前方高能！盘点贺州9月土拍四大看点，谁是真的“卧虎藏龙”？

金秋9月，是丰收的季节，贺州土拍或将迎来“高能”时刻。

根据广西自然资源网上交易系统、贺州市自然资源局发布的土地出让公告显示，9月份，贺州市本级将会通过挂牌或拍卖的出让方式，共计划出让地块22幅。

数量只是一方面，其中“卧虎藏龙”的地块才是看点，先圈个重点：

1、城东首现容积率1.5的临湖地块，意指低密墅区？

2、老城区7幅个人住宅用地应声“上架”。

3、市中心约18亩商业用地出让，但好戏在后头？

4、东融新区放出171亩中学用地，教育大城要来了？

接下来一起看看值得重点关注的地块情况。

容积率1.5的临湖地块

城东也要解锁低密墅区？

根据贺州市自然资源局土地出让公告显示，城东新区的八步新区板块9月计划出让两幅商住用地，其中：

HTC-2022-71号地块位于贺州市鞍山东路与凤湖路交汇处东南侧，占地面积106659.13㎡（约159.989亩），容积率1.5，建筑限高为15/35/60米。

该地块起拍价为23042万元，折合楼面价约1440.23元/㎡。

HTC-2022-38号地块位于贺州市鞍山东路与岳岭路交汇处东南侧，占地面积约47868.39㎡（约71.803亩），容积率约2.8，建筑限高为80米。

该地块起拍价为10771万元，折合楼面价约803.62元/㎡。

两幅地块参考位置如下：

从地块位置上看，周边初具开发规模，已开发建设有贺江幸福里、安和园、江湾幸福里、交投滨江学府等多个楼盘，合计交付有数千套住宅，陆续有居民入住。

对面即是建设中的新城实验小学和幼儿园，周边还在建有登山公园、市人民医院城东分院，今年新规划的城东体育综合体，也是位于地块的南面。

两幅地块合计超过230亩，可以说是八步新城又一次大手笔的放地。

而根据历史出让记录，HTC-2022-71号地块所在位置，土地的出让面积、用途、建筑高度的控制性指标上曾进行数次调规，可以说此轮已是第三次出让。

根据2022年8月最新调整的地块控规显示，1.5的容积率、15-60米的限高，加上旁边的凤湖，这些环境特征和指标不禁让人对其“想入非非”。

要知道，金泰湖和永丰湖近两年接连拍出了容积率1.2的低密临湖地块，湖岛墅区的走红，让城东这个坐拥爱莲湖的“老大哥”似乎有了缺憾。

而此次最新亮相的HTC-2022-71号地块，近160亩的占地面积，从容积率和建筑限高上来看，产品类型很有可能包含小高层、高层住宅、别墅或叠墅。

如果该地块成功拍出，或将成为城东新区的首个临湖墅区。

今年围绕鞍山东路南侧，已发布过三次的土地出让公告，可见随着新城实验小学、新城实验幼儿园、登山公园、城东体育综合体等配套项目的建设，新城街道成立的筹备推进，八步新城的发展势头和决心也愈发明显。

所谓“事不过三”，以上这两幅地块计划于9月13日出让，会不会等来心仪的“东家”呢？

7幅个人住宅用地“上架”

老城区成“东道主”

8月，贺州市自然资源局举行了一场土地推介会，宣布将出让159幅城区的个人住宅用地。

相关阅读：买房不如买地？贺州“狂炫”159幅个人住宅用地，下半年土拍看它们？

9月，根据贺州市自然资源局的公告显示，共计有7幅个人住宅用地“应声”上架。

其中，位于八达中路3幅，平安西路2幅，星光路1幅以及新风街1幅。

以上地块均位于老城区，周边商业、学校、公园、医院等生活配套都较为成熟。

出让面积从105.6㎡至445.44㎡，总价129万元到416万元，折合土地单价约9400-18700元/㎡。

根据地段条件、总建筑面积的不同，存在有明显的价差，但总价门槛均不低，部分地块也是“返场”选手了。

以上个人住宅用地通过挂牌或拍卖的方式，将分别于9月16日、9月23日、9月30日出让。

市中心商业用地将出让

却是“名花有主”？

9月虽有3幅商服用地出让，但这幅位于市中心全新亮相的商服用地，无疑将更能吸引楼市目光。

根据公告显示，HTC-2022-76号地块位于贺州市平安西路与鞍山西路交汇处东南侧，占地面积约12367.04㎡（约18.551亩），容积率3.0，土地用途为商服（零售商业、餐饮、旅馆、公用设施营业网点）用地、社会停车场用地。

该地块计划于9月16日出让，起拍价为4278万元，折合楼面价为1153.06元/㎡。

地块位置参考如下：

通过此前有关项目规划及征地公告显示，不难发现，这块用地就是贺州缤纷环球城项目的所在地。

从项目规划来看，贺州缤纷环球城总占地面积约38134.57㎡（约57.202）亩，用地范围从原农机厂地块一直横跨至灵峰药业厂区。

所以，此次出让的地块面积仅约18.551亩，应是其中的一部分。

在8月底，缤纷环球城招商展示中心也举行了盛大的开放仪式。

该项目自亮相以来，开发速度十分迅猛，相信后续还会有更多的“新动作”、“大动作”。

171亩中小学用地亮相

东融教育城要再进一步？

9月30日，东融新区计划出让1幅教育（中小学）用地。

根据土地出让公告显示，HTC-2022-79号地块位于贺州市永丰路南侧，贺州市职教中心对面。

该地块占地面积114423.93㎡（约171.636亩），土地用途为教育（中小学）用地，起拍价为8582万元。

地块参考位置如下：

今年，政府在招商引资中提及“东融教育城”项目，并于4月底与荣怀集团签约了相关的合作协议。

随后，荣怀集团也表示将在贺州投资56.25亿元，打造占地1115亩的广西荣怀教育园。

首期将开设荣怀实验中学、艺术中学、外语中学及幼儿园，可容纳学生11500名，拟于2023年9月开学。

据网友爆料，此前也有“偶遇”荣怀集团在贺州开始招聘教师，看来是势在必行。

荣怀集团已于7月1日斥资1.4亿元，率先在金泰湖周边拿下两幅商住地块。

此次东融新区再放出如此大规模的中小学用地，很难不令人往荣怀集团身上联想，是不是它的囊中物呢？

小探说：

受到经济形势不好、市场行情下行等因素影响，近两年房地产行业普遍出现拿地放缓、房企们集体“沉默”的现象。

在贺州，既有房企选择保守开发，连续两三年未再出手继续拿地，亦有新房企大刀阔斧入贺，一路高歌猛进。

土拍市场也可谓是“如人饮水，冷暖自知”。

而在9月放出的地块中，不乏一些优质及有看点的重磅地块，你更看好谁呢？

今天先这样。

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