2021贺州城镇土地定级与基准地价发布，多区域有所上浮，房价怎么办？

万丈高楼平地起，土地在楼市中，依然是一个核心组成部分。

近日，贺州市人民政府发布了《关于公布实施贺州市城镇土地定级与基准地价成果的通知》，对贺州城镇土地进行重新定级及制定基准地价。

对于贺州地产开发及房价会产生哪些影响？我们一起来看看。

什么是基准地价？

基准地价，是指在城镇规划区范围内，按照商业、居住、工业等用途分别评估法定最高年期的土地使用权价格，它是一个区域的平均地价，受使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等因素的影响，综合评估而定。

在日常的土拍中我们会看到，土地在挂牌拍卖时，会有一个底价，这个底价一般就是在基准地价的参考指导下形成。

基准地价的主要作用有两个：

①反映土地市场中，地价总体水平和变化趋势。

各级政府可以根据基准地价制定出灵活的地价政策，通过地价差别和调整，引导或控制各类社会经济活动，落实城市规划、经济发展战略和产业政策。

比如，贺州想要大力发展工业等实体产业，就会下调（或少涨）工业用地基准价格，为招商引资发展实体提供支持。

②为国家征收土地税收提供依据。

《刑法》中有一条罪叫：非法低价出让国有土地使用权罪。简单的说，就是一块地卖多少钱，要有理有据，得有标准，不能随便卖，基准地价就是这个“标准”。

贺州城镇土地最新基准地价出炉

《通知》中表示，贺州城镇土地定级与基准地价原则上每三年更新一次，本次《通知》自2021年7月15日起执行，2018年公布执行的国有土地级别和基准地价废止。

本次更新范围包括贺州市城市规划区：

东至莲塘镇广福大道，南抵贺街镇西南路及广贺高速，西至西环路及望高镇新石北路，北至钟山站、洛湛铁路南侧及姑婆山小镇等，共211.52平方公里。

信都镇、公会镇、桂岭镇、沙田镇、鹅塘镇、大宁镇、南乡镇、里松镇、灵峰镇、铺门镇、仁义镇、大平瑶族乡、羊头镇、步头镇、开山镇、水口镇、黄洞瑶族乡共17个乡镇政府所在地规划范围，共88.92平方公里。

基准地价的地块前提条件设置（也叫基准内涵）：

文件中，土地按商服、住宅、工业、公共管理与公共服务四大类用途，分别进行定级及制定基准地价，每类土地划分为六个级别。

2021年贺州城区基准地价如下：

从上表可以看到，与楼市紧密相关的商服用地及住宅用地中，2021年一级商服用地基准地价为3560元/㎡（237.33万元/亩），相比于2018年的3500元/㎡（233.33万元/亩），上涨60元/㎡（4万元/亩）。

2021年一级住宅用地基准地价为2850元/㎡（190万元/亩），相比于2018年的2700元/㎡（180万元/亩），上涨150元/㎡（10万元/亩）。

2021年贺州城区商服及住宅用地

级别范围及基准地价

我们继续重点关注与楼市相关的住宅及商服用地情况。

贺州市城区2021年最新住宅基准地价表如下：

贺州城区一级住宅用地最高基准地价为2900元/㎡，六级住宅用地最低基准地价为305元/㎡。

其中，贺州城区住宅用地级别范围如下：

贺州市城区商服用地路线价表如下：

你家房子值不值钱，地段好不好，以上区域及基准地价，相当于官方给出的参考答案。

点击查看完整文件：2021年贺州市城镇土地定级与基准地价更新成果

基准地价变化，对房价有什么影响？

贺州城区住宅基准地价轻微上涨，会有网友发出疑问，房价会不会受影响，出现上涨呢？

土地价格与房价的确存在有一定的联系和相互作用，但需要明确的是，基准地价≠土地挂牌价≠成交价。

比如二级住宅用地，2018年公布的二级住宅基准地价最高是2255元/㎡，而去年在其范围内出让的HTC-2020-75号地块，同样是容积率2.5，地块面积20463.06㎡，成交价6533万元，成交地价约3192.58元/㎡，与基准地价相差近千元/㎡。

所以，基准地价的调整，与房价涨跌无直接关系，就像备案价与实际成交价的关系一样。

基准地价从某种程度来说，它是一个宏观概念，是政府利用土地资源价格调控城市规划、发展产业、保护国有资产的一种方式。

它显示了城镇土地在已有利用过程中所能产生的各类经济收益，同时也按价格标准显示城市土地质量的优劣程度，为政府在土地使用权有偿出让、征收土地税费提供参考依据，也为实现土地资源的合理配置创造条件。

此次贺州基准地价的更新，其实也可以这样理解：更新基准地价，是对土地管理政策的现实需求，反映较为客观真实的市场价格，更有利于土地的开发和利用。

你觉得呢？今天就这样。