贺州城市的“新封面”和“新地标”在哪里？在城东！这个项目！

每个城市，都有一个能够反映城市面貌，代言城市发展的“封面”。

比如，在上海是陆家嘴。在广州，是天河。

在贺州，是哪里？这个问题，不用直接说，我们不妨先放一张大家熟悉的美图：

▲ 贺州城东新区实拍

以上这张图，是贺州城东新区，爱莲湖畔南侧一线的城市风光。你说，这个视角能不能反映贺州的城市发展的最新面貌？

其实，贺州这个区域的实景画面，近两年频繁在各类媒体和宣传贺州的视频中“刷屏”。这一现象的出现绝不是偶然，而是一种趋势，是贺州首个CBD崛起的趋势。

9月11日上午，贺州首个5A甲级写字楼—城投大厦的营销中心正式开放。从2021年开始，贺州没有高端智能化写字楼的历史正在被改写，同时“城东”这个新崛起的CBD也将迎来了它的新地标。

▲ 活动实拍图

“拿得出手”和“能讲故事”的项目

写字楼，总是离不开CBD这个概念。

CBD，英文Central Business District，中文直译中央商务区，通常指城市里主要高端商务活动进行的地区。一般而言，CBD位于城市中心地带，具备商业、商务、金融、服务、展览、咨询等多种功能，高度集中了城市的经济、科技和文化力量。

在大城市，这些聚集在CBD的高端商务活动，都是“装”到高档写字楼去的。

▲上海陆家嘴，来自凤凰网

也有数据显示，高档写字楼的租户大多数来源于金融行业、TMT（数字新媒体产业）、专业服务等高端产业，这些企业一般附加值很强，盈利能力很强，当然承受租金的能力也很强。

另外，我们也会发现各地政府都热衷于打造“高大上”的写字楼标杆，其根本目的也不仅仅是为了盖楼“办公”，而是希望通过写字楼这个载体，把当地的高端服务业和新兴产业整合起来。

贺州虽不是大城市，但是 “全力东融”的贺州也迎来了快速发展：2020年贺州全市新引进招商引资项目348个，项目合同投资总额676.72亿元，贺州全市地区生产总值完成753.95亿元……

▲ 贺州经济指标相关报道截图

随着经济的持续发展和招商引资的推进，贺州的确需要一个“拿得出手”和“能讲故事”的高档写字楼项目。

贺州的商务中心，还得往城东看齐

写字楼，属于商业地产，投资的逻辑依然离不开李嘉诚的“地段论”。

站在“企业”的角度来说，只有在城市的“中心”办公，才能更靠近资金、人才、政务配套等核心资源。

▲广州天河中央CBD，来自广州日报

同时，只有在高大上的摩天高楼、企业数量扎堆、上下游服务商邻近的场所，才能更好地开展业务经营和商务交流。

完全具备或有潜力具备以上核心资源的区域，就是城东。

▲城东新区的规划定位

城东新区的发展可以追溯到2010年开始全面实施征地拆迁，随后各重点项目陆续入驻贺州城东新区。

如今历经10余年的开发建设， 政务环境、教育配套、医疗配套、公园配套等全面升级，生态、人文、政务等配套先后落成并投入运营使用，打造高端商业和商务配套的条件已然成熟。

▲ 城投大厦建成后的效果示意

于是，贺州首个5A甲级写字楼项目——城投大厦定鼎城东，并于今年加快建设。

其实，贺州不是没有建成并持续运营的写字楼项目，只是没有“5A甲级”的标准和光环。

而历经十年开发建设的城东，首个面市的写字楼项目，就以“5A甲级”的规格来打造，这已经侧面印证了地段和项目的“稀缺性”。

“别人家”的写字楼，一出场就出圈

作为城东新区头排位置的写字楼，贺州城市“封面”，城投大厦的各项指标堪称“豪华”。

➤论设计：左右对称的双子塔携手并进，耸入高空，造型极具特色；外墙采用全玻璃幕墙装饰，尽显建筑刚毅厚重，而不失时尚之美。城投大厦建成后就是一道亮丽的城市风景线。

▲ 城投大厦建成后的效果示意

➤论规模：这是贺州主城区所有已建和在建的商业办公楼当中，体量最大的。据了解，城投大厦总投资5.1亿，总建面约11万㎡，其中1#2#楼为写字楼建面约8万㎡，共26层。

