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六月的贺州楼市,可以说是多点发力。
市住建局等六部门联合发布楼市新政,银行房贷利率应声再次下调,房企推出新一轮优惠政策抢占618和年中大促节点,政策端、金融端、市场端均有利好加持。
在一系列利好的“综合作用”下,贺州楼市会发生什么样的“化学反应”,且来盘一盘6月的楼市大数据。
6月土拍,热闹是“别人家”的
根据广西自然资源网上交易系统显示,6月贺州市本级共成交8幅地块,累计成交面积约204.428亩,累计成交金额约5380万元。
但遗憾的是,以上成交地块均为工业用地,无商业用地和涉宅用地成交。
另外,原计划在6月29日拍卖出让的HTC-2022-36号、HTC-2022-37号、HTC-2022-38号地块,位于八步新城实验小学对面,具有低密、临湖等特点,此前较为引人关注。
其中HTC-2022-36号、HTC-2022-37号为第二次出让,起始楼面价有所下调,但三幅地块此轮均以流拍告终。
楼盘上新力不足
去化量与供应量持续“倒挂”
供应方面,6月份贺州主城区共有1个楼盘新取得1张预售许可证,新增商品房供应13套,均为别墅产品。
截至6月,贺州主城区商品房住宅供应热情依然不高,1-6月累计新增供应量与网签量相比,呈现“倒挂”的现象。
“应出尽出”利好购房者
楼市反应如何?
5月的热闹刚过,6月政策端、金融端、市场端再次迎来进一步的利好,可以说是为购房者创造了“天时”、“地利”,那么是否达到预想中的“人和”呢?
市场去化方面,根据贺州市房地产信息公示平台数据统计,6月贺州主城区在售商品房楼盘新增网签量为305套。
*统计说明:
①以上数据根据贺州房地产信息公示平台系统整理所得,数据可能存在一定误差,不代表实际市场销售情况,仅供参考。
②统计口径包含贺州市主城区(老城区、城东新区、江南新区、东融新区、平桂新城)主要在售的33个商品房楼盘,不含经济适用房及其他政策性住房。
③统计时间为2022年6月1日至6月30日,实际数据以最新显示为准,不排除因网络更新延迟、数据更新而发生变化。
总网签量环比下降约25.43%,但住宅网签量环比略有上涨。
另外,住宅网签量TOP 5的商品房楼盘如下:
虽然商品房住宅整体网签量仍处于低位水平,但从近几个月的走势来看,成交情况初步形成“底部”,开始呈现缓慢爬升的态势。
总个结:
告别6月,楼市也正式宣告进入2022下半场,数据并不“漂亮”的上半年,压力球将传递给下半年。
房地产市场持续低迷的连环效应开始显现,逐渐传递到上下游的各个链条。
比如土拍遇冷,政府财力受影响,进而会减缓城市基础设施建设的进度,影响与房产价值息息相关的地段与配套兑现能力。
比如市场成交量较低,楼盘开发进度随之放缓,进而影响金融端的融资贷款,以及与房地产开发相关的产业效益、从业人员的收入等等。
如何走出低谷,向良性循环发展,已不仅仅是房企自身的问题,也不能光靠国家及政府托底救市,更不是一味的鼓励买房就能解决。
经济发展是一个循环体,利益是环环相扣的,谁都难以独善其身。
想要在下半年扭转局面,大家仍需共同的探索与努力。
今天先这样。
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