贺州再也找不到第二个？当湖岛院墅“天王”亮出价格，多少人会“眼红”它……

今年的中秋节，或许有的人依然不能顺利跟家人团聚。

疫情三年，改变了很多人的生活方式和理念，同时被颠覆的，还有房地产行业。

成交量的下滑，房价的跌落，很多房子的价值都在“失血”，让我们也不得不重新审视房地产的价值逻辑。

但最近有数据显示，别墅产品却在这两三年“异军突起”，你敢相信吗？

楼市降温，别墅却在升温？

克而瑞近日发布了一组关于别墅的数据，以2020年1季度疫情爆发为分界点，通过前后7个季度成交套数、供求比、套均价的均值来看别墅市场的成交表现。

▲数据来源：克而瑞

数据显示，别墅市场疫情后快速回弹，甚至部分城市的成交套数还出现有近50%大幅增长。

尽管2021年第三季度以来成交有所回落，但供求比已经持续在1.0上下徘徊，成交套均价更是整体保持着上扬的趋势。

三组数据的综合对比，在指向一个结论——别墅价值持续坚挺，成为真正以成交跑赢市场的产品。

在很多人的认知里，受到经济环境和市场下行周期的影响，房子的价值普遍都在“缩水”，很多人对于买房已经是抱着非常谨慎的态度，更别说别墅这样的高总价产品。

但别墅为何能逆市获得追捧？归根结底，还是因为它的稀缺。

这种稀缺一方面来自于国家对于低容积率住宅用地供应的限制，一方面源于疫情后居住理念、置业观念发生了变化。

正如现在的大学那么多，考大学的已经不是一件过独木桥的事，为什么那么多人对清华北大等高端学府的追求依然不减？

稀缺，不管是在楼市或其他的竞争市场里，依然是一条价值铁律。

所以，当市场上的选择越多，人们越是会去追求更高价值的房子，这时候，越是稀缺的别墅，价值也就越容易突显。

稀缺之上再造稀缺

湖岛+院墅难再有？

如果你还不能理解稀缺有多“值钱”，那么贺州这个楼盘，足以让很多人“眼见为实”。

碧桂园玖珑湾自亮相以来，成为了无数贺州人心中豪宅的“白月光”。

1.2的容积率，890亩的永丰湖生态公园，诞生出贺州首个百亩湖岛地块。

带有城市资源的内湖，本就是一种稀缺资源，所以湖景从来不缺拥趸，而湖岛，更是稀缺中的“佼佼者”。

在这之上，碧桂园玖珑湾推出的临湖院墅，可以说是在稀缺之上，再造稀缺。

环顾贺州，欲求低密、湖岛、院墅，唯有在碧桂园玖珑湾身上可以兼得。

这样的稀缺属性，贺州楼市又给出了怎样的价值肯定？

根据克而瑞的数据显示，2021年度和2022年上半年，碧桂园玖珑湾连续荣获贺州商品房成交金额TOP 2。

在营销中心的销控墙上可以看到，洋房和别墅分别仅余40多套。自2021年6月以来，一年多的时间，就已从开盘到清盘。

碧桂园玖珑湾凭借稀缺湖岛+稀缺院墅，在公园里、在环湖绿道旁、在岛上创造了贺州湖居生活方式的“孤品”。

这是它圈粉无数的“魅力”，也是它能够在贺州楼市的暗夜中，穿越市场周期的价值逻辑。

高拓别墅户型“抢眼”

价格更让人“眼红”

“眼尖”的购房者，相信在上面的销控图中，已经注意到碧桂园玖珑湾最新推出的金秋特惠活动。

188万元/套起的湖岛院墅，紧密的稀缺价值，价格更让人“眼红”。

目前在售的建面约184㎡院墅，实得面积可以达到约416-477㎡，得房率约259%，还带有前后花园。

光看这几个数据，就已经非常“抢眼”。

但碧桂园玖珑湾的院墅又怎么会满足于只有湖景，它还带来了怎样的产品迭代和颠覆？

走，去样板间细品。

一层约83㎡的面积以会客功能为主，客厅+餐厅+休闲区的三段式分布，6.1米的开间，3.5米的挑高，并且预留有私家电梯的位置。

二、三层的居住空间做了五房的配置，或是带露台，或是带衣帽间的独立套房。

但如果从户型图上看，根据家庭居住的人数及喜好，还可以拥有多样化的空间布局方案。

而论一个别墅拥有的生活尺度，一定要看它顶层和地下室的。

碧桂园玖珑湾建面约184㎡的院墅，在顶层打造的是开放式会客厅+健身房+休闲露台的复合空间。

挑高5.5米的地下室，带有自然采光井，做了两层的设计，包含有儿童区、棋牌室、影视室、书房、洗衣房、保姆房、储藏室等。

细数下来，超过9个功能区，向购房者展现高拓院墅的Max生活力，但也不会限制你的想象，这些空间，你都可以拥有灵活的“支配权”。

入户方式也提供了三种，前庭、后院以及地下室的双车位入户。

各楼层望向永丰湖的“私有化”湖景，也在彰显出湖岛院墅的身份标识。

在我们看来，造就碧桂园玖珑湾稀缺价值的，除了低密湖岛的“天赋”，也离不开“后天”努力打造的差异化产品。

小密说：

想要做出碧桂园玖珑湾这样一个可以逆市热销的高端项目，需要同时满足的条件太多了。

比如恰好的湖岛、恰好的景观、恰好的产品、恰好的品质、恰好的价格等等……

在接下来的一段时间里，也许贺州楼市很难再出现一个这样的项目，所以很多人用贺州豪宅的天花板来定义碧桂园玖珑湾，并不为过。

而现在它所留给贺州购房者的机会，也仅剩几十席。

稀有的不仅是价值，还有房源，该抓紧的，就别轻易错过了。

今天先这样。

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