.33%,同比略微上涨约3%

*统计说明:

①以上数据根据贺州房地产信息公示平台系统整理所得,数据可能存在一定误差,不代表实际市场销售情况,仅供参考。

②统计口径包含贺州市主城区(老城区、城东新区、江南新区、东融新区、平桂新城)主要在售的35个商品房楼盘,不含经济适用房及其他政策性住房。

③统计时间为2022年11月1日至11月30日,实际数据以最新显示为准,不排除因网络更新延迟、数据更新而发生变化。

从近12个月商品房住宅的成交表现来看,市场底部越来越“清晰”。


再看楼盘的表现,11月由天玺湾继续“领跑”,网签量也是一枝独秀。



总个结:


前有金九银十,后有年底冲刺,11月对于楼市来说,算不上是一个“好月份”,成交方面有所回落,也属意料之中。

但从成交趋势来看,市场底部逐渐企稳,加上近期射向房地产的融资“三支箭”,对于2023年,我们不妨抱以乐观一点的心态。

不过,这个乐观并不代表市场回暖的速度有多快,或幅度有多大。

而是迷雾渐渐散开,道路越来越明朗,接下来如何做好决策,大家心中也能更“有数”。

今天先这样。


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