➤论规格：这是贺州首个5A甲级写字楼项目，5A包括楼宇智能化BA、安保智能化SA、通讯智能化CA、办公智能化OA、消防智能化FA。

➤论功能：城投大厦还将配套服务写字楼为主的集酒店、休闲于一体商务商业集群网，功能覆盖商务生活的方方面面。

➤论自身硬件配套：9米高的双入户大堂够排场，9部高速电梯确保人员动线畅通高效；共设置924个机动车位（地下车位803个，地面车位121个）、非机动车位2777个，最大化满足楼栋所有办公人员和外部来访的停车需求。

可以说，城投大厦项目的自身配备和设计，均较为先进，满足现代化、生态化的办公需求。鉴于贺州过去不曾有，堪称“别人家的写字楼”。

▲ 城投大厦效果图

据了解，城投大厦项目各项工程进展顺利，目前3#、4#商业裙楼已经封顶，1#、2#写字楼已施工至12层，未来的“豪华”景象也展现雏形。

▲ 城投大厦工地实拍图

要不要做企业家的“邻居”

要不要做企业家的“房东”

一个城市的写字楼项目，既然有前期的规划设计，中期的开发建设，那么就有后期的投资或入驻办公。

9月11日，城投大厦不仅正式对外开放营销中心，更是在隔壁的华美达酒店宴会厅举办了产品推介会，即将推出59-1600㎡的百变商务空间以及产权酒店，目前还有预约1万抵5万的优惠。

▲ 推介会活动实拍

听完推介会，我们还发现城投大厦的产品也有诸多可圈可点之处：

➀电梯核心围合布局，办公空间在外围环绕，这样既让人流疏通更加高效，也能保证每户的采光和视野；

➁写字楼主体部分，2至6层层高3.9米，7至26层层高3.75米，阔绰层高，空间感十足；

➂采用框架钢筋混凝土结构，单层最大面积达1600㎡，可以自由组合分割，满足各种企业的办公需求。

不过，要不要选择城投大厦，并不是简单的选和不选的问题，至少有两层考量。

其一，对企业家而言，你要不要自购自用？

这么说吧，一个好的写字楼，周边商务氛围必须浓厚，不仅能吸引更多优秀的企业形成集聚效应，还能吸引众多精英汇集，更有可能找到上下游相关产业助力企业发展。

企业的办公邻居很重要，你要不要跟其他优秀的企业家做邻居，做朋友？

有古话说，百金买屋，千金买邻，说明邻居是谁这件事，很重要。

 ▲ 示意图

其二，对投资者而言，要不要做创业者和企业家的“房东”？

在传统的概念里，写字楼给人的印象就是冷冰冰的高楼大厦。但是在城市化高度发展的今天，写字楼就是承载城市高端服务业的最佳场所。

在选址办公场所的时候，有实力的企业更希望提升企业形象和彰显企业实力，而年轻一代创业者也会日益注重自由、开放和人性化的办公环境。

作为投资者，你愿不愿意做企业家和创业者的“房东”，跟当地的“商业精英”共同成长，同富共赢？

不过，有实力的、有潜力的老板和企业家都是“不走寻常路”的那群人，为了公司的发展，他们也一定会考虑择址更好地方设总部，以提升企业形象，提升公司运营效率。

与此同时，一个城市的企业家以及企业家精神，本身就是稀缺的资源和财富，一个能成功“筑巢引凤”的高端写字楼项目，一定有人懂得它的价值所在。

好了，今天就这样。

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