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8月楼市简报丨成交继续低位徘徊,贺州楼市走向“新常态”?

2022-09-03 10:06:34    新贺州房产网     楼盘行情     来源:新贺州房产网


面对持续低迷的楼市,有的人说,现在每个月的行情数据仿佛“鸡肋”一般,食之无味,弃之可惜。


不用看数据,用“体感”就能知冷暖,但又会怀着一丝小期待,想看看会不会有新的市场动向出现。


而数据的可贵之处,不仅仅在于反应当下的情况,而是体现持续变化的过程。


所以,每个月我们依然坚持跟踪统计楼市的多项数据。今天看看8月的贺州楼市,是否如你所想的那样?



8月土拍成交淡,放地热


根据广西自然资源网上交易系统显示,8月贺州市本级挂牌出让了6幅地块,其中个人住宅用地1幅,商服用地1幅,公共设施用地1幅,工业用地3幅。



最终有1幅商服用地、1幅公共设施用地、3幅工业用地成交,累计成交面积约801.694亩,累计成交金额14997万元


与楼市密切相关的涉宅用地和商服用地,主城区均未有“收获”。


虽然8月土拍成交表现平平,但是放地却很积极。


截至目前,9月共计划出让22幅地块,包括有商住用地、个人住宅用地、教育(中小学)用地等,涉及城东新区、东融新区等区域,我们后续也将持续关注。



住宅供应持续乏力


供应方面,8月份贺州主城区共有2个楼盘新取得2张预售许可证,新增商品房供应729套,包含住宅、商业及车位。



供应结构以车位为主,住宅供应与成交情况相比,仍然保持销大于供的态势



截至8月底,主城区的住宅供应主要还是来自于在售楼盘。


而据了解,雨帆·盛世永丰或于9月开盘,有望成为主城区2022首个正式取证的纯新盘,为下半年楼市增加新的看点。



市场低位徘徊成“新常态”?


市场去化方面,根据贺州市房地产信息公示平台数据统计,8月贺州主城区在售商品房楼盘新增网签量为211套,环比略微下降但住宅网签量微涨了9.1%。


*统计说明:

①以上数据根据贺州房地产信息公示平台系统整理所得,数据可能存在一定误差,不代表实际市场销售情况,仅供参考。

②统计口径包含贺州市主城区(老城区、城东新区、江南新区、东融新区、平桂新城)主要在售的34个商品房楼盘,不含经济适用房及其他政策性住房。

③统计时间为2022年8月1日至8月31日,实际数据以最新显示为准,不排除因网络更新延迟、数据更新而发生变化。


从住宅成交的趋势来看,持续在低位徘徊,似乎开始进入一种“新常态”



而从住宅网签量TOP 5的楼盘来看,面对楼市的“新常态”,房企们也需要勒紧“裤腰带过日子了。




总个结:


8月任正非的一句“把寒气传递给每一个人”,让很多人陷入了对未来的再一次迷茫中。


2022的楼市还会不会好起来,答案似乎已经呼之欲出,不会太好。


但我们也需要明白,这并不是对未来的一种悲观和绝望,而是要怀着对未来敬畏的心,走好每一步。


因为还有下一句,“活下去”才是目标。


房企要活下去,该开发还得开发,该卖房还要卖房,但需要调整战略布局,转变发展思路。


购房者要买房居住、结婚、上学的,还是可以买,但买哪里,买什么房子,选择需要多一分慎重。


8月的贺州楼市虽然没有出现翻盘,但没有更坏,也是一种向好的开始,不是吗?


今天先这样。



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