盘点丨上半年交付约2770套住宅！贺州开始迎来“现房为王”的时代？

在房地产市场缺乏信心的当下，如果要问什么样的房子最能提起购房者的兴致，无疑是现房。

在今年年初我们曾初步盘点过，贺州2022年有交付计划的楼盘约14个，预计交付房屋数量超过6100套，可以说是贺州楼市的交付大年。

相关阅读：买房不想等？盯紧贺州主城区这13个楼盘，2022年即将交付！

而根据我们的观察，这些计划交付的楼栋中，仍有一些未售房源，对于购房者来说，这也意味着或将迎来“现房为王”的时代。

以往贺州的楼盘大多在交付前就已售罄，想要买现房，购房者通常只能选择二手房。

但二手房的交易流程中，可能需要支付更多的税费，可能房屋的产权存在更多的隐性风险，可能会出现一方不配合完成交易手续或反悔的现象，也让很多人爱在心口难开。

同样是即买即入住，如果能买一手现房，直接签订商品房买卖合同，进行网签备案等手续，岂不是更香？

那么2022年已经过半，有多少楼盘、楼栋已经完成交付？而这其中，又有多少现房可供选择呢？咱们今天来盘一盘。

▶ 泽森·壹品江山

泽森·壹品江山2#楼在6月11日实现提前交房即交证。

▲泽森·壹品江山已交付楼栋

另外，泽森·壹品江山1#楼已于2021年12月完成了提前交付。

▲泽森·壹品江山

根据贺州房地产信息公示平台的网签数据显示，以上两个已交付楼栋的可售现房房源数量还较为充裕。

但据了解，其中2#楼带湖景的中高层大户型已基本售罄，目前现房房源以97㎡、108㎡的2+1房为主，132-140㎡的3+1房以中低楼层为主。

泽森·壹品江山的交付进度一直比较喜人，预计今年年内还将提前交付所有住宅楼栋，届时，或会成为城东新区的“现房大户”。

▶ 江湾·幸福里

江湾·幸福里10栋、11栋于2022年6月27日交付。

▲江湾·幸福里已交付楼栋

另外，1-7栋的高层住宅、16-30栋的洋房已于2021年12月31日交付。

▲江湾·幸福里

根据贺州房地产信息公示平台的网签数据显示，除了6栋、11栋仍有个别房源未售外，其余楼栋显示已全部售罄。

在为数不多的现房房源中，均为四房、五房的中大户型，楼层多为底楼，选择空间并不大。

不过在今年年底计划交付的剩余楼栋中，还有较多的准现房可选。

▶ 爱莲湖·幸福里

爱莲湖·幸福里15栋于2022年6月28日交付。

▲爱莲湖·幸福里已交付楼栋

在此前，1栋、2栋、3栋已于2020年12月31日交付；5栋、6栋于2021年6月交付。

▲爱莲湖·幸福里

根据贺州房地产信息公示平台的网签数据显示，除了3栋、15栋有少量房源在售外，其余楼栋均已售罄。

另外，15栋的户型均为大平层，剩余房源多为中低楼层。

▶ 广裕·帝景湾

广裕·帝景湾二期尚品组团的2-1幢、2-2幢、2-3幢均于2022年3月8日交付。

▲广裕·帝景湾已交付楼栋

▲广裕·帝景湾

根据贺州房地产信息公示平台的网签数据显示，以上楼栋基本售罄，剩余个别233㎡的大户型未售。

虽然现房不多，但据了解，帝景湾二期的豪庭组团合同约定于今年下半年陆续交付，准现房房源的户型和楼层可选性较高。

▶ 碧桂园·凯旋城

碧桂园·凯旋城二期7栋、30栋、31栋于2022年6月29日交付。

▲碧桂园·凯旋城已交付楼栋

另外，碧桂园凯旋城一期2栋、3栋、5栋、6栋也已在2021年10月交付。

▲碧桂园·凯旋城

根据贺州房地产信息公示平台的网签数据显示，截至2022年上半年，碧桂园·凯旋城已交付的楼栋及未售房源情况如下：

可售的现房房源不多，分布在6栋、7栋、31栋，以133㎡、146㎡的户型为主。

另外，据了解，碧桂园·凯旋城今年10月还有8-1#、8-2#、28栋、29栋计划交付，目前网签显示约有40套未售的准现房，在按时交付这件事上从未在贺州“失手”的碧桂园，这样的准现房也不妨作为一种选择。

