如果贺州的小区PK园林，肯定没人能猜到它能出圈，国庆“放价”也够狠

‍买房，是理性的，还是感性的？

买房，我们要理性分析、理性决策，这样才能“避坑“，以保障自身的权益。从这个角度来说买房是理性行为。

但是，大部分人买房是为了有个属于自己的“家”，希望舒服自在，希望提升生活品质，最终开启幸福的人生。从这个角度来看，买房又是感性的。

那么，理性和感性冲突吗？

刚开发的纯新盘或许会有，但是已开发多年、且完成部分交付的“老盘”，就不太会有理性和感性的矛盾。

因为你只需到已交付的区域走一走、逛一逛、看一看，你所获得的主观感受，一定能呼应你的理性分析。

今天，我来到了春天·五彩江南的已交付区实探，不妨跟你说说我探到的理性和感性。

江南“元老级”楼盘

规范有序的小区

春天·五彩江南这个盘，最早于2014年底入市，至今开发已有7年有余，堪称江南板块的“元老级”楼盘。

当然，7年的时间跨度，这个盘也见证了江南房价从2字头到5字头的市场变化。

 ▲春天·五彩江南实拍图

该项目位于贺州市江南新区南环路旁，占地面积87.7亩，总建筑面积26万㎡，含14幢高层住宅及地下室面积共约21万㎡，另外还规划有6万㎡的5层一站式大型购物商场，总规划停车位1300个。

1期、2期已经交付并取得不动产证，3期是2019年底推售的，目前仅剩少量房源在售，工程也渐渐进入收尾阶段，预计2022年年底也可以交付。

 ▲春天·五彩江南规划示意图

小探我今天是上午10点到达小区的入口处。首先要说说这个入口通道，别看起来比较简约，但是也做到了人车分流。

家里有小朋友的业主应该知道，小区入口处的人车分流到底有多重要？

当我逐渐走进小区，可以看见地面停车位都停满了车，可以从侧面反映出小区的入住率。另外，轿车、电动车不同类型的车位井然分明，车辆的摆放也比较整齐有序，引导的标志赫然可见。

继续往前走，逐渐走到住宅楼栋的公共区域：入户大堂、一层电梯厅。五彩江南的这个区域是干净的、明亮的，整体上给人的感受，也是令人感到舒服的。

一般而言，老旧小区或者物管不力的小区，这个部位比较容易出现“脏乱差”。

另外值得一提的是，这个小区还有专门的地下人防标识。地下人防设施，大家并不陌生，新建的楼盘其实都有，但是在公共空地上设置标识的，在贺州各楼盘当中其实不见多。

当然，或许有人会说，地下人防是不常用的东西。的确，平时不常用，但是“战时”这可是居民躲避空袭的安保场所。我们爱好和平，也希望天下永远太平，但是和平年代也要修建这个设施，足以说明它重要。

我继续逛一圈，顺便目测楼体的采光情况：上午10点半左右，阳光可以晒到大部分楼栋的3层。考虑到交付区域是两排楼栋平行布局，楼距约40米，这样的采光通风是足够充分的。

▲春天·五彩江南楼距实拍图

好了，从实探外部的公共部分看来，我们看到的五彩江南小区并没有多豪华和奢侈，而是比较实在，规范有序，给人居住的氛围感挺不错的。

还有，呈现如此氛围的物管，物业费只收1元/㎡。

园林长成森林，有点意思

我继续走，继续逛，又发现这个小区另外一个显著特点：生态。

小区紧靠近万平米的自然山体，形成了天然的环保绿化带，对空气的净化效果明显。有业主表示，这小区空气真的不错，阳台灰尘少。

这是小区外部的生态条件。

小区内部的生态，就是令人惊喜的园林。

首先，园林中大型乔木尤其之多，树种丰富，经过几年的生长，已经郁郁葱葱，俨然一副绿树成荫的感觉。

稍微走近，似乎进入斑驳的小森林似的。

从园林长势来看，园林养护也是做得到位的。

而且，很多树种都做了标识，有高山榕、海藻、小叶榄仁、杨梅、蓝花楹、黄皮、鸡冠刺桐、幌伞枫等。这么多大型乔木树种，需要真下本钱的，这家房企真舍得！

其次，园区的景观以休憩设施为主。园林和景观的融合也比较到位，逛着逛着会发现老人随处乘凉休息，或陪同小孩玩乐。

上午10点，中年业主在各自岗位坚守之际，孩童在小区快乐地探索世界，老人在小区安享天伦之乐。

抛开房子本身，我们所追求的“家”，不应该是这样的吗？

当然，五彩江南的园林景观不能视为完美，因为社区是规划有更大的花园、泳池、篮球场、儿童乐园的，当下还没有完全呈现，仍需要同步到三期、四期的建设进度。

好事是，随着三期逐渐完成，四期也提上日程了。

▲春天·五彩江南楼泳池实拍图

3期还有珍藏房源，

国庆大促很给力

说了那么多，还有房卖吗？

小探今天也特地咨询了五彩江南营销部的相关工作人员，了解到目前剩余房源不多，还有10套左右。

同时，恰好临近十一国庆佳节，项目将于2021年9月25日起实行清栋特惠，最后10套特价房限时发售。

3期在售产品有108.31㎡的舒适三房户型，和190.42㎡的五房大平层。根据我探到的价格推算大致如下：

108.31㎡，总价约40多万。

这个价刚需上车，门槛真的不高。

190.42㎡，总价约70多万。

这个价买大平层，门槛真的不高。

▼108.31㎡，2+1房户型图

 ▼190.42㎡，4+1房户型图

当然了，与国同庆的大好日子，营销活动也不能少，五彩江南推出的“噱头”有2个：

➀买房送彩电：活动期间，客户购买项目任意房源，均可获赠价值3500元海信65寸平板电视一台；

▲营销活动赠送彩电示意图

➁到访“油”礼：10月1日—10月7日，客户到访项目均可获赠价值20元900mL金龙鱼调和油一瓶，限量800份，先到先得。

如果你买房，理性上追求价格上的性价比，感性上追求静谧的舒坦，不妨抓住国庆的契机，前去体验一回？

去看，看了不合适拿瓶油；合适买套房，顺便拿台电视。

就这么安排？

热线电话：0774-5203637/38

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