在贺州买到好铺很难？这位读者说：我就坚持“中心化”

最近逛街的朋友有注意到吗？贺州一些新的街区、新的店铺装修如火如荼，预计国庆将迎来一大波开业潮。

这既是一场消费的狂欢，也是贺州商业市场扩容升级的一种现象，除此之外，还有一个群体，也在用锐利的眼光审视着这样的商业现象，你能想到是什么人吗？

答案是，商铺投资者。

商业的崛起速度、繁华程度、租金水平、出租率，不仅关乎着买铺投资回报率的高低，更关乎着投资的成败与否。

商铺买对了，是躺赚，买错了，能躺平都是庆幸，如若不然可能还会成为一种“负资产”。在这样两极分化的投资市场里，也让投资者如履薄冰。

前几天，一位读者找到我们，说收到金源·麒麟广场发来的邀约，3号楼的住宅底商国庆即将推售，想让我们帮参考一下，是否可考虑入手。

我们先来看看读者反馈目前了解到金源·麒麟广场商铺的主要信息：

①位于3号楼住宅的临街底商。

②面积10-117㎡，层高4.7米。

③规划有商铺31套。

读者说，他计划买铺来出租，不打算自营，看中这里的商铺紧邻大型商业综合体。

虽然城东已经有很多临街铺面，但是目前最大的商业综合体就是金源·麒麟广场，预计更能聚集消费人流，更容易旺起来。同时临街铺面对于商家来说，经营风险较低，对业主来说一般也更容易出租。

在读者来看，这是一种鱼和熊掌兼得的选择，现在初步了解到有一些中小面积的铺面，预计总价会相对可控在自己预算范围内。

这位读者的一些投资观点和判断，我也是认可的。

从贺州城西和市中心两个商圈的现状来看，业态丰富、商家品质高、商业体量大、街区规划管理规范的地方，是贺州消费者所钟爱的，对于一个消费商圈的崛起和繁华，有着重要的影响。

这些对于金源·麒麟广场约4.3万㎡的商业综合体来说，具备更有优势的条件来实现。

这样的商业综合体，对周边消费的辐射能力和虹吸能力会更强，附近的临街铺面自然也会受益。

不过需要划重点的是，越靠近核心街区的铺面，可获得的商业溢价会越大。

3号楼位于南苑路一侧，所有铺面均临街，不同的是分为两个临街面，一面朝自身的商业综合体，临的是内街，一面朝南苑路，临的是外街。

产品面积段有一定跨度，但整体以中小面积为主，铺面格局大多也较为规整，供应数量上显得有些紧缺。

回到之前我们聊过的买铺相关建议，结合以上商铺的规划和周边情况来看，可以给出以下三点分析及参考：

1、大型商业综合体在区域内目前处于市场空白，在一定周期内具有不可替代性，自身规划紧邻商业综合体的临街铺面并不多，数量相对稀缺，投资价值是值得肯定的。

2、周边其他高端商业业态能与金源·麒麟广场的大型商业综合体形成优势互补，这是贺州其他区域的核心商圈所不具备的。

3、周边小区已形成有一定的日常客流，有效降低投资风险，中小铺面业态更灵活，更易出租，投资成本也相对低一些。

总结：

商业投资与购买住宅是完全不同的逻辑。

住宅的价值核心是围绕满足居住需求而产生的，不同的人群有不同的需求，在一定程度上，购买住宅是从感性角度来判断对于自身的价值高低。

而商业投资则是完全的理性，其成败与否，与个人的喜好无关。一间商铺是否值得购买，需要由市场环境去推敲和考量。

尽管现在买铺的决策风险有所提高，但这只能说明买铺需要更谨慎选择，并非不能买铺，买铺依然是主流的一种资产配置方式。

以金源·麒麟广场自身商业综合体规划及周边商业发展情况来看，商业氛围有一定的成熟度。

作为普通住宅底商来看，投资风险相对较低，同时与商业综合体的街区也是一体化的，相比普通底商，更有机会获得大型商业带来的租金溢价。

在去年我们曾了解过城东部分住宅底商情况，租金平均水平约在50-60元/㎡/月。

金源·麒麟广场3号楼的住宅底商具有可投资的机会，但最终是否值得入手，还需这位读者结合售价及自身资金情况、对投资回报率的期待来考虑。

今天先这样。

补充说明：1/本文为原创内容，仅供参考和交流，不构成直接投资建议；2/任何投资行为均有不同程度风险性，投资需理性。

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