5cm获赔647万？住宅层高里的“猫腻”，贺州购房者知多少？

都说，新房交付是业主们的“盲盒”。

在这个“盲盒”里，开出结构不对板、园林景观缩水、入户大堂降标等维权事件不少，但有一个因素往往不容易引起业主们的注意。

那就是——层高，这其中究竟藏着多少“门道”？我们一起来看看。

发现房子层高缩水

61户业主成功维权获赔

前几天，央视财经发布了一则关于某楼盘“层高缩水”，开发商被判赔的案例。

事件发生于2018年3月，起因是孙女士按约定全款购买了某楼盘商品房，在双方签订的购房合同中，明确约定了房屋层高为2.95米，并约定了如果存在面积差异的情况，则按比例实行多退少补。

但是，在2020年1月，交房验收的过程中，孙女士发现所买房屋实际层高仅为2.9米，“缩水”了5厘米，误差比例约1.695%。

随后，在南通市住建局所附的，涉事楼栋竣工测量技术报告层高示意图中，也印证了房屋层高确实为2.9米。

▲图源 @央视财经

于是，孙女士据此向所在地法院提起诉讼，请求法院参照“商品房面积差异处理方式”，判令开发商返还误差对应比例的购房款7万余元。

根据《中华人民共和国民典法》第五百七十七条规定，开发商应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因房屋层高已无法改变，客观上不能采取补救措施，故买受人有权要求开发商赔偿损失。

对此，崇川区人民法院一审判决：整幢楼61户业主，开发商须按误差比例退款，共计退还房款647万余元。

开发商不服提起上诉，最近，南通中级人民法院二审驳回上诉，维持原判。

当开发商“盯”上层高

购房者还得“知多少”？

对于这个判决，不少“看客”认为大快人心，也警醒了很多业主，原来层高也有大讲究。

日常我们多关注户型结构、面积大小，这是在“二维”的角度上来看待房子，当加入了层高的要素后，房子才是一个三维立体的居住空间。

层高的缩水，虽然一般情况下不会对正常居住的走动、家具家电摆放布局的使用面积造成太大的影响，但在空间上，意味着房屋的使用空间是相对减少的。

实用性虽然伤害不大，但却与居住的舒适度密切相关。

套内面积100平米的房子，层高如果相差0.1米，那么室内空间就相差了10立方米左右，

这也是为什么有的房子面积相同，但却看起来更“显大”，

而根据有关测算，按照2021年建筑材料的价格，层高每相差0.1米，折算到面积上，每平方大约会相差50元的成本造价。

另外，最近重庆某悦广场的公寓loft项目，也因层高闹得沸沸扬扬。

购房合同上总楼层为31楼，实际建出来却足足多了4层。

在交房现场，业主通过测量发现，合同里协定的4.8米层高，现在仅有4.5米左右。

这“多”出来的楼层从哪来的，自然不言而喻。

因为每个地块在开发时有对应的控规指标，对于建筑高度是有限制的。这些“偷”出来的高度，可是实打实的“钱”。

所以，层高的减少，也是开发商一种变相的“偷工减料”，不仅会影响居住的舒适度，也会影响房屋价值。

层高也会“因地制宜”

别轻易下判断

在很多中高端住宅，甚至豪宅的楼盘中，要打造优质的居住体验感，离不开层高这一要素。

所以，层高的高低，往往也成为了楼盘品质与定位的一项重要“身份标识”。

按国家现行相关规定，住宅层高标准不得低于2.8米。

目前贺州在售楼盘主流的标准层高多为2.9米，也有例如泽森壹品江山等楼盘是将层高做到3米的，像嘉年濠庭、瑞芙豪庭，更是做到了3.1米。

今年亦有专家多次提出，基于中国居民人均身高增长、楼板厚度建筑标准提高、居住品质提升等因素，建议国家标准应强制性规定为层高不低于3米。

▲贺州某楼盘验房现场

层高不是小事，但也别急着马上拿尺子量你家的房子。

以上所说的层高，指的是购房合同上约定的“标准层高”，而我们在室内能测量到的，是“净层高”。

简单地说，标准层高=净层高+楼板厚度。

在实际测量中，相同的标准层高之下，净层高还会受地面和天花板的水平度、楼板厚度的影响，得到不同的结果。

比如客餐厅的楼板厚度多为10-14cm，如此一来，假如标准层高都是2.9米的房子，测量所得的净层高可能会在2.76-2.8米的之间。

所以，如果对房屋的标准层高存在疑虑的话，需要根据有关部门或专业机构出具的相关检测或验收报告，来合理合法地维护自己的权益。

看完这么多，明白你家的层高有多重要了吗？

今天先这样。

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