上新了！爱莲湖畔这个压轴级的168㎡大平层，会不会成为一线湖景孤品？

每个城市的楼市，都有自己的发展节奏。 

我们需要因地制宜的去看待楼市，但其底层规律和逻辑，大多是有相通之处的。我们要立足于贺州，但也不能做井底之蛙。先说两个全国楼市近来比较突出的现象：

一是全国多地再现抢房热，从上海、深圳、北京、广州等中心城市开始，在调控的作用下，一些未能“如愿”的购买力开始向南京、合肥、佛山、珠海等周边城市流散。

二是高端置业发力，从去年疫情后到现在，杭州、苏州、深圳等地的大平层表现突出，跑赢市场。

这两种现象放到贺州楼市里，似乎并不明显，是贺州楼市特立独行吗？在我看来，并不是，且要看这背后的逻辑。

全国再现购房热，越贵越好卖？

近几个月来，这些经历了新一轮楼市疯狂的城市，大多其实并没有迎来重大的区域利好或者政策的刺激。 

那么，疯狂从何而来？ 

更多人分析认为，一是来自于全国货币的“大放水”，通货膨胀的加速几乎是难以避免的，手上拥有资产越多的人，越亟需寻找“避风港”；二是在大城市严格的楼市调控政策下，想要进入房地产的资金需要另行“出路”，造成的需求外溢和资金流动。

而这些资金在楼市中，表现出了对大平层的偏爱。

2020年，杭州第三季度的大平层成交量就超过往年年度成交量的三倍；苏州160㎡以上的大平层，几乎开盘就售罄…… 

今年1月份，整个深圳湾成交了7套200㎡以上的大户型，6套单价超24万/㎡。 

2020年，中国总价5000万+的顶级奢宅成交增长了300%。（来源：全球奢侈地产）

当然，以贺州的城市能级来说，上面这些火爆甚至疯狂的销售现象是不太可能发生的。但如果将以上的现象和背后的逻辑放入贺州楼市来理解，我们也可以得出这样的结论：

①在全球经济的不确定性之下，房产依然是高净值人群配置资产偏好的方式，他们的置业投资法则，是追求高价值产品，“因稀而贵”是最朴素的逻辑。

②楼市的销售端在分化，购买力其实也在分化，高端置业需求依然存在。

高净值人群喜欢什么样的资产？

我们可以看到，贺州近两年推出的户型产品，以追求缩小面积，扩展功能为趋势，打造低总价的优势，更有利于去化，这也是在横盘期或市场下行期，开发商更为稳妥的一种做法。

相对的，在一段时间内，也会形成大户型，尤其是大平层的供应紧俏。

其实贺州也不乏一批大平层的拥趸客户，但大平层作为一种终极改善产品，大面积，高总价，主要面向的是有实力高净值人群，注定是小众的。

也并非所有的大平层都能获得青睐，在贺州来说，高端置业人群对大平层的选择，更是挑剔的。

观察那些卖爆了的大平层，无外乎拥有这几个特征： 

①处于城市的核心板块，拥有丰富、集中、高端的城市资源，地段具有难以复制性。

②拥有稀缺景观。

③户型设计在功能完备之上，具有舒适性和享受性。

④社区品质高端。 

很符合高净值人群“因稀而贵”的置业价值观。

所以，一个优质的大平层，即使单价高于同地段的普通户型，常常也不乏忠实的追随者，在贺州亦是如此。

爱莲湖畔上新168㎡双主卧四房

填补一线湖景大平层空白

贺州的大平层产品，主要集中出现在市中心、一线江景和头排湖景地段，供应占比并不大，有一定的市场稀缺性。

以城东新区为例，环爱莲湖一周的地块基本已开发。目前推出的头排湖景大平层，面积都在200㎡以上，可售的更是凤毛麟角 。

不过，这一局面很快就要被泽森·壹品江山打破。

近日，泽森·壹品江山启动了5#湖景独栋的预约，推出93-168㎡的两房至四房。

项目总共规划了5栋高层住宅，5#楼是唯一的湖景独栋，也是项目最后推出的一栋头排湖景楼栋。全系新品户型，更偏于舒适性和奢享型。

简而言之，就是将空间做大，不追求功能空间的多，而是以舒适性为先。

丨泽森·壹品江山效果

其中最引起我们注意的，是168㎡四房两厅三卫的大平层户型。

之前我们说过，对于一个户型的评价，首先需要先判断它的级别，同是四房户型，一般刚需级在110㎡以内，舒适级在135㎡以内，轻奢级在150㎡以内，奢侈级在165㎡以上。

168㎡的大平层四房作为奢侈级的户型，那么就要看在舒适性和享受性上的设计是否充分了。

丨5#楼168㎡四房户型示意图

泽森·壹品江山168㎡的四房两厅三卫户型，做了双主卧的设计，贴合贺州三代同堂的居住需求。 

7.8米的大阳台，留住千亩爱莲湖MAX级的湖景巨幕视野。 

4.8米开间阔绰客厅，几乎等宽的大尺度餐客一体空间，很好地照顾到了家庭交流的需求，也更彰显气派。 

作为奢侈级的户型，南北通透可以说必须要有的标配之一，4.6米生活阳台可以很好的满足一家人的家务使用空间，最大化的保留景观阳台的观赏性。 

约20㎡的主卧套房，带独立衣帽间，南向5.3米的开间，主卫也朝南，通风采光舒适。

总的来看，泽森·壹品江山168㎡的大平层户型，功能是比较完备的，在空间设计上，很好的结合了周边景观优势。适中的面积段，也能更广泛的容纳高端置业需求。

同时5#楼推出的全新改善级以上的系列户型，整个楼盘仅此一栋，每个户型有且仅有27套，也将带来一次购房理念的挑战与革新。

丨5#楼新品户型

泽森·壹品江山这个盘，我们讨论过不少，城东新区爱莲湖头排湖景的地段，享有贺州全新且优质的行政、文化、教育、公园、商业等城市资源配套。

而且自持有贺州首个五星级的华美达广场酒店（已试业），从地段、配套和自身品牌来说，都可以称为是一个封面级的楼盘。

目前爱莲湖沿湖地块均已开发，掰着手指头都能数出来还能有多少套头排湖景房了。

如果往表面的说，爱莲湖一线湖景大平层的稀缺，已经是一种事实，供应量可以说以倒数在计算。此次泽森·壹品江山推出一线湖景的168㎡大平层，也不过只有27套。 

如果往实际的说，相比于更集中市郊的排屋别墅产品，大平层往往坐落在城市的中心板块，享受区域内最优越的交通和配套，占据城市稀缺的景观，具有完备的功能空间配置，能够更好的肩负起资产保值增值与居住改善升级的双重价值。 

泽森·壹品江山难出其右的地段，168㎡的大平层，恰好填补了爱莲湖头排湖景大平层空白的面积段，对于城市塔尖人群来说，无疑是有诱惑力的。

该楼盘1#、2#楼的头排湖景房现已基本售罄，5#楼无论从产品上还是楼栋景观上来说，留给置业爱莲湖头排湖景的机会已经不多。

目前5#楼刚启动预约，这个168㎡的大平层会否成为爱莲湖封面级的大平层之作，我们有待市场的验证。 

今天先这样。