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2021年贺州市土地供应计划发布,透露出这5个楼市风向,一定要知道!

2021-04-06 09:51:11    新贺州房产网     城市发展    

撰文/编辑@房小密

审核@房叔


土地与房子的关系,在楼市里习惯于用“面粉与面包”来形容。 

道理非常简单,成本涨了,价格自然就要涨。 

但除了价格的考量外,“面粉”从哪里来,有多少,更是楼市发展的重要风向标。

3月底,贺州自然资源局公布了《贺州市2021年度国有建设用地供应计划》(下文简称《2021年供地计划》),透露出哪些贺州楼市发展的“动向”?我们一起来解读一下。

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2021年度市本级国有建设用地计划供应总量约953.4822公顷(14302.233亩),包括八步区、平桂区、旺高工业区(广西碳酸钙千亿元产业示范基地)管委、广西贺州生态产业园管理委员会、东融新区管理委员会、广西东融产业区管理委员会。

其中,八步区供应量约占计划供应总量的55%,平桂区约占计划供应总量的45%。 

从城市规划区域范围划分,城市规划区范围内国有建设用地供应量约占供应总量的58%,城市规划区范围外国有建设用地供应量约占供应总量的42%。 

在今年的土地供应计划中,以下问题值得关注:


1)土地供应总量大幅减少

从2017年至2021年的土地供应计划来看,今年土地计划供应总量比去年减少48.33%,也是近五年来土地计划供应总量最少的。

 

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*数据来源:贺州市自然资源局

虽然土地计划供应总量减少,但根据近两年贺州市本级的土拍情况来看,商服/住宅用地的供应依然较为充裕。 

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*数据来源:贺州市自然资源局


2)商服/住房用地供应分化

与楼市比较密切的商服用地和住宅用地,呈现出不同的供应趋势。 

商服用地的计划供应量近四年来呈现逐渐递减的走势,今年同比减少23.75%。

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*数据来源:贺州市自然资源局

住宅用地则反之,2019年以来计划供应量增长明显,今年住宅用地计划供应量同比依然有大幅增长,增长率为58.04%。

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 *数据来源:贺州市自然资源局

在楼市中,土地供应量变化的效应也十分明显。在土地供应充足的条件下,2019年以来,贺州房价涨幅明显收窄,房价区间趋于稳定,保持阶段性的波动。

 

3)土拍大戏预计在下半年上演

根据2021年的具体土地供应计划显示,预计今年的土拍大戏将在下半年上演。

住宅用地全年的供应量较为均衡,商服用地则预计在年底集中出货。

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*数据来源:贺州市自然资源局


4)中小户型是供应重点,改善型大户型或将更紧俏

2021年土地供应计划中指出,要确保保障性住房、棚户区改造和中低价位中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%。

也就是说,今年的户型趋势依然会以中小户型为主。在去年新入市的楼盘中,我们也发现,新增的超过144㎡的户型非常少,目前在售的大户型多为存量房源。 

而根据贺州市公积金管理中心统计,2020年办理的个人住房贷款中,购房面积在90㎡(含)以下只占4.4%,购房面积在90-144㎡(含)的,占比68.39%,购房面积在144㎡以上的占比达到27.21%。

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*数据来源:贺州市住房公积金中心

虽然未有购房面积的整体分布情况,但也可以看出,贺州依然存在不少对大户型的改善需求。

供应量的减少,也可能会使得大户型改善产品更为紧俏,尤其是优质的大户型。

 

5)注重城市建成区的计划供应量,促进职住平衡

 计划中提到,根据人口结构情况,居民住房需求,房地产市场走势,合计确定计划供应的住宅用地规模。

在区域分布上,城市建成区计划供应16.3214公顷,达到均衡合理布局,有利于促进职住平衡。

何为城市建成区?

 即包括市区集中连片的部分以及分散在近郊区与城市有着密切联系,具有基本完善的市政公用设施的城市建设用地。

在贺州城区来看,也就是老城区和城东新区的爱莲湖板块,能够称得上是城市建成区了。 

而这些土地的供应目的是为了促进职住平衡,也就是说,哪里的就业人口集中,就将是这些土地计划供应的重点区域。 

总结:

总体来看,今年的土地供应计划对于楼市来说,存在一定的转折点和新的机遇点。

稳定楼市供需关系,向中低收入购房者倾斜,平衡局部供求矛盾将会是今年楼市的三大方向。 

但计划归计划,最终今年的土拍市场会有怎样的表现还未可知,但以上几个问题值得关注。

今天先这样。


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