LPR继续下调15个基点，救得了房贷，救得起贺州楼市的信心吗？

上周，央行超预期地下调了MLF利率，把LPR利率也送上了风口浪尖。

因为LPR利率是LPR利率是在MLF利率基础上进行定价的，从历史的调整轨迹看，两者之间经常是“夫唱妇随”。

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所以，众多行业内外人士预测，8月的LPR利率将会再次下调。

今天上午，这只靴子也落地了。

LPR利率再下调15个基点

贺州会有新动作吗？

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年8月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

虽然大家对于下调有所预期，但时隔3个月，5年期以上LPR利率再次出现15个基点的下调，还是让不少人出乎意料。

今年5年期以上LPR利率已进行了三次下调：

1月20日，从4.65%调至4.6%，下调5个基点；

5月20日，从4.6%调至4.45%，下调15个基点；

8月22日，从4.45%调至4.3%，下调15个基点。

自实行LPR利率以来，从调整次数到力度，今年都刷新了纪录。

面对今年LPR利率的调整和国家信贷政策的方向变化，贺州的房贷利率也曾“为之所动”。

5月份开始，贺州首套房的主流房贷利率从6%左右的高位，一路下调到了现在的4.9%，有的银行还可以申请更低利率。

随着LPR利率的再次下调，贺州的房贷利率是否也会跟进，有待银行方面的消息。

LPR再次出手救楼市

市场买单了吗？

今年由于疫情反复、房地产市场低迷等因素影响，GDP、PMI、社会融资、信贷等多项经济数据，均不及预期。

从“提前还贷潮”中，也可以看出购房者对市场的信心持续走低。

不管LPR下调背后的经济逻辑是什么，可以肯定的是，目的是为了稳定经济、稳定楼市，或者更明确的说，是要救起房地产这位经济支柱产业的“老大哥”。

金融端态度坚定，力度上也体现了很大的支持和决心，那市场方面又有什么样的回应呢？

从广西统计局发布的数据显示，2022年1-6月贺州累计商品房销售面积、累计销售额，同比分别下降了40.4%、49%。

房贷利率大幅下调后，贺州市场下行的趋势未有明显扭转，截至6月份的数据，今年以来商品房成交面积和成交金额的跌幅仍在进一步扩大。

贺州楼市并没有迎来期待中的回暖。

不过，对于正在还贷的业主和准备买房的购房者，LPR利率的下调仍是一件值得高兴的事。

当然，如果你选用的是固定利率，那现在也只能对着不断下调的LPR利率，继续望而兴叹了。

要救市，先救信心

楼市才能“渐入佳境”

不管是楼市小白，还是在房地产行业摸爬滚打几十年的专家、行家，你可能见过楼市的起起伏伏，但是不一定见过2022这么拼命救楼市的样子。

政府、银行、房企，从政策到利率，到促销，救市大战一场接一场。

但行业没有迎来如期的回暖，可见需要面对的问题是“多线程”的，单单依靠金融工具或政策调控，或许已经是不足够的。

要把房地产行业发展带到正轨上，比起房价、利率、政策的不断探底，市场更需要从信心的谷底走出来。

信心从哪里来？从稳定的收入中来，从良好发展的预期中来，从有保障的市场环境中来……

贺州楼市或许也还有很长的一段路要走，但这条路，我们必须要走。

今天先这样。

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