“金融16条”力挺房地产，贺州楼市能不能叫好又叫座？

“金融16条”来了，最近真是赚足了头条。

很多人用了“史诗级”这样的词去定义它，这一波房地产的救市政策到底有多猛？

论风向，谈信心，股市的反应往往是快速、直接又真实。

11月11日政策发布，14日地产股迎来大面积的强势反弹。

据WIND数据显示，11月14日A股地产125只个股中，有84只收涨，其中6只涨幅达10%。港股中德信中国上涨高达110.91%，碧桂园、雅居乐也分别大涨45.54%、33.92%。

一些“接地气”读者更关心的是，这对贺州楼市会有什么影响？接下来的行情会有什么变化吗？

别急，子弹还在飞，我们且慢慢聊。

8页文件，16条措施，密密麻麻的文字，几乎都是“干货”。

今年从国家到地方，出台的救市政策都要手麻了，为何这次会被称作“史诗级”的救市？

把这16条措施这么看，也许会更明了了。

16条措施，分为稳定房地产融资、“保交楼”服务、受困房地产企业风险处置、个人住房贷款合法权益保障、部分金融管理政策调整、加大住房租赁金融支持等六大方面，涉及开发商、购房者、建筑商、信托、租赁企业等五个主体。

市场低迷，销售回款难，房企缺钱怎么办？一时还不上的钱可以展期还，优质企业想继续开发给予贷款优惠，放宽债券市场、信托机构的融资渠道和方式，先输血，再造血。

烂尾楼影响市场信心怎么办？专项借款、收并购……“兜底式”的资金支持，全力保交付。

购房者不敢买房怎么办？发生疫情没有收入、房子烂尾等不可控因素，可以申请延迟还贷，还保障个人征信。

开发商不结算工程款，发不出工人的工资怎么办？针对建筑商也提供专门的信贷支持政策。

打蛇要打七寸，这次的“金融16条”可以说是精准救市，瞄准房地产行业受困的七寸命脉，覆盖到产业链上下游，拳拳到肉。

央行出手，核心围绕的还是一个字：钱。

但重点很清晰，不是为了刺激市场，而是为行业托底。防范金融风险继续扩散，保证行业能够持续运转，恢复房地产行业的信心。

房地产行业依然有其存在的合理性和必要性，或许用“保行业”来形容，会比“救市”更贴切。

政策一出，市场叫好声一片，但能不能在市场上叫座，政策的效应还需要一段时间才能显现。

不过，接下来的楼市，大概率不会比现在更差了。

在此前提下，对于贺州楼市、对于贺州购房者而言，“金融16条”之后，依然有几点值得关注和深思：

1、选对房企和楼盘依然很关键。

“金融16条”中不难看出，融资“托底”的偏好对象，是财务总体健康、面临短期困难的房地产企业，治理完善、聚焦主业、资质良好的房地产企业。

在收并购中，房企也会考量项目的地段、配套、产品等，优先选择更具市场价值和流通性的项目。

退一万步说，如果不幸你买的楼盘遭遇了资金困难或者烂尾风险，那么一个积极自救的房企比恶意摆烂的房企，一个有好地段好产品的楼盘和远郊价值低的楼盘，会更有希望或者能更快获救。

2、重点针对和解决的是短期的资金风险问题，但不能解决长期的行业市场问题。

无论是给房企、建筑商进行融资输血或展期，保交楼还是收并购，主要针对解决的是资金的流动性风险，是短期性的问题。

对于部分购房者来说，这些政策能够在一定程度上防范和降低购房风险，对于重塑市场信心，也是实实在在有利的。

但房地产要真正的“活过来”，关键还得看行业、房企能够恢复自身的造血功能，实现生产、销售、回款、再生产的良性循环。

说白了，解决了房企能够继续造房子的问题，还得有人买房。

市场的预期是否能够扭转？有多少人还有能力、有信心、有意愿买房？在“金融16条”以外，还有一段路要走。

3、新的拐点或将来临，你的购房决策是否需要重新审视？

前面说到，“金融16条”找准房地产行业的痛点，给出了一剂良方，对于扭转行业的困境，落实的下去相信能带来有很大的帮助。

最明显的是，不少房企开始表现出对市场的信心提振，经过两年的调整，市场风险也在完成一个出清的过程，剩者为王。

在基本面逐渐向好的前提下，我们不妨回过头来看看贺州楼市。

①房价方面：

近两年主城区的房价虽有回调，但多数楼盘的房价横盘已超过半年以上，甚至是一年以上。

从市场面及拿地价来看，继续下调的空间已经非常有限，除非房企主动的亏本出售（这种情况，懂的都懂……）

②供应方面：

从供求关系看，虽然主城区商品房存量不小，但受到市场认可，形成“有效”供应的的楼盘和产品并不多，今年连续多月也呈现新增供应量小于成交量的局面。

③土拍方面：

从土拍市场看，2021-2022年主城区成交的涉宅地块寥寥无几，尤其是局部区域已是长期“断供”。

④需求方面：

因为疫情影响收入，因为风险影响信心，有相当一部分的购房需求是长期被压抑的。

现在无论是疫情、经济还是地产行业都在展现新的拐点，市场秩序逐渐恢复，购房需求有望回到正常释放。

总的来看，贺州楼市的存量依然在高位，但在选择面上会继续收窄，未来或会出现局部供小于求的情况。

我们不妨想想，当市场逐渐回暖，这个“局部”会率先出现在哪里呢？

总个结：

每一项政策从发布，到执行，到产生效应，都会有一个时间过程。

不必急于追捧，但需要正确理解。

“金融16条”的出现，给市场带来了新的转向，但还远不是终点，接下来肯定还会有“戏”。

我们不能确定房地产行业什么时候能摆脱困境，但低谷期持续的时间会缩短，贺州楼市，亦是如此。

今天先这样。

补充说明：1/本文为原创内容或原创编辑整理，欢迎转发，但转载须要申请；2/内容或观点仅供参考和交流，不构成直接投资建议；若有意购买请自行了解项目，自行权衡利弊得失，签署各类法律文件时仔细阅读相关条款；3/任何投资行为均有不同程度风险性，投资需理性。4/若有疑问，欢迎添加微信HFWL_fangxiaomi跟房小密交流，或拉你进购房者交流群。