继续下调！贺州房贷利率又降了，但很多人却高兴不起来？

9月底，央行先是阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限，再反手下调了首套个人住房公积金贷款利率。

一顿操作猛如虎，直接打开年底新一轮的“降息潮”。

近几天也有购房者反馈，贺州有银行下调了房贷利率，具体是什么情况？

贺州房贷利率再现下调

10月20日，央行发布了最新的LPR利率，5年期以上LPR维持4.3%不变。

LPR利率虽然按兵不动，但全国的房贷利率可是“波涛汹涌”。

根据多地银行的消息，昆明、武汉、天津、贵阳、石家庄、秦皇岛、宜昌、襄阳、济宁、清远等，全国已有超过10个城市的首套住房贷款利率突破下限，进入“3字头”。

贺州的房贷利率有什么动作呢？

据了解，10月18日，贺州的建设银行也发布了最新的利率调整通知。

首套住房贷款利率为LPR利率+35个基点，较此前下调了10个基点，二套住房贷款利率亦略有下调。

参考目前的LPR利率，调整后，贺州建设银行最新的首套住房贷款利率为4.65%。

另外，贺州工商银行的房贷利率也有所下调，首套房为4.65%，二套房为4.9%。

而桂东农村合作银行的首套住房贷款利率，最低则达到了4.5%。

按照“惯例”，有银行出现新的利率调整动作，其他银行通常也会跟进，有消息的读者，不妨在评论区补充分享其他银行的利率情况。

不管是4.5%还是4.65%，相比其他城市的房贷利率水平，贺州仍居“高位”，10个基点的下调幅度，似乎不痛不痒？

但从另一方面来说，也许是贺州楼市还没有被列为“差等生”，也是一种好兆头？

你的房贷利率有多“冤”？

下调房贷利率，有来自行业、金融、经济、民生等多方面多层次的原因，但比较明确的是，这是当前的大势所趋。

能不能为楼市雪中送炭尚未可知，但对于不少已经买房的业主来说，“雪上加霜”是肯定的。

我们翻查了一下2020年以来贺州多家银行的房贷利率情况，以某国有商业银行为例，首套住房贷款利率基点的增加幅度，在今年4月份以前多保持在三位数以上，最高曾达到增加137个基点的幅度。

如果在贺州购买首套住房，2021年下半年买的和现在买的，月供和利息成本相差有多大？

以贷款50万，等额本息还款30年为例，以下的计算结果，相信已经非常的简单明了。

不管LPR利率如何起伏，大家迟早还能站在同一水平线上，但基点往往则是一签定终身。

这其中的落差，让多少购房者成为利率站岗的“大冤种”？

据了解，贺州首套房利率最高还曾达到6.15%，只能替业主感慨一声，“六月飞霜”。

也许有的人说，公积金组合贷款下来，商贷金额不高，其实也没有“亏”那么多，争取提前还贷就能及时“止损”。

但前脚买房，后脚房价、利率“双跳水”，也许才是很多购房者的“意难平”。

如果已经交房入住，还能安慰自己一句“早买早享受”。

更悲催的可能是，同一个楼盘，别人比你晚买，不仅利率更低，价格还更实惠，最终你们却是一起收的房。

存量房贷利率下调，可能吗？

只见新人笑，谁闻旧人哭。

房贷利率一降再降，下调存量房贷利率的呼声也在日益高涨。

近来一则自称“银行内部消息”的图片也被广泛流传，但有关存量房贷利率调整的消息，目前暂未获悉到有官方发布，亦未见辟谣。

那么，存量房贷利率有没有可能下调？这事，还真的有过。

据有关报道显示，2008年曾出台过银行存量房贷利率7折优惠的政策。

央行数据显示，截止2021年末，全国个人住房贷款总额为38.3万亿元。

另外，根据《中国城镇居民家庭资产负债调查报告》显示，在约2.43亿户的城镇居民中，有43.4%背负住房贷款。

这个规模，不小。

牵一发可动全身，存量房贷利率的下调，不单单关系着业主的月供和利息、银行的收益，还需要考量社会民生稳定和防范金融系统性风险等。

并非不可能，但需三思而后行。

降不降？如何降？也许，我们还得让子弹再飞一会儿。

今天先这样。

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