▶ 万达·贺公馆

万达·贺公馆14栋、15栋、16栋于2022年2月19日交付，也是万达住宅的首次交付。

▲万达·贺公馆已交付楼栋

▲万达·贺公馆

根据贺州房地产信息公示平台的网签数据显示，只有为数不多的现房房源，以97-129㎡为主。

▶ 光大·江山半岛

光大·江山半岛2栋、3栋、9栋、10栋，于2022年3月5日交付，并且做到交房即交证。

▲光大·江山半岛已交付楼栋

▲光大·江山半岛

根据贺州房地产信息公示平台的网签数据显示，2栋、3栋、10栋剩余个别高楼层房源未售，9栋可选择的现房相对较多，且以高楼层为主，多为133㎡的四房。

▶ 碧桂园·滨江一号、碧桂园·爱莲府、彰泰郡

同在上半年进行了交付的碧桂园·滨江一号、碧桂园·爱莲府、贺州彰泰郡，目前售楼部已经关闭，非在售状态。

虽然在贺州房地产信息公示平台显示仍有部分房源未网签，但据项目销售人员透露，楼盘已基本售罄，仅剩个别房源。

▲碧桂园·滨江一号已交付楼栋

▲碧桂园·滨江一号

▲碧桂园·爱莲府南苑已交付楼栋

▲碧桂园·爱莲府北苑

▲彰泰郡已交付楼栋

▲彰泰郡

不过我们注意到，例如滨江一号、爱莲府偶有出现个别业主因自身原因退出的房源，或有一定捡漏的机会。

▶ 瑞芙豪庭、香槟城四期、深港1号

此外，除了上述在上半年有进行交付的楼盘之外，原计划于2022年6月底交付的楼盘还有瑞芙豪庭、深港1号、香槟城四期，目前项目方均表示交付时间将有所延后。

不过据现场实探的情况来看，以上三个楼盘仍在施工当中，预计交房还是能够实现的。

瑞芙豪庭此前发布通知称，因为一、二期基础配套设施、园林铺装等工程进度滞后，计划延期30天左右交房，具体交付时间将会另行通知。

▲瑞芙豪庭原计划交付的楼栋

▲瑞芙豪庭

从最新建设情况来看，瑞芙豪庭一二期的楼栋及园林基本完工，主要在进行细节方面的完善工作，楼体也挂上了中国结，相信离正式交付时间也不远了。

根据贺州房地产信息公示平台的网签数据显示，瑞芙豪庭一、二期有50多套房源未售，主要是7栋的大平层以及8栋的小户型，1栋、2栋的普通住宅仅剩个别房源未售。

香槟城在6月中旬发布通知称，由于疫情、天气原因及工地深基坑积水等原因，无法按时完成交付，政府有关部门也对交付进度进行了协调和督促。

▲香槟城原计划交付的楼栋

据小区其他业主反馈，四期楼栋近期仍有施工动作。

根据贺州房地产公示平台的网签数据显示，目前11栋、12栋、13栋仍有近半数房源未售，在售109㎡至136㎡三房至四房的户型，低、中、高楼层均有可选。

深港1号项目具有一定的特殊性，因为开发商旗下其他楼盘的历史遗留问题，企业正处于重整阶段。

▲深港1号原计划交付的楼栋

虽然一期的交付在延期中，但据项目负责人介绍，一期6栋、10栋、11栋会力争在2022年年内完成首次交付。

目前项目的建设、销售及资金管理均在市中级人民法院及指定管理人员的监督下进行，现场看到仍在进行施工作业。

根据贺州房地产信息公示平台的网签数据显示，一期计划交付的楼栋已去化近90%，剩余的准现房中包括有98-139㎡的户型，以中高楼层为主。

▶锦绣华庭

▲锦绣华庭已交付楼栋

另外，锦绣华庭虽然已在2021年实现整体交付，但根据贺州房地产信息公示平台的网签数据显示，仍有几十套现房房源未售，以97-130㎡的户型为主，各楼层区间亦能有相应的选择。

以上现房房源信息根据贺州市房地产信息公示平台公示的网签数据整理所得，统计时间截至2022年6月30日，统计口径仅包括该楼盘已交付楼栋的住宅部分，数据仅供参考，具体可售的现房房源请咨询售楼部为准。

小探说

随着疫情反复、行业重筑、经济放缓，如何掌握买房的确定性，如何避免“交房拆盲盒”的被动处境，越来越多购房者期待通过现房来获得解决。

一手现房的优势明显，但买一手现房的实操性，却并没有想象中那么“完美”。

大多数楼盘会选择在交房前“清盘”，以求快速回笼资金完成后续建设，即使余下少量房源，也容易存在户型不匹配，楼层不理想，价格超预期等尴尬情况。

但在楼市分化之下，贺州的楼盘在对待现房这件事上，也开始出现不同的态度。有的楼盘卖现房是被动为之，也有的是选择主动出击。

例如泽森·壹品江山不以市场销售情况为导向，全力保障施工进度，陆续实现多个楼栋的提前交付，以现房来获得更大的市场优势。

而通过今天的盘点，预计下半年贺州楼市将出现更多的现房选择，交付是硬实力，现房就是硬通货。

彼时，贺州或将迎来“现房为王”的时代，谁能拿得出更具品质和性价比的现房，谁或许就能更好地赢得客户。

今天先这样。

补充说明：1/本文为原创内容或原创编辑整理，欢迎转发，但转载须要申请；2/内容或观点仅供参考和交流，不构成直接投资建议；若有意购买请自行了解项目，自行权衡利弊得失，签署各类法律文件时仔细阅读相关条款；3/任何投资行为均有不同程度风险性，投资需理性。4/若有疑问，欢迎添加微信HFWL_fangxiaomi跟房小密交流，或拉你进购房者交流群。