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上新了!爱莲湖畔这个压轴级的168㎡大平层,会不会成为一线湖景孤品?

2021-03-26 10:29:56    新贺州房产网     楼盘行情    

撰文/编辑@房小密

审核@房叔


每个城市的楼市,都有自己的发展节奏。 

我们需要因地制宜的去看待楼市,但其底层规律和逻辑,大多是有相通之处的。我们要立足于贺州,但也不能做井底之蛙。先说两个全国楼市近来比较突出的现象:

一是全国多地再现抢房热,从上海、深圳、北京、广州等中心城市开始,在调控的作用下,一些未能“如愿”的购买力开始向南京、合肥、佛山、珠海等周边城市流散。

二是高端置业发力,从去年疫情后到现在,杭州、苏州、深圳等地的大平层表现突出,跑赢市场。

这两种现象放到贺州楼市里,似乎并不明显,是贺州楼市特立独行吗?在我看来,并不是,且要看这背后的逻辑。


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全国再现购房热,越贵越好卖?


近几个月来,这些经历了新一轮楼市疯狂的城市,大多其实并没有迎来重大的区域利好或者政策的刺激。 

那么,疯狂从何而来? 

更多人分析认为,一是来自于全国货币的“大放水”,通货膨胀的加速几乎是难以避免的,手上拥有资产越多的人,越亟需寻找“避风港”;二是在大城市严格的楼市调控政策下,想要进入房地产的资金需要另行“出路”,造成的需求外溢和资金流动。

而这些资金在楼市中,表现出了对大平层的偏爱。

2020年,杭州第三季度的大平层成交量就超过往年年度成交量的三倍;苏州160㎡以上的大平层,几乎开盘就售罄…… 

今年1月份,整个深圳湾成交了7套200㎡以上的大户型,6套单价超24万/㎡。 

2020年,中国总价5000万+的顶级奢宅成交增长了300%。(来源:全球奢侈地产)

当然,以贺州的城市能级来说,上面这些火爆甚至疯狂的销售现象是不太可能发生的。但如果将以上的现象和背后的逻辑放入贺州楼市来理解,我们也可以得出这样的结论:

①在全球经济的不确定性之下,房产依然是高净值人群配置资产偏好的方式,他们的置业投资法则,是追求高价值产品,“因稀而贵”是最朴素的逻辑。

②楼市的销售端在分化,购买力其实也在分化,高端置业需求依然存在。



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高净值人群喜欢什么样的资产?


我们可以看到,贺州近两年推出的户型产品,以追求缩小面积,扩展功能为趋势,打造低总价的优势,更有利于去化,这也是在横盘期或市场下行期,开发商更为稳妥的一种做法。

相对的,在一段时间内,也会形成大户型,尤其是大平层的供应紧俏。

其实贺州也不乏一批大平层的拥趸客户,但大平层作为一种终极改善产品,大面积,高总价,主要面向的是有实力高净值人群,注定是小众的。

也并非所有的大平层都能获得青睐,在贺州来说,高端置业人群对大平层的选择,更是挑剔的。

观察那些卖爆了的大平层,无外乎拥有这几个特征: 

①处于城市的核心板块,拥有丰富、集中、高端的城市资源,地段具有难以复制性。

②拥有稀缺景观。

③户型设计在功能完备之上,具有舒适性和享受性。

④社区品质高端。 

很符合高净值人群“因稀而贵”的置业价值观。

所以,一个优质的大平层,即使单价高于同地段的普通户型,常常也不乏忠实的追随者,在贺州亦是如此。


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爱莲湖畔上新168㎡双主卧四房

填补一线湖景大平层空白


贺州的大平层产品,主要集中出现在市中心、一线江景和头排湖景地段,供应占比并不大,有一定的市场稀缺性。

以城东新区为例,环爱莲湖一周的地块基本已开发。目前推出的头排湖景大平层,面积都在200㎡以上,可售的更是凤毛麟角 。

不过,这一局面很快就要被泽森·壹品江山打破。

近日,泽森·壹品江山启动了5#湖景独栋的预约,推出93-168㎡的两房至四房。

项目总共规划了5栋高层住宅,5#楼是唯一的湖景独栋,也是项目最后推出的一栋头排湖景楼栋。全系新品户型,更偏于舒适性和奢享型。

简而言之,就是将空间做大,不追求功能空间的多,而是以舒适性为先。

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丨泽森·壹品江山效果

其中最引起我们注意的,是168㎡四房两厅三卫的大平层户型。

之前我们说过,对于一个户型的评价,首先需要先判断它的级别,同是四房户型,一般刚需级在110㎡以内,舒适级在135㎡以内,轻奢级在150㎡以内,奢侈级在165㎡以上。

168㎡的大平层四房作为奢侈级的户型,那么就要看在舒适性和享受性上的设计是否充分了。

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丨5#楼168㎡四房户型示意图

泽森·壹品江山168㎡的四房两厅三卫户型,做了双主卧的设计贴合贺州三代同堂的居住需求。 

7.8米的大阳台留住千亩爱莲湖MAX级的湖景巨幕视野。 

4.8米开间阔绰客厅几乎等宽的大尺度餐客一体空间,很好地照顾到了家庭交流的需求,也更彰显气派。 

作为奢侈级的户型,南北通透可以说必须要有的标配之一,4.6米生活阳台可以很好的满足一家人的家务使用空间,最大化的保留景观阳台的观赏性。 

约20㎡的主卧套房,带独立衣帽间,南向5.3米的开间主卫也朝南,通风采光舒适。

总的来看,泽森·壹品江山168㎡的大平层户型,功能是比较完备的,在空间设计上,很好的结合了周边景观优势。适中的面积段,也能更广泛的容纳高端置业需求。

同时5#楼推出的全新改善级以上的系列户型,整个楼盘仅此一栋,每个户型有且仅有27套,也将带来一次购房理念的挑战与革新。

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丨5#楼新品户型

泽森·壹品江山这个盘,我们讨论过不少,城东新区爱莲湖头排湖景的地段,享有贺州全新且优质的行政、文化、教育、公园、商业等城市资源配套。

而且自持有贺州首个五星级的华美达广场酒店(已试业),从地段、配套和自身品牌来说,都可以称为是一个封面级的楼盘。

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目前爱莲湖沿湖地块均已开发,掰着手指头都能数出来还能有多少套头排湖景房了。

如果往表面的说,爱莲湖一线湖景大平层的稀缺,已经是一种事实,供应量可以说以倒数在计算。此次泽森·壹品江山推出一线湖景的168㎡大平层,也不过只有27套。 

如果往实际的说,相比于更集中市郊的排屋别墅产品,大平层往往坐落在城市的中心板块,享受区域内最优越的交通和配套,占据城市稀缺的景观,具有完备的功能空间配置,能够更好的肩负起资产保值增值与居住改善升级的双重价值。 

泽森·壹品江山难出其右的地段,168㎡的大平层,恰好填补了爱莲湖头排湖景大平层空白的面积段,对于城市塔尖人群来说,无疑是有诱惑力的。

该楼盘1#、2#楼的头排湖景房现已基本售罄,5#楼无论从产品上还是楼栋景观上来说,留给置业爱莲湖头排湖景的机会已经不多。

目前5#楼刚启动预约,这个168㎡的大平层会否成为爱莲湖封面级的大平层之作,我们有待市场的验证。 

今天先这样。

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泽森·壹品江山

高层住宅

起价: 5888元/m²

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