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成交10幅,最高溢价47.78%!贺州城区个人住宅用地土拍,炸了!

2022-10-15 11:42:23    新贺州房产网     楼盘行情     来源:新贺州房产网


购房者买房不火热,开发商拿地不积极,但买地建房子这事,却有人抢着做?

最近贺州的土地市场,因为个人住宅用地的出让,炸了。


个人住宅用地出让“当红”

接连成交10幅地块

今年8月,贺州市自然资源局在个人住宅用地的土地推介会上,宣布拟出让159宗城区的个人住宅用地,成为贺州楼市下半年土拍的一大看点。

截至目前,有14幅个人住宅用地以挂牌或拍卖的方式进行了出让,主要位于平安西路、星光路、新风街、八达中路和姑婆山大道。

根据广西自然资源网上交易系统及市自然资源局官网的公告显示,已有10幅个人住宅用地成交。

出让地块面积在105.6㎡至222.77㎡不等,多为大面积地块,总价在111万元起步。

土地成交单价约10255-27666元/㎡,折合楼面价约1992-4577元/㎡。

成交地块位置参考如下:


▲图源:贺州市自然资源局


最高溢价47.78%

个人住宅用地遭疯抢?


贺州5000元一平米的房子,有的人还在犹豫,楼面价1000元一平米的土地,房企也未必愿意买单。

但现在却有人愿意加价140万,抢着买地建房子。

我们注意到,HTC-2022-32号、HTC-2022-33号、HTC-2022-34号地块在出让中出现了多轮竞价,表现格外“抢眼”。

HTC-2022-32号地块经过8轮出价,成交总价达到506万元。

HTC-2022-33号地块经过15轮出价,以47.78%的溢价率成交,超过起拍价140万元。

HTC-2022-33号、HTC-2022-34号地块的成交楼面价超过4500元/㎡。

四五百万的高总价,楼面价甚至赶超城区部分小区的房价,与周边在售楼盘5字头起的单价,也形成“鲜明对比”。

如果单纯以居住来说,这样的价格在贺州城区的楼盘里买一套房子乃至别墅,几乎都可以“横着选”了。

但是当你知道这三幅地块临街,不仅有天有地,还可商可住。

位于市中心平安西路一带,周边有酒店、商超、医院、餐饮、幼儿园等多种商业业态,同时还有一座新的大型商业综合体在建。

竞得者如此“不惜成本”的抢到手,你认为是“人傻钱多”,还是“精打细算”呢?

了解周边租金情况的读者,不妨爆个料。


小密说:

贺州城区的个人住宅用地早已进入存量市场,能够从一级土地市场上获得城区的个人住宅用地,这事有多难得,凡是了解点贺州房地产开发史的,都懂。

连官方在推介中,都将这些地块称为“稀缺”、“绝版”的资源。

动辄百万级的总价,至少可以表明一件事——优质的房产资源,仍是贺州高净值人群追捧的对象。

不过,“稀缺”的命运不尽相同,既有地块溢价成交,亦有地块以底价拍出,有的地块二次出让获追捧,有的地块在流拍后仍“生死未卜”。

在它们的身上,“稀缺性”得到了更深层次的市场验证,你又看懂了多少呢?

今天先这样。


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