城东新区继续“放大招”，爱莲湖旁两幅新地块亮相，你被撩到了吗？

2022贺州楼市成交还能不能火不好说，但土拍市场却是接连在放“大招”。

今年已进行数轮土地出让的城东新区，仍不气馁，桂粤湘大道东侧再次放出两幅“新面孔”的地块，似要捡漏“一线湖景”？

一起来看看具体的地块情况。

根据贺州市自然资源局土地出让公告显示，城东新区计划出让HTC-2022-69号、HTC-2022-70号两幅商住用地，合计约235.525亩。

HTC-2022-69号地块，位于贺州市桂粤湘大道东侧A-3地块，占地面积91281.45㎡（约136.922亩），容积率约2.143，建筑限高为80米。

该地块起始价为20265万元，折合楼面价约1057.17元/㎡。

HTC-2022-70号地块，位于贺州市桂粤湘大道东侧B-1地块，占地面积65735.15㎡（约98.603亩），容积率约2.714，建筑限高为100米。

该地块起始价为16270万元，折合楼面价约911.97元/㎡。

根据此前有关区域发布的地块调规公示，可以推断出这2幅地块的参考位置如下：

▲点击图片查看大图

两幅地块位于爱莲湖公园周边，属于城东新区03编制单元，区域内现开发有彰泰郡、城瑞家园等楼盘，市人民医院城东分院、贺州外国语学校、文博双语实验学校也在周边。

其中从HTC-2022-69号地块的位置及形状来看，或许还能拥有一线湖景的景观面？

而环爱莲湖一线的地段，涉宅用地几乎早已名花有主，这次地块的亮相，有没有重新撩拨起你的“湖景梦”？

两幅地块的起始楼面价也颇有看点，近几年甚少还能看到城东新区有千元及以下楼面价的地块。

不过，在出让公告中我们注意到，地块有配建周边城市道路的要求。

HTC-2022-69号地块需要建设道路面积约21374.19㎡（折合约32.061亩），修建造价不低于2577万元；

HTC-2022-70号地块需建设道路面积约6345.30㎡的城市道路（折合约9.5179亩），修建造价不低于765万元。

并且，城市道路必须与项目同时开工，后期不能办理《不动产权证书》，在竣工验收合格后一个月内移交市人民政府管理。

这意味着2幅地块的实际拿地成本，比目前看到的价格要往上抬一抬了。

另外，配套设施方面，如果这2幅地块被同一个竞得人拿下，需要配置幼儿园（9个班）、文化活动站、社区服务中心、物业管理用房、党群服务中心、社区养老服务用房、婴幼儿照护用房。

如果是被不同的竞得人取得的话，HTC-2022-69号地块需要配建文化活动站和社区服务中心，HTC-2022-70号地块需要配建幼儿园（9个班），其他上述提到的配套用房则需要在2幅地块中分别配建。

此外，还需要分别配置公共厕所、居民健身设施、垃圾收集点。

小密说：

城东新区放地积极，不管你看不看好，政府已经在用实际行动表达出继续向东打造的决心。

从贺州城市总体规划（2016-2035年）来看，贺州的中心城区是呈东西走向进行延伸，向东往莲塘、贺街，也将纳入中心城区。

今年不管在土地推介会上，还是在土拍市场上，供应的重点也呼应着向东、向西的发展规划，蓄势待发。

也许现在谈远景为时尚早，那不妨先关注HTC-2022-69号、HTC-2022-70号地块10月8日的出让情况。

谁会成为下一个继续向东的先驱者，结果很快见分晓。

今天先这样。

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