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“保交付”的口号在2022的楼市里,可谓是此起彼伏。
在多地政府的积极推动下,近期,不少停工的项目陆续传出了复工的消息。
事情朝着向好的一面继续推进,总算给业主们和楼市注入了一针强心剂。
贺州亦有多年的烂尾楼盘在进入重整程序后,在7月宣布复工。
经过两个月左右的时间,进度如何呢?今天我们也去探了一探。
项目复工,重整迎来新进展
在美宫城项目在7月23日发布了复工的消息,看看日期,距离今天刚好两个月。
距离2021年9月17日,贺州市八步区人民法院裁定受理在美宫城开发商——宫城旅游投资有限公司的重整申请,也有将近一年的时间。
在去年年底,我们曾实探过在美宫城未复工前的情况。
1-3#楼已交付,不少业主已装修入住,小区的园林和公共区域也堆放着不少建筑垃圾,随处可见杂草和积水。
▲摄于2021年12月
同样在执行重整计划的项目,例如大家熟知的金泰花园、汇豪国际城,经过一两年的时间,已经取得了续建、交房、交证等一系列不错的进展。
那么,经过两个月的复工,在美宫城现在的情况如何,不妨跟我们一起去“走一走”。
复工后的它,有什么变化?
在美宫城小区的住宅、别墅和商铺,所有楼栋均已封顶,外墙装修基本完成。
从外观上看,楼盘的面貌依然保持得较为完好,不免让人有点感叹它的“命途多舛”。
尽管小区内外还不完善,但1-3#楼的业主,似乎已经习惯了这里的生活。
走进小区内部,先前肆意堆放的建筑垃圾、杂草等已经基本清理掉,部分施工区域也围挡了起来,显得整洁了不少。
我们向现场的施工工人了解到,目前正在进行防水工程、楼梯栏杆工程、消防工程、园林景观工程、公共区域精装工程、以及地下室等施工项目。
在三期的4#、5#、6#楼,四期的8#楼,看到一些工人在进行施工作业。
虽然说不上是热火朝天,但也算井然有序。
二期的9#、10#楼,电梯、水电、室内排污等方面均已完成,但单元门处于紧锁状态。据现场人员透露,已有一些业主“提前”装修入住,只是需要从地下室出入。
有消息称最新计划在2023年1月份交付,不过,该说法尚未得到官方层面的发布和回应。
另外,看到沿街的商铺开业数量较去年年底时有所增加,不少店外也悬挂着“旺铺招租”的告示。
有一位工作人员主动询问是否要租铺面,但他坦言,目前项目存在的债权人较多,想要租铺面,需要经过多方的协调才行。
重整路漫漫,复工只是开始
想要通过重整的方式真正盘活一个项目或企业,不仅仅是要解决房子的交付问题,还涉及剩余资产变现、债务清偿、投资人收益保障等问题。
对于在美宫城、汇豪国际城、金泰花园以及类似的重整项目而言,复工,往往只是其中的一步。
一个成功的重整计划,至少要实现三点:
①房屋交付,业主的购房权益能够得到保障;
②债务清偿,债权人的权益得以兑现;
③合理的投资回报,实现投资人的收益。
续建、还债、收益,关键还是离不开“钱”。
投资人当然也不是来做慈善,自掏腰包给业主建房子,帮企业还钱的。
大多数的重整项目,仍有一定的剩余资产价值,通过资产变现来获得重整阶段的经营收入,以保障重整计划的推进。
比如桂东房地产公司旗下的汇豪国际城,重整后不仅完成部分已售楼栋的续建交付,也继续开发了新的商业、住宅和地下车位,通过销售回款、招商运营等方式,陆续寻求给企业恢复“造血功能”。
而根据管理人调查显示,截至裁定破产时,在美宫城住宅未备案107套,未售48套;商铺63套,未备案21套,未售22套;产权车位397个,未备案81个,未售316个。
这些资产能否再次流通,能变现多大的价值,将成为重整计划成功与否的一大关键。
随着项目的复工续建,2022年7月,在美宫城项目管理人也发布了招募房地产销售运营机构的公告,似有向市场推售剩余房源的进一步动作。
但在如今的贺州楼市,众多在售楼盘尚且去化不易,重整项目在企业信用、交付品质等特殊历史背景下,要实现资产的再次出售,难度无疑是“加倍”的。
想要真正做到“破而后立”,前行路漫漫,关关难过,在美宫城如何能关关过,你认为呢?
今天先这样。
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