您的位置:新贺州房产网 > 资讯频道 > 资讯详情

5cm获赔647万?住宅层高里的“猫腻”,贺州购房者知多少?

2022-08-17 09:20:47    新贺州房产网     楼盘行情     来源:新贺州房产网


都说,新房交付是业主们的“盲盒”。


在这个“盲盒”里,开出结构不对板、园林景观缩水、入户大堂降标等维权事件不少,但有一个因素往往不容易引起业主们的注意。


那就是——层高,这其中究竟藏着多少“门道”?我们一起来看看。



发现房子层高缩水

61户业主成功维权获赔


前几天,央视财经发布了一则关于某楼盘“层高缩水”,开发商被判赔的案例。


事件发生于2018年3月,起因是孙女士按约定全款购买了某楼盘商品房,在双方签订的购房合同中,明确约定了房屋层高为2.95米,并约定了如果存在面积差异的情况,则按比例实行多退少补。


但是,在2020年1月,交房验收的过程中,孙女士发现所买房屋实际层高仅为2.9米,“缩水”了5厘米,误差比例约1.695%。


随后,在南通市住建局所附的,涉事楼栋竣工测量技术报告层高示意图中,也印证了房屋层高确实为2.9米。


▲图源 @央视财经


于是,孙女士据此向所在地法院提起诉讼,请求法院参照“商品房面积差异处理方式”,判令开发商返还误差对应比例的购房款7万余元。


根据《中华人民共和国民典法》第五百七十七条规定,开发商应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因房屋层高已无法改变,客观上不能采取补救措施,故买受人有权要求开发商赔偿损失。


对此,崇川区人民法院一审判决:整幢楼61户业主,开发商须按误差比例退款,共计退还房款647万余元。


开发商不服提起上诉,最近,南通中级人民法院二审驳回上诉,维持原判。



当开发商“盯”上层高

购房者还得“知多少”?


对于这个判决,不少“看客”认为大快人心,也警醒了很多业主,原来层高也有大讲究。


日常我们多关注户型结构、面积大小,这是在“二维”的角度上来看待房子,当加入了层高的要素后,房子才是一个三维立体的居住空间。


层高的缩水,虽然一般情况下不会对正常居住的走动、家具家电摆放布局的使用面积造成太大的影响,但在空间上,意味着房屋的使用空间是相对减少的。


实用性虽然伤害不大,但却与居住的舒适度密切相关。



套内面积100平米的房子,层高如果相差0.1米,那么室内空间就相差了10立方米左右,


这也是为什么有的房子面积相同,但却看起来更“显大”,


而根据有关测算,按照2021年建筑材料的价格,层高每相差0.1米,折算到面积上,每平方大约会相差50元的成本造价。


另外,最近重庆某悦广场的公寓loft项目,也因层高闹得沸沸扬扬。


购房合同上总楼层为31楼,实际建出来却足足多了4层。


在交房现场,业主通过测量发现,合同里协定的4.8米层高,现在仅有4.5米左右。


这“多”出来的楼层从哪来的,自然不言而喻。



因为每个地块在开发时有对应的控规指标,对于建筑高度是有限制的。这些“偷”出来的高度,可是实打实的“钱”。


所以,层高的减少,也是开发商一种变相的“偷工减料”,不仅会影响居住的舒适度,也会影响房屋价值。



层高也会“因地制宜”

别轻易下判断


在很多中高端住宅,甚至豪宅的楼盘中,要打造优质的居住体验感,离不开层高这一要素。


所以,层高的高低,往往也成为了楼盘品质与定位的一项重要“身份标识”。


按国家现行相关规定,住宅层高标准不得低于2.8米。


目前贺州在售楼盘主流的标准层高多为2.9米,也有例如泽森壹品江山等楼盘是将层高做到3米的,像嘉年濠庭、瑞芙豪庭,更是做到了3.1米。


今年亦有专家多次提出,基于中国居民人均身高增长、楼板厚度建筑标准提高、居住品质提升等因素,建议国家标准应强制性规定为层高不低于3米。


▲贺州某楼盘验房现场


层高不是小事,但也别急着马上拿尺子量你家的房子。


以上所说的层高,指的是购房合同上约定的“标准层高”,而我们在室内能测量到的,是“净层高”。


简单地说,标准层高=净层高+楼板厚度。


在实际测量中,相同的标准层高之下,净层高还会受地面和天花板的水平度、楼板厚度的影响,得到不同的结果。


比如客餐厅的楼板厚度多为10-14cm,如此一来,假如标准层高都是2.9米的房子,测量所得的净层高可能会在2.76-2.8米的之间。


所以,如果对房屋的标准层高存在疑虑的话,需要根据有关部门或专业机构出具的相关检测或验收报告,来合理合法地维护自己的权益。


看完这么多,明白你家的层高有多重要了吗?


今天先这样。





补充说明:1/本文为原创内容或原创编辑整理,欢迎转发,但转载须要申请;2/内容或观点仅供参考和交流,不构成直接投资建议;若有意购买请自行了解项目,自行权衡利弊得失,签署各类法律文件时仔细阅读相关条款;3/任何投资行为均有不同程度风险性,投资需理性。4/若有疑问,欢迎添加微信HFWL_fangxiaomi跟房小密交流,或拉你进购房者交流群。




意向报名
姓名: 手机号: *必填 来自:

欢迎关注更多

新贺州房产网业主微信群
找邻居,聊家装,拉家常
微信公众号
微信公众号
新贺州房产网微信端,一键授权登录
微信小程序
微信小程序
微信淘房源,极速跨屏浏览!
发表评论
温馨提示:请文明上网理性发言→_→

全部评论

/文明上网理性发言

回复(0)

最新楼盘

| 更多楼盘
  • 光明花园三、四期

    光明花园三、四期

    均价 3290 元/m²

  • 泽晟·悦澜山

    泽晟·悦澜山

    均价 4100 元/m²

  • 富旺置业

    富旺置业

    均价 3700 元/m²

  • 雨帆·盛世永丰

    雨帆·盛世永丰

    待定

约房小蜜看房
姓名:
手机:



免费看房电话:19178465735

热门推荐楼盘

开盘通知

已有1862人订阅该楼盘

此楼盘开盘或多期开盘时,我们会及时通知您
发布
消息
客服
  • 新贺州房产网 官方客服热线

    19178465735

    工作时间周一至周六9:00-17:00

    购房咨询师 换一换
    精准挑盘 省时省心 全程免费
    房小密
    房小密
    购房咨询师
    咨询
    房小探
    房小探
    探究贺州楼市,你问我,定当知无不言。
    咨询
小程序
  • 微信扫一扫

    使用小程序

合作
  • 微信客服号:HFWL_fangxiaomi

    添加我为好友

顶部