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2022下半年何去何从,它们能给贺州楼市一个答案吗?

2022-08-10 09:22:40    新贺州房产网     楼盘行情     来源:新贺州房产网


这篇文章来得有点迟,因为我们一直在等待一组官方的数据。


终于,8月1日,广西统计局的官方数据来了。


集齐了土拍、供应、销售三端的市场数据,上半年贺州楼市历经多少沉浮,让数据给我们答案。



2022上半年贺州楼市大数据


广西统计局公布的各地市商品房销售数据及房地产开发投资情况,是目前在官方渠道公开的楼市数据,也是我们了解贺州房地产市场的重要参考。


根据广西统计局最新发布的数据,贺州1-6月累计商品房销售面积为55.59万㎡,累计销售额为25.58亿元,同比分别下降了40.4%和49%。



尽管广西14个地市上半年的商品房市场基本处于负增长的局面,但同比2021年的上半年,贺州的跌幅位居广西各地市前列。


从单月的销售情况来看,贺州商品房成交面积自2021年下半年开始出现比较明显滑落,至2022年上半年,这一态势仍未得到明显的扭转。



房子不好卖,房地产开发投资的信心,也是预想中的同步滑落,2022年1-6月贺州市房地产开发投资额同比下降了41.6%。



房地产开发投资的变化趋势,也与商品房市场的销售情况保持着相同的态势,可谓是“唇亡齿寒”。



当然,以上数据覆盖贺州三县两区的商品房楼盘,在住宅以外,也包括商业、公寓、车位等物业类型。


想要更深入了解主城区的住宅市场,我们不妨再从另一个数据角度观察。



主城区“去库存”有所成效


根据贺州市房地产信息公示平台的预售证公示及网签数据,我们跟踪统计了贺州主城区33个主要在售商品房楼盘上半年的销售情况。



2022年1-6月,贺州主城区商品房累计网签约2185套。


其中住宅产品(含别墅)累计网签约1539套,同比2021年上半年网签的约2980套,下降了约48.36%。


但在市场的下行期,城东新区却是重回市场“C位”。



市场整体的艰难是现实,那么有没有楼盘能“独善其身”呢?



在上半年网签量TOP 5楼盘中,碧桂园天玺湾依旧是“带头大哥”,网签量远超后者。


但同比之下,可以看出大多数楼盘受到市场整体回落的影响,网签量下滑明显。


另外,从供应端来看,上半年贺州主城区商品房住宅新增供应仅518套,主要来自老盘加推。



与网签量相比,可见大多数开发商选择了“随行就市”,以去库存为主要目标,在市场低迷期放缓开发速度,以达到控制手里的库存量,减少资金占用的目标。


土拍方面虽然小有斩获,成交地块中有10幅与楼市密切相关,但均为商服用地和教育用地,无涉宅用地成交。




小密说:


如果说楼市的不易,2020年是因为疫情,2021年是来自政策的“高压”,那么2022年上半年依旧低迷的楼市,可以说是敲醒了很多仍对房地产行业抱有幻想的人。


即使是在房地产行业摸爬滚打十几年、几十年的资深人士,可能见过无数次行情的起伏,但可能没见过2022这么“拼命”的楼市。


金融端和政策端持续的放宽门槛、降低成本,“保姆式”的劝你买房,市场出现例如大蒜买房、公务员下乡卖房、政府发文组织团购、买房“送”工作“送”学位等卖房方式,颠覆你的想象。



这一场救市大战,救的不仅仅是房地产。


如果你能理解到这一点,那么也许就能明白,国家为何早早就提出了房住不炒的定位,为何要建立房地产市场健康发展的长效机制,为何要强调实现软着陆。


所谓时代造英雄,过去无论是大刀阔斧的建房子,还是预售制的推行,我们必须承认的是,曾为那个时代解决住房问题,房地产行业发展乃至中国经济的崛起,发挥过重要的作用。


但是当一个时代结束,我们也需要及时寻找新的发展逻辑和生存法则。


2022不过仅剩5个月,有多少人准备好了摒弃幻想,重新出发呢?


今天先这样。



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