该不该买房卖房？看完贺州的房租，不想杠了……

如果现在有人跟你说想买房投资，大概率会被认为这是个愚蠢的行为。

利率和房价一降再降，楼市成交普遍也十分“冷静”，房子的金融属性一直在减弱。

经过这两年的“洗底”，“房住不炒”的观念可以说是深入人心了。

从近两年贺州的住宅成交情况来看，现在希望通过房价上涨来获得投资收益，显然不太明智。

但房产的经济价值不仅可以通过买卖一种渠道衡量，出租也是房产变现和获取收益的重要方式。

现在在贺州城区租一套商品房，你知道要多少钱吗？

我们重点观察了近期一些商品房小区的房屋出租价格，从一房到四房不等，分别位于老城区、城东新区、江南新区和东融新区。

部分小区是近些年来新交付的，不少楼盘亦有新房在售。

（以下信息来自新贺州房产网平台，业主或中介所发布的房源出租信息，仅作市场参考。）

【一房】

锦绣华庭

1房1厅1卫，约40㎡，1200元/月

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汇豪国际城

1房1厅1卫，约60㎡，1600-1800元/月

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【两房】

恒安居

2房1厅1卫，约60㎡，1500元/月

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天利花园

2房2厅1卫，约87㎡，1600元/月

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枫丹白露

2房2厅1卫，约97㎡，1500元/月

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康城一品

2房2厅1卫，约85㎡，2000元/月

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【三房】

广裕·帝景湾

3房2厅2卫，约126㎡，3000元/月

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贺州碧桂园

3房2厅2卫，约120㎡，2800元/月

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碧桂园·爱莲府南苑

3房2厅2卫，约118㎡，2600元/月

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碧桂园·中央公园

3房2厅2卫，约119㎡，2300元/月

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绿洲家园

3房2厅2卫，约136㎡，2300元/月

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金源麒麟广场

3房2厅2卫，约115㎡，2600元/月

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远东国际城

3房2厅2卫，约125㎡，2200元/月

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远东国贸

3房2厅2卫，约128㎡，2300元/月

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香槟城

3房2厅2卫，约108㎡，1900元/月

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智凌中心城

3房2厅2卫，约110㎡，2100元/月

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【四房】

汇豪国际城

4房2厅2卫，约152㎡，2300元/月

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碧桂园·凯旋城

4房2厅2卫，约132㎡，2200元/月

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绿洲家园

4房2厅2卫，约167㎡，2800元/月

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恒康家园

4房2厅3卫，约153㎡，2380元/月

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（点击进入新贺州房产网，查看更多出租房源信息）

另外，我们也不妨参考部分业主或中介在网络发布的一些出租信息。

部分房源信息发布后不久就已下架或删除，或是已成功出租。

看完这么多的出租信息，不难发现，不同地段、房型、小区品质、装修及家具家电配套条件的房源，虽然出租的价格存在有几百元的差异，但不得不说，在贺州租一套商品房，真心不便宜。

如果你想租一套带电梯，房屋情况不是那么老旧，小区有一定物业管理或品质环境的三房，普遍需要2000元/月上下。

当然，如果是自建房，或者环境配套较为普通的小区，租金水平相对会低一些。

但我们之所以选择重点观察这些商品房小区的出租情况，主要是其有新房或二手房在售的，更具市场参考性。

例如广裕·帝景湾、碧桂园·凯旋城、康城一品、金源麒麟广场、香槟城等小区，目前仍有新房在售。

以现在的市场价格和利率水平，同一个楼盘，租一套三房的价格，与买一套三房的月供，差距并不大。

近两三年，贺州的房价回落不少，房租却是一直坚挺，甚至有的商品房小区房租水平还有所上涨，相信也存在有一定的市场需求支撑。

如果暂且抛开出租率的因素，以下的问题，似乎就有点意思了：

1、如果作为一种资产配置方式，全款买房出租，一年能产生多少收益？与其他投资理财渠道的收益对比如何？

2、对于仍在租房的刚需，在获得相近的居住环境和品质下，应该买一套房，还是租一套房？

3、如果有闲置房屋，你倾向于出售变现，还是保留资产出租获得长线收益，又或是继续闲置？

4、贺州商品房售价走低，房租依然坚挺，在成交量变化的背后， 又反应出贺州人口流动与住房需求怎样的变化？

从商品房的租赁市场来看，你对贺州的房子有什么新看法吗？不妨来聊聊。

今天先这样。

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