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城东新区继续“放大招”,爱莲湖旁两幅新地块亮相,你被撩到了吗?

2022-09-16 09:30:50    新贺州房产网     楼盘行情     来源:新贺州房产网


2022贺州楼市成交还能不能火不好说,但土拍市场却是接连在放“大招”。


今年已进行数轮土地出让的城东新区,仍不气馁,桂粤湘大道东侧再次放出两幅“新面孔”的地块,似要捡漏“一线湖景”?


一起来看看具体的地块情况。


根据贺州市自然资源局土地出让公告显示,城东新区计划出让HTC-2022-69号、HTC-2022-70号两幅商住用地,合计约235.525亩。



HTC-2022-69号地块位于贺州市桂粤湘大道东侧A-3地块,占地面积91281.45㎡(约136.922亩),容积率约2.143,建筑限高为80米。


该地块起始价为20265万元,折合楼面价约1057.17元/㎡。


HTC-2022-70号地块位于贺州市桂粤湘大道东侧B-1地块,占地面积65735.15㎡(约98.603亩),容积率约2.714,建筑限高为100米。


该地块起始价为16270万元,折合楼面价约911.97元/㎡。


根据此前有关区域发布的地块调规公示,可以推断出这2幅地块的参考位置如下:



▲点击图片查看大图


两幅地块位于爱莲湖公园周边,属于城东新区03编制单元,区域内现开发有彰泰郡、城瑞家园等楼盘,市人民医院城东分院、贺州外国语学校、文博双语实验学校也在周边。


其中从HTC-2022-69号地块的位置及形状来看,或许还能拥有一线湖景的景观面?


而环爱莲湖一线的地段,涉宅用地几乎早已名花有主,这次地块的亮相,有没有重新撩拨起你的“湖景梦”?



两幅地块的起始楼面价也颇有看点,近几年甚少还能看到城东新区有千元及以下楼面价的地块。


不过,在出让公告中我们注意到,地块有配建周边城市道路的要求。


HTC-2022-69号地块需要建设道路面积约21374.19㎡(折合约32.061亩),修建造价不低于2577万元;


HTC-2022-70号地块需建设道路面积约6345.30㎡的城市道路(折合约9.5179亩),修建造价不低于765万元。


并且,城市道路必须与项目同时开工,后期不能办理《不动产权证书》,在竣工验收合格后一个月内移交市人民政府管理。


这意味着2幅地块的实际拿地成本,比目前看到的价格要往上抬一抬了。



另外,配套设施方面,如果这2幅地块被同一个竞得人拿下,需要配置幼儿园(9个班)、文化活动站、社区服务中心、物业管理用房、党群服务中心、社区养老服务用房、婴幼儿照护用房。


如果是被不同的竞得人取得的话,HTC-2022-69号地块需要配建文化活动站和社区服务中心,HTC-2022-70号地块需要配建幼儿园(9个班),其他上述提到的配套用房则需要在2幅地块中分别配建。


此外,还需要分别配置公共厕所、居民健身设施、垃圾收集点。




小密说:


城东新区放地积极,不管你看不看好,政府已经在用实际行动表达出继续向东打造的决心。


从贺州城市总体规划(2016-2035年)来看,贺州的中心城区是呈东西走向进行延伸,向东往莲塘、贺街,也将纳入中心城区。


今年不管在土地推介会上,还是在土拍市场上,供应的重点也呼应着向东、向西的发展规划,蓄势待发。


也许现在谈远景为时尚早,那不妨先关注HTC-2022-69号、HTC-2022-70号地块10月8日的出让情况。


谁会成为下一个继续向东的先驱者,结果很快见分晓。


今天先这样。




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