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“金融16条”力挺房地产,贺州楼市能不能叫好又叫座?

2022-11-19 15:15:19    新贺州房产网     楼盘行情     来源:新贺州房产网


“金融16条”来了,最近真是赚足了头条。

很多人用了“史诗级”这样的词去定义它,这一波房地产的救市政策到底有多猛?

论风向,谈信心,股市的反应往往是快速、直接又真实。

11月11日政策发布,14日地产股迎来大面积的强势反弹。

据WIND数据显示,11月14日A股地产125只个股中,有84只收涨,其中6只涨幅达10%。港股中德信中国上涨高达110.91%,碧桂园、雅居乐也分别大涨45.54%、33.92%。

一些“接地气”读者更关心的是,这对贺州楼市会有什么影响?接下来的行情会有什么变化吗?

别急,子弹还在飞,我们且慢慢聊。


8页文件,16条措施,密密麻麻的文字,几乎都是“干货”。

今年从国家到地方,出台的救市政策都要手麻了,为何这次会被称作“史诗级”的救市?

把这16条措施这么看,也许会更明了了。

16条措施,分为稳定房地产融资、“保交楼”服务、受困房地产企业风险处置、个人住房贷款合法权益保障、部分金融管理政策调整、加大住房租赁金融支持等六大方面,涉及开发商、购房者、建筑商、信托、租赁企业等五个主体。

市场低迷,销售回款难,房企缺钱怎么办?一时还不上的钱可以展期还,优质企业想继续开发给予贷款优惠,放宽债券市场、信托机构的融资渠道和方式,先输血,再造血。

烂尾楼影响市场信心怎么办?专项借款、收并购……“兜底式”的资金支持,全力保交付。

购房者不敢买房怎么办?发生疫情没有收入、房子烂尾等不可控因素,可以申请延迟还贷,还保障个人征信。

开发商不结算工程款,发不出工人的工资怎么办?针对建筑商也提供专门的信贷支持政策。

打蛇要打七寸,这次的“金融16条”可以说是精准救市,瞄准房地产行业受困的七寸命脉,覆盖到产业链上下游,拳拳到肉。


央行出手,核心围绕的还是一个字:钱。

但重点很清晰,不是为了刺激市场,而是为行业托底。防范金融风险继续扩散,保证行业能够持续运转,恢复房地产行业的信心。

房地产行业依然有其存在的合理性和必要性,或许用“保行业”来形容,会比“救市”更贴切。

政策一出,市场叫好声一片,但能不能在市场上叫座,政策的效应还需要一段时间才能显现。

不过,接下来的楼市,大概率不会比现在更差了。

在此前提下,对于贺州楼市、对于贺州购房者而言,“金融16条”之后,依然有几点值得关注和深思:

1、选对房企和楼盘依然很关键。

“金融16条”中不难看出,融资“托底”的偏好对象,是财务总体健康、面临短期困难的房地产企业,治理完善、聚焦主业、资质良好的房地产企业。

在收并购中,房企也会考量项目的地段、配套、产品等,优先选择更具市场价值和流通性的项目。

退一万步说,如果不幸你买的楼盘遭遇了资金困难或者烂尾风险,那么一个积极自救的房企比恶意摆烂的房企,一个有好地段好产品的楼盘和远郊价值低的楼盘,会更有希望或者能更快获救。

2、重点针对和解决的是短期的资金风险问题,但不能解决长期的行业市场问题。

无论是给房企、建筑商进行融资输血或展期,保交楼还是收并购,主要针对解决的是资金的流动性风险,是短期性的问题。

对于部分购房者来说,这些政策能够在一定程度上防范和降低购房风险,对于重塑市场信心,也是实实在在有利的。

但房地产要真正的“活过来”,关键还得看行业、房企能够恢复自身的造血功能,实现生产、销售、回款、再生产的良性循环。

说白了,解决了房企能够继续造房子的问题,还得有人买房。

市场的预期是否能够扭转?有多少人还有能力、有信心、有意愿买房?在“金融16条”以外,还有一段路要走。

3、新的拐点或将来临,你的购房决策是否需要重新审视?

前面说到,“金融16条”找准房地产行业的痛点,给出了一剂良方,对于扭转行业的困境,落实的下去相信能带来有很大的帮助。

最明显的是,不少房企开始表现出对市场的信心提振,经过两年的调整,市场风险也在完成一个出清的过程,剩者为王。

在基本面逐渐向好的前提下,我们不妨回过头来看看贺州楼市。

①房价方面:

近两年主城区的房价虽有回调,但多数楼盘的房价横盘已超过半年以上,甚至是一年以上。

从市场面及拿地价来看,继续下调的空间已经非常有限,除非房企主动的亏本出售(这种情况,懂的都懂……)

②供应方面:

从供求关系看,虽然主城区商品房存量不小,但受到市场认可,形成“有效”供应的的楼盘和产品并不多,今年连续多月也呈现新增供应量小于成交量的局面。

③土拍方面:

从土拍市场看,2021-2022年主城区成交的涉宅地块寥寥无几,尤其是局部区域已是长期“断供”。

④需求方面:

因为疫情影响收入,因为风险影响信心,有相当一部分的购房需求是长期被压抑的。

现在无论是疫情、经济还是地产行业都在展现新的拐点,市场秩序逐渐恢复,购房需求有望回到正常释放。

总的来看,贺州楼市的存量依然在高位,但在选择面上会继续收窄,未来或会出现局部供小于求的情况。

我们不妨想想,当市场逐渐回暖,这个“局部”会率先出现在哪里呢?


总个结:

每一项政策从发布,到执行,到产生效应,都会有一个时间过程。

不必急于追捧,但需要正确理解。

“金融16条”的出现,给市场带来了新的转向,但还远不是终点,接下来肯定还会有“戏”。

我们不能确定房地产行业什么时候能摆脱困境,但低谷期持续的时间会缩短,贺州楼市,亦是如此。

今天先这样。



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