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夜探24个小区亮灯率,这些年贺州卖出的房子,究竟有多少人住?

2022-10-20 09:51:55    新贺州房产网     楼盘行情     来源:新贺州房产网


贺州那么多的房子,要卖给谁?

有过这个疑问的读者,举个手,往下看。

↓↓↓

这几年贺州卖了多少房子呢?根据官方数据显示,2016年以来,贺州卖出了超过940万㎡的商品房。

单就主城区而言,新开发的楼盘超过30个,保守估计至少能新增3万套的商品房住宅。

如果我们把开头的问题再“翻译”一下,很多人真正想问的,其实是贺州建了那么多商品房,有那么多人需要住吗?以后房子还能卖给谁?

那就不得不先关心一下,这些房子究竟有多少人住?

为了找到这个问题的答案,我们决定夜探一下贺州24个商品房小区的亮灯情况。

(拍摄时间主要为19:00-22:00,亮灯率存在随机性,仅为入住情况提供参考)



【绿洲家园】

交房时间:3年以上


【贺州碧桂园】

交房时间:3年以上


【阳光左岸】

交房时间:3年以上



【嘉年濠庭】

交房时间:3年以上



【碧桂园·中央公园】

交房时间:1-3年



【锦湖豪庭】

交房时间:1-3年


【金源·麒麟广场一期】

交房时间:3年以上


【康城一品一期】

交房时间:1-3年



【贺江幸福里】

交房时间:1-3年



【碧桂园·爱莲府(南苑

交房时间:1-3年


【碧桂园·爱莲府(北苑)】

交房时间:1-3年


【安和园】

交房时间:1-3年


【碧桂园·滨江一号】

交房时间:1-3年


【江湾·幸福里】

交房时间:1年以内(部分楼栋待交付


【鼎晟国际花园】

交房时间:1-3年(部分楼栋待交付



【爱莲湖·幸福里一期】

交房时间:1-3年


【贺州彰泰郡】

交房时间:1年以内(部分楼栋待交付



【远东·江滨华府】

交房时间:1-3年、3年以上(四期在售待交付


【广裕·帝景湾一期】

交房时间:3年以上


【汇豪国际城】

交房时间:3年以上(部分楼栋待交付


【香槟城】

交房时间:3年以上(四期在售待交付


【碧桂园·凯旋城一二期】

交房时间:1年以内(部分楼栋待交付


【五彩江南】

交房时间:3年以上(部分楼栋待交付


【上海公馆】

交房时间:1-3年



【智凌中心城】

交房时间:3年以上(部分楼栋待交付)



入住率这事,重要吗?

小区的入住率偏低,通常有几种原因:一是投资客占比较高,不需要住;二是小区的居住品质满意度不高,业主怠于入住;三是周边的配套不齐全,生活工作不够便利等,让人不想住。

由此会容易带来哪些问题呢?

比如小区内的租客多了,安保问题容易得不到保障;比如投资者出现急售或集中抛售,影响小区的房价;比如小区住的人少,物业服务出现降质;比如缺乏人流,商业、学校等配套的完善也更容易滞后。

当然,从另一方面来说,小区住的人少,相对环境会更安静,挤占公共资源的现象少等。

但不管是从业主还是购房的角度来说,小区的入住率低,总归是弊大于利的事。

多少算低呢?综合考量之下,普遍认为住宅小区的入住率达到50%以上是比较理想的。(此处不计装修所需时间对入住情况的影响)

低于30%的话,在小区房屋的保值流通、租金水平、物业管理、居住氛围等方面可能会产生一定的影响。

不过,亮灯率不能完全代表入住率,要了解一个小区的入住情况,物业登记的装修户数,小区的水电缴费记录会相对更准确一些。

但亮灯情况往往则更为直观,又或者说,更能反映出常住率。

看完以上小区的亮灯情况,有没有哪个小区让你意外?对哪个小区增加了好感度呢?

今天先这样。



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