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前方高能!盘点贺州9月土拍四大看点,谁是真的“卧虎藏龙”?

2022-09-07 09:56:29    新贺州房产网     楼盘行情     来源:新贺州房产网


金秋9月,是丰收的季节,贺州土拍或将迎来“高能”时刻。


根据广西自然资源网上交易系统、贺州市自然资源局发布的土地出让公告显示,9月份,贺州市本级将会通过挂牌或拍卖的出让方式,共计划出让地块22幅。


数量只是一方面,其中“卧虎藏龙”的地块才是看点,先圈个重点:


1、城东首现容积率1.5的临湖地块,意指低密墅区?

2、老城区7幅个人住宅用地应声“上架”。

3、市中心约18亩商业用地出让,但好戏在后头?

4、东融新区放出171亩中学用地,教育大城要来了?


接下来一起看看值得重点关注的地块情况。



容积率1.5的临湖地块

城东也要解锁低密墅区?


根据贺州市自然资源局土地出让公告显示,城东新区的八步新区板块9月计划出让两幅商住用地,其中:


HTC-2022-71号地块位于贺州市鞍山东路与凤湖路交汇处东南侧,占地面积106659.13㎡(约159.989亩),容积率1.5,建筑限高为15/35/60米。


该地块起拍价为23042万元,折合楼面价约1440.23元/㎡。


HTC-2022-38号地块位于贺州市鞍山东路与岳岭路交汇处东南侧,占地面积约47868.39㎡(约71.803亩),容积率约2.8,建筑限高为80米。


该地块起拍价为10771万元,折合楼面价约803.62元/㎡。


两幅地块参考位置如下:



从地块位置上看,周边初具开发规模,已开发建设有贺江幸福里、安和园、江湾幸福里、交投滨江学府等多个楼盘,合计交付有数千套住宅,陆续有居民入住。


对面即是建设中的新城实验小学和幼儿园,周边还在建有登山公园、市人民医院城东分院,今年新规划的城东体育综合体,也是位于地块的南面。


两幅地块合计超过230亩,可以说是八步新城又一次大手笔的放地。




而根据历史出让记录,HTC-2022-71号地块所在位置,土地的出让面积、用途、建筑高度的控制性指标上曾进行数次调规,可以说此轮已是第三次出让。


根据2022年8月最新调整的地块控规显示,1.5的容积率、15-60米的限高,加上旁边的凤湖,这些环境特征和指标不禁让人对其“想入非非”。



要知道,金泰湖和永丰湖近两年接连拍出了容积率1.2的低密临湖地块,湖岛墅区的走红,让城东这个坐拥爱莲湖的“老大哥”似乎有了缺憾。


而此次最新亮相的HTC-2022-71号地块,近160亩的占地面积,从容积率和建筑限高上来看,产品类型很有可能包含小高层、高层住宅、别墅或叠墅。


如果该地块成功拍出,或将成为城东新区的首个临湖墅区。


今年围绕鞍山东路南侧,已发布过三次的土地出让公告,可见随着新城实验小学、新城实验幼儿园、登山公园、城东体育综合体等配套项目的建设,新城街道成立的筹备推进,八步新城的发展势头和决心也愈发明显。


所谓“事不过三”,以上这两幅地块计划于9月13日出让,会不会等来心仪的“东家”呢?



7幅个人住宅用地“上架”

老城区成“东道主”


8月,贺州市自然资源局举行了一场土地推介会,宣布将出让159幅城区的个人住宅用地。

相关阅读:买房不如买地?贺州“狂炫”159幅个人住宅用地,下半年土拍看它们?

9月,根据贺州市自然资源局的公告显示,共计有7幅个人住宅用地“应声”上架。

其中,位于八达中路3幅,平安西路2幅,星光路1幅以及新风街1幅。

以上地块均位于老城区,周边商业、学校、公园、医院等生活配套都较为成熟。

出让面积从105.6㎡至445.44㎡,总价129万元到416万元,折合土地单价约9400-18700元/㎡。

根据地段条件、总建筑面积的不同,存在有明显的价差,但总价门槛均不低,部分地块也是“返场”选手了。

以上个人住宅用地通过挂牌或拍卖的方式,将分别于9月16日、9月23日、9月30日出让。


市中心商业用地将出让

却是“名花有主”?


9月虽有3幅商服用地出让,但这幅位于市中心全新亮相的商服用地,无疑将更能吸引楼市目光。

根据公告显示,HTC-2022-76号地块位于贺州市平安西路与鞍山西路交汇处东南侧,占地面积约12367.04㎡(约18.551亩),容积率3.0,土地用途为商服(零售商业、餐饮、旅馆、公用设施营业网点)用地、社会停车场用地。

该地块计划于9月16日出让,起拍价为4278万元,折合楼面价为1153.06元/㎡。

地块位置参考如下:


通过此前有关项目规划及征地公告显示,不难发现,这块用地就是贺州缤纷环球城项目的所在地。

从项目规划来看,贺州缤纷环球城总占地面积约38134.57㎡(约57.202)亩,用地范围从原农机厂地块一直横跨至灵峰药业厂区。

所以,此次出让的地块面积仅约18.551亩,应是其中的一部分。

在8月底,缤纷环球城招商展示中心也举行了盛大的开放仪式。

该项目自亮相以来,开发速度十分迅猛,相信后续还会有更多的“新动作”、“大动作”。

171亩中小学用地亮相

东融教育城要再进一步?


9月30日,东融新区计划出让1幅教育(中小学)用地。

根据土地出让公告显示,HTC-2022-79号地块位于贺州市永丰路南侧,贺州市职教中心对面。

该地块占地面积114423.93㎡(约171.636亩),土地用途为教育(中小学)用地,起拍价为8582万元。

地块参考位置如下:

今年,政府在招商引资中提及“东融教育城”项目,并于4月底与荣怀集团签约了相关的合作协议。

随后,荣怀集团也表示将在贺州投资56.25亿元,打造占地1115亩的广西荣怀教育园。


首期将开设荣怀实验中学、艺术中学、外语中学及幼儿园,可容纳学生11500名,拟于2023年9月开学。


据网友爆料,此前也有“偶遇”荣怀集团在贺州开始招聘教师,看来是势在必行。



荣怀集团已于7月1日斥资1.4亿元,率先在金泰湖周边拿下两幅商住地块。


此次东融新区再放出如此大规模的中小学用地,很难不令人往荣怀集团身上联想,是不是它的囊中物呢?




小探说:

受到经济形势不好、市场行情下行等因素影响,近两年房地产行业普遍出现拿地放缓、房企们集体“沉默”的现象。

在贺州,既有房企选择保守开发,连续两三年未再出手继续拿地,亦有新房企大刀阔斧入贺,一路高歌猛进。

土拍市场也可谓是“如人饮水,冷暖自知”。

而在9月放出的地块中,不乏一些优质及有看点的重磅地块,你更看好谁呢?

今天先这样。



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