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楼盘PK:东融新区刚需盘,彰泰·欢乐颂VS阳光·云山岳,谁更值得上车?

2021-04-07 11:53:54    新贺州房产网     买房攻略    


撰文/编辑@楼姐

审核@房小密

我们经常强调,买房要学会取舍,但不少刚需购房者依然是抱着“既要、又要、还要”的心理。

配套都来点,价格不要太贵,最好呢,还能有希望房价上涨,让自己能够实现资产升值,不一小心单车变摩托的那种……

虽然可以理解,但这样的房子大多不存在于现实。

配套基本都有的市中心、爱莲湖板块,贵了。即将落成新商业的江南东板块,房价也在看涨。

在这样的情况下,刚需们往往更愿意用时间、金钱去换空间,低位入手一个有前景的新区,似乎未来更有“赢面”。

东融新区就是这样,渐渐进入了更多购房者的视野。

东融新区目前开发规模还并不大,在售楼盘主要有彰泰·欢乐颂阳光·云山岳,户型产品多以中小面积的刚需产品为主。 

今天,我们就来对它们进行一场“货比两家”,谁更值得你pick。


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品牌:广西一哥VS四川龙头


对购房者来说,楼盘品牌决定了交付、物业等多方面的品质。

①彰泰·欢乐颂

开发商是被称为“广西一哥”的彰泰集团,成立于1992年。

从官方披露的一些数据看:

①目前彰泰已开发全国16城9县100多盘,开发面积近2000万㎡;销售金额和销售面积广西第1名、广西房企新增土储货值第2名。

②荣获中国房地产开发、物业服务双百强 (房地产开发第71位,物业服务第63位),中国房地产品牌价值TOP35,广西民营企业纳税第1名。

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在贺州,彰泰集团的开发质量和物业服务口碑,是最受购房者认可之处。

目前在贺州区域内,彰泰集团先后开发有钟山·彰泰城贺州彰泰郡彰泰·新旺角彰泰·欢乐颂,合作开发有碧桂园·彰泰·天誉

有一个新变化是,在2021年1月,彰泰与旭辉“形成战略性合作”,强强联手之后,会有怎样的新风格和动作,也值得期待。


②阳光·云山岳

开发商为四川阳光大地置业集团,成立于2002年。

阳光大地集团荣获2020年四川省强地级市重点房企销售排行榜、四川省典型房企销售排行榜及四川省拿地排行榜TOP1。

目前已布局全国7省,53座城市,开发运营185个项目,开发面积2600万㎡。

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贺州的阳光·云山岳项目,是阳光大地集团拓疆广西的第一个楼盘。

从两个房企品牌的背景和发展历程来看,有一定的相似之处,都是一个地市的龙头房企,在逐渐走向全国化的过程。

无论从服务经验积累还是品牌影响大小,彰泰集团和阳光大地算得上是各自地域老大,层面上实力相当。

但得益于本土品牌的影响力,彰泰的传播度、口碑在贺州市场上可能更被购房者熟知和认可,在贺州开发的楼盘数量和交付楼盘也稍胜一筹。


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位置:配套共享,近者胜?


即使在同一个区域,离核心配套的远近,也能产生价值差距。

目前东融新区已规划和建成的配套中,主要有永丰湖和金泰湖公园(在建)、新贺州市妇幼保健院(在建)、贺州市广济医院、富安居建材市场、彰泰·新旺角商业中心(部分营业)、翰林国际学校(待建)、东融广场(部分建成)。

覆盖公园、自然景观、学校、商业、医疗配套,区域未来的居住环境也是不少人看好的。

我们来看看两个楼盘位置距离图:

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彰泰·欢乐颂与阳光·云山岳都位于东融新区的南侧。

彰泰·欢乐颂位于城市主干道光明大道与华一巷交汇处(富安居正对面),临近光明大道与八达路两条城市主干道交汇处。

阳光·云山岳位于八达西路加油站东北侧,临近八达西路与潇贺大道交汇处。

从交通上看,两个楼盘都临近双主干道,交通还是比较便捷的。

但相较于东融新区已知的规划和配套,以及与老城区商圈的距离来说,彰泰·欢乐颂相对更近一些。


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产品:多样化VS专一性


两盘对比,地段相近,最大的差异在于产品。

虽然都是刚需盘,但两盘规划设计的产品则有所不同。

①彰泰·欢乐颂

项目占地约43亩,容积率2.8,绿化率32%,规划有高层住宅、多层住宅、双钥匙公寓、商业。除了建面约85㎡2+1房、101㎡2+1房、121㎡3+1房。也有建面约43~57㎡双钥匙公寓

▼住宅户型图:

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▼公寓户型图:

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②阳光·云山岳

项目占地约48亩,容积率2.8,绿化率33%,规划有高层住宅、商业、幼儿园。户型有建面约88㎡、89㎡、97㎡的2+1房


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从产品上看,彰泰·欢乐颂的产品面积更广,适配更丰富的购房需求,从刚需到刚改。

而阳光·云山岳的住宅虽然也有3个户型,但面积相差不大,均不超过100㎡,刚需特质更强一些。

尽管两楼盘的产品均偏向刚需,但对外宣传的主题方向完全不同。

彰泰·欢乐颂主打“东融1号作品”。既展望了东融新区发展前景,又引申出彰泰深耕贺州4年的进击历程,打磨出“东融一号作品”的质变。

阳光·云山岳主打贺州最大园林绿化根据楼盘销售人员发的朋友圈信息,该楼盘一直对外宣传贺州最大园林绿化。


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丨阳光·云山岳售楼部实景园林(局部),来源:销售朋友圈


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总个结


关于楼盘之间的对比,我相信我们每一个购房者都在内心中衡量过很多次。

而对于彰泰·欢乐颂和阳光·云山岳的选择,也都有着不同的声音。对于看重眼下有实景交付案例的购房者可能会选择前者;而看重小户型、性价比等因素的或许会选择后者。

不管哪一种,都没错误可言,但是相比之下,一个已经有市场口碑积累、品牌传播度更高的的楼盘更容易得到市场的认可。

另外,大家买房时也一定要学会筛选正确信息,做到心中有数。

有的楼盘会混淆、模糊概念,比如每个楼盘都有相关部门规定的经济技术指标。

一个楼盘住宅总面积建多少、商业面积建多少、绿地面积建多少......这些都有规定,大家要擦亮眼睛,不要被销售过分包装的说辞给绕晕了。

最后,既然大家都是贺州楼市的长期关注者,这两大新盘,你更看好谁?


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