贺州购房者：刚买的楼盘降价，能不能退或补差价？

最近，我们在日常交流、推文和直播中，都被问到这么一个问题：贺州的房价是不是降了？

关于这个问题，我们不展开，大家不妨自己体会。

不过自9月底以来，对于房地产的各种利好消息也不断传来。

9月24日，央行货币政策委员会2021年第三季度例会上就明确提出，要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。

9月29日，央行、银保监会联合召开会议指出，要保持房地产金融政策连续稳定，金融部门要配合相关部门和地方政府，维护住房消费者合法权益，重申了9月24日的说法。

10月15日，央行举行2021年第三季度金融统计数据新闻发布会，会上也表示保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展。

基于近期的各种利好消息，有观点认为这个行业的“至暗时刻”已经过了。

对于整个行业的大趋势，我们暂且不谈，我们今天关注一下购房者个体吧！

最近有不少读者表示自己都是高位上车，随后就碰到降价销售，有的幅度高达近1000元/㎡，相当于一套房价值缩水了十几万。贺州这样的收入水平，要是存十几万要存相当久，每每想到此事，甚是难受。

请问，万一遇到这种情况，可以找开发商退差价或退房吗？

这是个很多人关心的问题。

一般而言，楼盘降价，往往最坐不住的不是还没买房的人，因为大家的心理都是买涨不买跌，降价会加大市场的观望情绪。楼盘降价，往往最坐不住的是已经买了房的前期业主。

纵使降价发生后，先上车的人“损失惨重”，但是一般情况下，业主也不能找房企补差价或退房。

从法律的角度来理解，业主和开发商签署的购房合同中约定的价格，就是买卖双方认可和接受的价格。

根据《民法典》相关规定，“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”。此外，如果“与当事人协商一致，可以解除合同”。

所以， 后期即便楼盘降价，在法律上，也没有退回差价或退房的案例。除非是经过协商一致，开发商愿意解除买卖合同。

当然，买卖合同签订后，市场行情一下子变好，开发商想单方面毁约不卖给你继续捂盘，或者房子升值了开发商找业主补差价，也是站不住脚的。

 ▲示意图，网络

其实，凡是都有例外。比如，有的房开会公开承诺自己的楼盘绝不降价，万一降价开发商会退还楼盘降价带来的差价。

市场有波动，购房者知道，房企当然也知道，为啥还这么大胆敢兜底？此举无非是给购房者打下了一针强心剂，消除购房者的观望情绪，树立了一个“房子掉价你找我”的负责担当的企业形象，这样自然是能促进销售增加的。

比如，恒大在去年疫情之后就公开执行过“限期保价，降价补差价”的政策。

另外，在贺州江湾·幸福里项目也于2019年执行过相关的保价政策，从当年的宣传单页来看保价长达3年之久，营销理念也是相当先进的。

 ▲2019年宣传海报

最后，小探想说，商品的价格总是在价值上下波动的，不可能一成不变，这是基本的经济学原理。

当前市场处于横盘期，若干楼盘，部分房源的特价比较便宜，前期的业主心里难免有不平衡之处。

▲示意图，网络

既然是买来住的话就不必太纠结。哪怕是有“投资”心态，也要认识到市场的周期性表现，今天看似亏了钱，以后还是有可能会回归到正常的价格水平。

从长远来看，房价波动真的是一件很正常的事，还是放平常心。

这样的答案，或许不能让高位“上车”的业主心理好受，但这就是事实。

今天就这样。

补充说明：1/本文为原创内容，仅供参考和交流，不构成直接投资建议；2/任何投资行为均有不同程度风险性，投资需理性。3/添加微信HZfangshu001，房叔拉你进购房者交流群。