买大户型还是小户型，差别在于是否与父母同住？这么想就错了！

撰文/编辑@楼姐

修改/审核@房小密

买多大的房子，你首先考虑的是钱，还是居住需求？

最近楼姐一个女性朋友，在准备买房结婚。在买多大的房子这件事上，跟男朋友有些争执不下。

其中一个问题引起了楼姐的注意，不妨跟大家来聊聊。

买大还是买小，公婆各有理

两人恋爱多年，计划在今年结婚。

双方在本地的国企和单位工作，收入在贺州来说，属于中等水平吧。父母呢，在买房这件事上也可以帮衬一点点，所以拿出15万的首付问题不大。

这个首付预算在贺州目前能有不少的选择，但恰恰就是选择范围比较大，两个人之间就有不同的考虑。

朋友想的是买个三房就够用了，婚后俩夫妻住，以后加一两个孩子也够用了。这样面积小一点，总价相对低，就可以选地段好一点的，生活方便，最好能把学校也考虑进去。

而她男朋友想的是，以后有了小孩，老人家需要同住来带娃，怎么也要买个小四房往上，八步也不大，地段不太所谓，在预算范围内经济实惠一点的楼盘就可以了。

在买房面前，除了要面对价格、地段、配套等经济账，在实际选择过程中，又有多少人为生活账和人情账纠结过？

新的户型趋势下

家庭居住关系也在转变

从过日子的角度来看，楼姐认为其实两个人是各有各的考虑，虽有冲突，但并无过错。

中国式的婆媳相处之道，其精辟程度不亚于一套孙子兵法。

现在也不像从前，大家庭住在一个院子里，或者自建房一人一层，彼此还有相对独立的空间。

现在的商品房，户型布局的趋向于紧凑，家庭成员日常基本上集中在客餐厅活动，抬头不见低头见，不同的生活理念之间，更容易产生摩擦。

比如贺州目前在售的户型，140㎡以内的，除了客厅和主卧会宽敞一些之外，大多次卧面积也仅在8-12㎡，在房间里摆下床和衣柜，也基本没什么活动空间了。

丨某楼盘3房户型图，典型的大客厅小卧室

所以开始有更多的人追求家里有一个+1的空间，可以在客厅之外，能够同时实现多一种生活方式和兴趣空间。

我们也发现在贺州，不管是婆媳还是父母与子女之间，很多人也开始乐于选择离而不疏的居住方式，各自有自己的住房，保持“一碗汤的距离”，既方便互相照顾，也不会打扰彼此的生活。

谨慎：买房容易换房难

关于是否与父母同住，楼姐认为还是因各家庭的情况而异，对家庭空间的需求，也会有所不同。家务事，大家自行斟酌，我们也不便过多评论。

但作为多年关注地产的相关从业者来说，我认为在新的楼市政策下，买大房子还是小房子，先要拎得清经济账。

问自己这两个问题：

①这是你的第几套房？

②以后还会不会换房？

如果这是你的第一套房，请慎重，珍惜自己手中的房票名额。

贺州虽然暂无限购政策，但是在贷款政策上，是认房认贷的。

买新房来说，首套房20%的首付，二套房30%的首付，三套房，则要全款了，二套房的贷款利率也会比首套房要高一些，公积金贷款亦如此。

你买了第一套房，不管是全款，或者贷款结清了，或者卖掉了，再买依然认定为第二套房。

假设你现在买的是一套小户型，将来生活和收入水平提高了，想改善换大一点的房子，首付比例更高，贷款利率也更高。

在更大面积、更高总价之下，首付和贷款门槛提高的效应会更放大。

同时，两次换房之间，通常距离五年、十年甚至更久，意味着你的贷款年限也会缩短，而房价会低于现在的水平的可能性甚微，届时，月供也会面临大幅增加的问题。

而换房的资本主要有两种途径，一是新增的收入，二是卖出首套房获得的资金。

看看现在，有多少人一辈子只住了一套房？在条件许可的情况下，很多人还是会选择改善。

如果你不能肯定这将是你买的唯一的住房，在满足现在的住房需求之外，不妨也考虑一下自己未来换房的可能性和资本来源，相信会对你现在的购房考虑有所启发。（当然，有能力全款换房的可忽略此文……）

今天就这样。

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