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继续下调!贺州房贷利率又降了,但很多人却高兴不起来?

2022-10-22 09:55:17    新贺州房产网     楼盘行情     来源:新贺州房产网


9月底,央行先是阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限,再反手下调了首套个人住房公积金贷款利率。

一顿操作猛如虎,直接打开年底新一轮的“降息潮”。

近几天也有购房者反馈,贺州有银行下调了房贷利率,具体是什么情况?


贺州房贷利率再现下调


10月20日,央行发布了最新的LPR利率,5年期以上LPR维持4.3%不变。

LPR利率虽然按兵不动,但全国的房贷利率可是“波涛汹涌”。

根据多地银行的消息,昆明、武汉、天津、贵阳、石家庄、秦皇岛、宜昌、襄阳、济宁、清远等,全国已有超过10个城市的首套住房贷款利率突破下限,进入“3字头”。

贺州的房贷利率有什么动作呢?

据了解,10月18日,贺州的建设银行也发布了最新的利率调整通知。

首套住房贷款利率为LPR利率+35个基点,较此前下调了10个基点,二套住房贷款利率亦略有下调。

参考目前的LPR利率,调整后,贺州建设银行最新的首套住房贷款利率为4.65%

另外,贺州工商银行的房贷利率也有所下调,首套房为4.65%,二套房为4.9%

桂东农村合作银行的首套住房贷款利率,最低则达到了4.5%

按照“惯例”,有银行出现新的利率调整动作,其他银行通常也会跟进,有消息的读者,不妨在评论区补充分享其他银行的利率情况。

不管是4.5%还是4.65%,相比其他城市的房贷利率水平,贺州仍居“高位”,10个基点的下调幅度,似乎不痛不痒?

但从另一方面来说,也许是贺州楼市还没有被列为“差等生”,也是一种好兆头?


你的房贷利率有多“冤”?

下调房贷利率,有来自行业、金融、经济、民生等多方面多层次的原因,但比较明确的是,这是当前的大势所趋。

能不能为楼市雪中送炭尚未可知,但对于不少已经买房的业主来说,“雪上加霜”是肯定的。

我们翻查了一下2020年以来贺州多家银行的房贷利率情况,以某国有商业银行为例,首套住房贷款利率基点的增加幅度,在今年4月份以前多保持在三位数以上,最高曾达到增加137个基点的幅度。

如果在贺州购买首套住房,2021年下半年买的和现在买的,月供和利息成本相差有多大?

以贷款50万,等额本息还款30年为例,以下的计算结果,相信已经非常的简单明了。

不管LPR利率如何起伏,大家迟早还能站在同一水平线上,但基点往往则是一签定终身。

这其中的落差,让多少购房者成为利率站岗的“大冤种”?

据了解,贺州首套房利率最高还曾达到6.15%,只能替业主感慨一声,“六月飞霜”。

也许有的人说,公积金组合贷款下来,商贷金额不高,其实也没有“亏”那么多,争取提前还贷就能及时“止损”。

但前脚买房,后脚房价、利率“双跳水”,也许才是很多购房者的“”。

如果已经交房入住,还能安慰自己一句“早买早享受”。

更悲催的可能是,同一个楼盘,别人比你晚买,不仅利率更低,价格还更实惠,最终你们却是一起收的房。


存量房贷利率下调,可能吗?


只见新人笑,谁闻旧人哭。

房贷利率一降再降,下调存量房贷利率的呼声也在日益高涨。

近来一则自称“银行内部消息”的图片也被广泛流传,但有关存量房贷利率调整的消息,目前暂未获悉到有官方发布,亦未见辟谣。

那么,存量房贷利率有没有可能下调?这事,还真的有过。

据有关报道显示,2008年曾出台过银行存量房贷利率7折优惠的政策。

央行数据显示,截止2021年末,全国个人住房贷款总额为38.3万亿元。

另外,根据《中国城镇居民家庭资产负债调查报告》显示,在约2.43亿户的城镇居民中,有43.4%背负住房贷款。

这个规模,不小。

牵一发可动全身,存量房贷利率的下调,不单单关系着业主的月供和利息、银行的收益,还需要考量社会民生稳定和防范金融系统性风险等。

并非不可能,但需三思而后行。

降不降?如何降?也许,我们还得让子弹再飞一会儿。

今天先这样。



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