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贺州再也找不到第二个?当湖岛院墅“天王”亮出价格,多少人会“眼红”它……

2022-09-08 09:02:13    新贺州房产网     楼盘行情     来源:新贺州房产网


今年的中秋节,或许有的人依然不能顺利跟家人团聚。


疫情三年,改变了很多人的生活方式和理念,同时被颠覆的,还有房地产行业。


成交量的下滑,房价的跌落,很多房子的价值都在“失血”,让我们也不得不重新审视房地产的价值逻辑。


但最近有数据显示,别墅产品却在这两三年“异军突起”,你敢相信吗?



楼市降温,别墅却在升温?


克而瑞近日发布了一组关于别墅的数据,以2020年1季度疫情爆发为分界点,通过前后7个季度成交套数、供求比、套均价的均值来看别墅市场的成交表现。


▲数据来源:克而瑞


数据显示,别墅市场疫情后快速回弹,甚至部分城市的成交套数还出现有近50%大幅增长。


尽管2021年第三季度以来成交有所回落,但供求比已经持续在1.0上下徘徊,成交套均价更是整体保持着上扬的趋势。


三组数据的综合对比,在指向一个结论——别墅价值持续坚挺,成为真正以成交跑赢市场的产品。



在很多人的认知里,受到经济环境和市场下行周期的影响,房子的价值普遍都在“缩水”,很多人对于买房已经是抱着非常谨慎的态度,更别说别墅这样的高总价产品。


但别墅为何能逆市获得追捧?归根结底,还是因为它的稀缺。


这种稀缺一方面来自于国家对于低容积率住宅用地供应的限制,一方面源于疫情后居住理念、置业观念发生了变化。


正如现在的大学那么多,考大学的已经不是一件过独木桥的事,为什么那么多人对清华北大等高端学府的追求依然不减?


稀缺,不管是在楼市或其他的竞争市场里,依然是一条价值铁律。



所以,当市场上的选择越多,人们越是会去追求更高价值的房子,这时候,越是稀缺的别墅,价值也就越容易突显。



稀缺之上再造稀缺

湖岛+院墅难再有?


如果你还不能理解稀缺有多“值钱”,那么贺州这个楼盘,足以让很多人“眼见为实”。


碧桂园玖珑湾自亮相以来,成为了无数贺州人心中豪宅的“白月光”。



1.2的容积率,890亩的永丰湖生态公园,诞生出贺州首个百亩湖岛地块。


带有城市资源的内湖,本就是一种稀缺资源,所以湖景从来不缺拥趸,而湖岛,更是稀缺中的“佼佼者”。


在这之上,碧桂园玖珑湾推出的临湖院墅,可以说是在稀缺之上,再造稀缺。



环顾贺州,欲求低密、湖岛、院墅,唯有在碧桂园玖珑湾身上可以兼得。


这样的稀缺属性,贺州楼市又给出了怎样的价值肯定?


根据克而瑞的数据显示,2021年度和2022年上半年,碧桂园玖珑湾连续荣获贺州商品房成交金额TOP 2。


在营销中心的销控墙上可以看到,洋房和别墅分别仅余40多套。自2021年6月以来,一年多的时间,就已从开盘到清盘。



碧桂园玖珑湾凭借稀缺湖岛+稀缺院墅,在公园里、在环湖绿道旁、在岛上创造了贺州湖居生活方式的“孤品”。


这是它圈粉无数的“魅力”,也是它能够在贺州楼市的暗夜中,穿越市场周期的价值逻辑。



高拓别墅户型“抢眼”

价格更让人“眼红”


“眼尖”的购房者,相信在上面的销控图中,已经注意到碧桂园玖珑湾最新推出的金秋特惠活动。


188万元/套起的湖岛院墅,紧密的稀缺价值,价格更让人“眼红”。



目前在售的建面约184㎡院墅,实得面积可以达到约416-477㎡,得房率约259%,还带有前后花园。

光看这几个数据,就已经非常“抢眼”。

但碧桂园玖珑湾的院墅又怎么会满足于只有湖景,它还带来了怎样的产品迭代和颠覆?


走,去样板间细品。



一层约83㎡的面积以会客功能为主,客厅+餐厅+休闲区的三段式分布,6.1米的开间,3.5米的挑高,并且预留有私家电梯的位置。



二、三层的居住空间做了五房的配置,或是带露台,或是带衣帽间的独立套房。

但如果从户型图上看,根据家庭居住的人数及喜好,还可以拥有多样化的空间布局方案。

而论一个别墅拥有的生活尺度,一定要看它顶层和地下室的。



碧桂园玖珑湾建面约184㎡的院墅,在顶层打造的是开放式会客厅+健身房+休闲露台的复合空间。


挑高5.5米的地下室,带有自然采光井,做了两层的设计,包含有儿童区、棋牌室、影视室、书房、洗衣房、保姆房、储藏室等。



细数下来,超过9个功能区,向购房者展现高拓院墅的Max生活力,但也不会限制你的想象,这些空间,你都可以拥有灵活的“支配权”。


入户方式也提供了三种,前庭、后院以及地下室的双车位入户。



各楼层望向永丰湖的“私有化”湖景,也在彰显出湖岛院墅的身份标识。



在我们看来,造就碧桂园玖珑湾稀缺价值的,除了低密湖岛的“天赋”,也离不开“后天”努力打造的差异化产品。



小密说:


想要做出碧桂园玖珑湾这样一个可以逆市热销的高端项目,需要同时满足的条件太多了。


比如恰好的湖岛、恰好的景观、恰好的产品、恰好的品质、恰好的价格等等……



在接下来的一段时间里,也许贺州楼市很难再出现一个这样的项目,所以很多人用贺州豪宅的天花板来定义碧桂园玖珑湾,并不为过。


而现在它所留给贺州购房者的机会,也仅剩几十席。


稀有的不仅是价值,还有房源,该抓紧的,就别轻易错过了。


今天先这样。



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碧桂园·玖珑湾

别墅 多层住宅

起价: 5300元/m²

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4居(204m²) 4居(132m²) 查看全部户型

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