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该不该买房卖房?看完贺州的房租,不想杠了……

2022-09-13 09:45:43    新贺州房产网     楼盘行情     来源:新贺州房产网


如果现在有人跟你说想买房投资,大概率会被认为这是个愚蠢的行为。


利率和房价一降再降,楼市成交普遍也十分“冷静”,房子的金融属性一直在减弱。


经过这两年的“洗底”,“房住不炒”的观念可以说是深入人心了。


从近两年贺州的住宅成交情况来看,现在希望通过房价上涨来获得投资收益,显然不太明智。


但房产的经济价值不仅可以通过买卖一种渠道衡量,出租也是房产变现和获取收益的重要方式。


现在在贺州城区租一套商品房,你知道要多少钱吗?



我们重点观察了近期一些商品房小区的房屋出租价格,从一房到四房不等,分别位于老城区、城东新区、江南新区和东融新区。


部分小区是近些年来新交付的,不少楼盘亦有新房在售。


(以下信息来自新贺州房产网平台,业主或中介所发布的房源出租信息,仅作市场参考。)



【一房】


锦绣华庭

1房1厅1卫,约40㎡,1200元/月



汇豪国际城

1房1厅1卫,约60㎡,1600-1800元/月



【两房】


恒安居

2房1厅1卫,约60㎡,1500元/月




天利花园

2房2厅1卫,约87㎡,1600元/月



枫丹白露

2房2厅1卫,约97㎡,1500元/月



康城一品

2房2厅1卫,约85㎡,2000元/月



【三房】


广裕·帝景湾

3房2厅2卫,约126㎡,3000元/月



贺州碧桂园

3房2厅2卫,约120㎡,2800元/月



碧桂园·爱莲府南苑

3房2厅2卫,约118㎡,2600元/月



碧桂园·中央公园

3房2厅2卫,约119㎡,2300元/月



绿洲家园

3房2厅2卫,约136㎡,2300元/月



金源麒麟广场

3房2厅2卫,约115㎡,2600元/月



远东国际城

3房2厅2卫,约125㎡,2200元/月



远东国贸

3房2厅2卫,约128㎡,2300元/月



香槟城

3房2厅2卫,约108㎡,1900元/月



智凌中心城

3房2厅2卫,约110㎡,2100元/月




【四房】


汇豪国际城

4房2厅2卫,约152㎡,2300元/月



碧桂园·凯旋城

4房2厅2卫,约132㎡,2200元/月



绿洲家园

4房2厅2卫,约167㎡,2800元/月



恒康家园

4房2厅3卫,约153㎡,2380元/月


(点击进入新贺州房产网,查看更多出租房源信息


另外,我们也不妨参考部分业主或中介在网络发布的一些出租信息。



部分房源信息发布后不久就已下架或删除,或是已成功出租。


看完这么多的出租信息,不难发现,不同地段、房型、小区品质、装修及家具家电配套条件的房源,虽然出租的价格存在有几百元的差异,但不得不说,在贺州租一套商品房,真心不便宜。


如果你想租一套带电梯,房屋情况不是那么老旧,小区有一定物业管理或品质环境的三房,普遍需要2000元/月上下。


当然,如果是自建房,或者环境配套较为普通的小区,租金水平相对会低一些。


但我们之所以选择重点观察这些商品房小区的出租情况,主要是其有新房或二手房在售的,更具市场参考性。



例如广裕·帝景湾、碧桂园·凯旋城、康城一品、金源麒麟广场、香槟城等小区,目前仍有新房在售。


以现在的市场价格和利率水平,同一个楼盘,租一套三房的价格,与买一套三房的月供,差距并不大。


近两三年,贺州的房价回落不少,房租却是一直坚挺,甚至有的商品房小区房租水平还有所上涨,相信也存在有一定的市场需求支撑。


如果暂且抛开出租率的因素,以下的问题,似乎就有点意思了:


1、如果作为一种资产配置方式,全款买房出租,一年能产生多少收益?与其他投资理财渠道的收益对比如何?


2、对于仍在租房的刚需,在获得相近的居住环境和品质下,应该买一套房,还是租一套房?


3、如果有闲置房屋,你倾向于出售变现,还是保留资产出租获得长线收益,又或是继续闲置?


4、贺州商品房售价走低,房租依然坚挺,在成交量变化的背后, 又反应出贺州人口流动与住房需求怎样的变化?


从商品房的租赁市场来看,你对贺州的房子有什么新看法吗?不妨来聊聊。


今天先这样。




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