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一年已过半,贺州也迎来最酷热的天气,“凉”了大半年的土拍市场,似乎也开始有点“热度”出来了。
近期,贺州城区+富川县共放出8幅地块,包含商服、商住、纯住宅地块。
据广西自然资源网上交易系统显示,贺州市本级发布的土地挂牌公告中,对楼市有直接影响的商服、商住、住宅用地有6幅,地块面积合计约129.2亩,总出让金额约11727万元。
地块信息如下:
富川发布的土地挂牌公告对楼市有直接影响的商住用地有2幅,地块面积合计约9.48亩,总出让金额约1260万元。
地块信息如下:
各地块的基本信息如下:
贺州市本级地块信息
①HTC-2021-79号地块
据公告显示,该地块位于贺州市爱莲西路北侧A地块。此前,HTC-2021-79号地块在贺州市自然资源局发布优质地块推介公告中也曾发布,位置如下:
该地块出让面积4741.88㎡(折合约7.11亩),土地用途为城镇住宅用地,最高容积率不高于2.0,建筑密度≤35%,绿化率≥25%,建筑限高≤24米。
据公告显示,该地块挂牌起始价为1849万元,折合起始价约259.95万元/亩,折合起始楼面价1949.65元/㎡。
②HTC-2020-68号地块
据公告显示,该地块位于贺州市平桂区西湾街道东安山路与希望东路交汇处西北侧A地块。
该地块出让面积28717.03㎡(折合约43.08亩),土地用途为商服(零售商业)用地、城镇住宅用地,最高容积率不高于3.0,建筑密度≤32%,绿化率≥25%,建筑限高≤36米。
据公告显示,该地块挂牌起始价为3447万元,折合起始价约80.02万元/亩,折合起始楼面价400.11元/㎡。
③HTC-2021-88号地块
据公告显示,该地块位于贺州市平桂区西湾大道与希望横一路交汇处西北侧A-1地块。
根据其他相关规划显示,平桂区希望北路与希望横一路为同一道路,所以HTC-2021-88号地块位置大致如下:
该地块出让面积23370㎡(折合约35.1亩),土地用途为商服(其他商业服务业)用地,最高容积率不高于1.5,建筑密度≤30%,绿化率≥30%,建筑限高≤36米。
据公告显示,该地块挂牌起始价为2788万元,折合起始价约79.53万元/亩,折合起始楼面价795.32元/㎡。
④HTC-2021-89号地块
据公告显示,该地块位于贺州市平桂区西湾大道与希望横一路交汇处西北侧A-2地块。
该地块出让面积27062.99㎡(折合约40.6亩),土地用途为商服(零售商业)用地,最高容积率不高于2.5,建筑密度≤40%,绿化率≥25%,建筑限高≤60米。
据公告显示,该地块挂牌起始价为3441万元,折合起始价约84.77万元/亩,折合起始楼面价508.59元/㎡。
⑤HTC-2021-83号地块
据公告显示,该地块位于贺州市平桂区黄田镇路花村龙洞路北侧A-1地块。路花村大致位置如下:
该地块出让面积1933.52㎡(折合约2.90亩),土地用途为零售商业、城镇住宅用地,最高容积率不高于1.2,建筑密度≤30%,绿化率≥30%,建筑限高≤36米,商业建筑比例≤10%。
据公告显示,该地块挂牌起始价为177万元,折合起始价约61.03万元/亩,折合起始楼面价762.86元/㎡。
⑥HTC-2021-84号地块
据公告显示,该地块位于贺州市平桂区黄田镇路花村龙洞路北侧A-2地块。
该地块出让面积265.34㎡(折合约0.40亩),土地用途为零售商业、城镇住宅用地,最高容积率不高于1.5,建筑密度≤30%,绿化率≥30%,建筑限高≤24米,商业建筑比例≤10%。
据公告显示,该地块挂牌起始价为25万元,折合起始价约62.81万元/亩,折合起始楼面价628.12元/㎡。
以上6幅挂牌地块仅有一幅约7.11亩的纯住宅用地位于城东新区,其他地块基本集中在平桂新城和姑婆山片区。
目前姑婆山片区以文旅项目开发为主,平桂新城在售楼盘中大家熟知的有光大·江山半岛、和顺城两个项目。
此前平桂新城部分已成交的地块暂未发现有进一步开发动作,此次的土地挂牌会不会再一次增添新的开发动向呢?
不过,据我们对比黄金珠宝产业园规划图发现,HTC-2021-88号、HTC-2021-89号地块两幅商业用地,或将用于建设黄金珠宝产业园三期。
富川县地块信息
①FT-2021-22号地块
据公告显示,该地块位于富川瑶族自治县富阳镇新建路。从地块四至来看,大致位置如下(如有错误,欢迎指出):
该地块出让面积2660.13㎡(折合约3.99亩),土地用途为零售商业、城镇住宅用地,最高容积率不高于3.5,建筑密度≤25%,绿化率≥35%,建筑限高≤60米。
据公告显示,该地块挂牌起始价为542万元,折合起始价约135.83万元/亩,折合起始楼面价582.14元/㎡。
②FT-2021-23号地块
据公告显示,该地块位于富川瑶族自治县富阳镇新建路,从地块四至的南、北、西面靠近食品公司来看,大致位置如下(如有错误,欢迎指出):
该地块出让面积2409.93㎡(折合约3.61亩),土地用途为零售商业、城镇住宅用地,最高容积率不高于3.5,建筑密度≤30%,绿化率≥25%,建筑限高≤40米。
据公告显示,该地块挂牌起始价为581万元,折合起始价约160.72万元/亩,折合起始楼面价688.82元/㎡。
富川挂牌的2幅地均为小地块,且2幅地块在上半年遭遇过流拍,但从位置来看,周边交通较为便利。
此外,富川在售主流楼盘基本也集中在新建路周边,比如星都时代广场·悦山府、碧桂园·彰泰·天誉、信诚·雅苑等。
这次两幅地块能否在8月23日竞拍成功?我们拭目以待。
总个结
这是贺州土拍市场进入下半年以来较大规模的放地。
尤其是贺州市本级地区,上半年土拍市场缺乏一些惊喜,与今年的土地供应计划相比,实际供应量与计划供应量也存在不小的差距。
这一轮放地是否是下半年土拍的“开幕式”?或许等待土拍结果,我们可窥探一二,你觉得呢?
今天就这样。
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