2022下半年何去何从，它们能给贺州楼市一个答案吗？

这篇文章来得有点迟，因为我们一直在等待一组官方的数据。

终于，8月1日，广西统计局的官方数据来了。

集齐了土拍、供应、销售三端的市场数据，上半年贺州楼市历经多少沉浮，让数据给我们答案。

2022上半年贺州楼市大数据

广西统计局公布的各地市商品房销售数据及房地产开发投资情况，是目前在官方渠道公开的楼市数据，也是我们了解贺州房地产市场的重要参考。

根据广西统计局最新发布的数据，贺州1-6月累计商品房销售面积为55.59万㎡，累计销售额为25.58亿元，同比分别下降了40.4%和49%。

尽管广西14个地市上半年的商品房市场基本处于负增长的局面，但同比2021年的上半年，贺州的跌幅位居广西各地市前列。

从单月的销售情况来看，贺州商品房成交面积自2021年下半年开始出现比较明显滑落，至2022年上半年，这一态势仍未得到明显的扭转。

房子不好卖，房地产开发投资的信心，也是预想中的同步滑落，2022年1-6月贺州市房地产开发投资额同比下降了41.6%。

房地产开发投资的变化趋势，也与商品房市场的销售情况保持着相同的态势，可谓是“唇亡齿寒”。

当然，以上数据覆盖贺州三县两区的商品房楼盘，在住宅以外，也包括商业、公寓、车位等物业类型。

想要更深入了解主城区的住宅市场，我们不妨再从另一个数据角度观察。

主城区“去库存”有所成效

根据贺州市房地产信息公示平台的预售证公示及网签数据，我们跟踪统计了贺州主城区33个主要在售商品房楼盘上半年的销售情况。

2022年1-6月，贺州主城区商品房累计网签约2185套。

其中住宅产品（含别墅）累计网签约1539套，同比2021年上半年网签的约2980套，下降了约48.36%。

但在市场的下行期，城东新区却是重回市场“C位”。

市场整体的艰难是现实，那么有没有楼盘能“独善其身”呢？

在上半年网签量TOP 5楼盘中，碧桂园天玺湾依旧是“带头大哥”，网签量远超后者。

但同比之下，可以看出大多数楼盘受到市场整体回落的影响，网签量下滑明显。

另外，从供应端来看，上半年贺州主城区商品房住宅新增供应仅518套，主要来自老盘加推。

与网签量相比，可见大多数开发商选择了“随行就市”，以去库存为主要目标，在市场低迷期放缓开发速度，以达到控制手里的库存量，减少资金占用的目标。

土拍方面虽然小有斩获，成交地块中有10幅与楼市密切相关，但均为商服用地和教育用地，无涉宅用地成交。

小密说：

如果说楼市的不易，2020年是因为疫情，2021年是来自政策的“高压”，那么2022年上半年依旧低迷的楼市，可以说是敲醒了很多仍对房地产行业抱有幻想的人。

即使是在房地产行业摸爬滚打十几年、几十年的资深人士，可能见过无数次行情的起伏，但可能没见过2022这么“拼命”的楼市。

金融端和政策端持续的放宽门槛、降低成本，“保姆式”的劝你买房，市场出现例如大蒜买房、公务员下乡卖房、政府发文组织团购、买房“送”工作“送”学位等卖房方式，颠覆你的想象。

这一场救市大战，救的不仅仅是房地产。

如果你能理解到这一点，那么也许就能明白，国家为何早早就提出了房住不炒的定位，为何要建立房地产市场健康发展的长效机制，为何要强调实现软着陆。

所谓时代造英雄，过去无论是大刀阔斧的建房子，还是预售制的推行，我们必须承认的是，曾为那个时代解决住房问题，房地产行业发展乃至中国经济的崛起，发挥过重要的作用。

但是当一个时代结束，我们也需要及时寻找新的发展逻辑和生存法则。

2022不过仅剩5个月，有多少人准备好了摒弃幻想，重新出发呢？

今天先这样。

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