站在2021看贺州楼市，新一轮“板块轮动”先兆已出现

买房买哪里好？

2014年，80%购房者会说：市中心。

2017年，80%购房者会说：城东。

现在你问买哪里好，答案是有争议的，且这个争议越来越大。

原因在于，从城东新区夺下首发之势，到江南新区的异军突起，到东融新区的后起之秀，贺州楼市的热点切换速度，越来越快。

这其中，就涉及到一个词——板块轮动。

板块轮动，原是一个股市术语，指的是板块与板块之间出现轮动，推动市场的逐步上扬，并达到板块之间的价值平衡。 

在楼市中，同样存在类似的板块轮动现象，并不断被验证，形成一种特定的规律。 

读懂它，意义重大。

从全国的维度来看，城市在轮动，从城市来看，各个区域板块也在轮动。比如最近大热的深圳、上海、北京等，并不是整个楼市普涨，而是一个接着一个板块互相轮着涨。

前些年，贺州大量的城市资源砸向城东新区，造就出房价“两年翻两倍”的疯狂，楼盘开一个，房价就涨一波，一度超越市中心，成为贺州楼市标杆板块。

随着时间的推移，城东新区慢慢成熟，购房的窗口机会也在逐渐缩小，江南新区则因品牌大佬的接连加入，成为继城东新区之后，2020年贺州楼市的热门板块。

楼市的板块轮动，是有一定的特征和规律的：

当一个板块完全具备性价比时，会吸引大量购买力，热度攀升。在供求关系之下，该板块的房价也就水涨船高。

当板块价格过高，失去性价比的优势时，购房需求便会向这个板块的上级板块与下级板块进行挤压，周而复始。

楼市的上行期，离不开不间断的热点板块的推动，横盘时，同样有各个板块的上涨和调整。

在每一个轮动的节点，就是价值的窗口期。而贺州的板块轮动周期，从目前楼市的表现来看，可能比我们想象中要短。

那么，贺州下一次的板块轮动机会在哪里？什么时候会启动？

下一次的板块轮动，极有可能出现在东融新区。 

从以下三点，可以看出一些“先兆”：

1）土地市场释放信号。 

从近两年一级土地市场的供应情况来看，城东新区供应量大幅萎缩，江南新区成为“土地大户”，这一点，与热门板块的易主过程相契合。

但值得注意的是，2020年底贺州自然资源局的土地推介会上，2021年东融新区重点推介地块6幅，位居全市之首。并且从当前的成交地价来看，东融新区土地成交价格水平远超江南新区，甚至在逼近城东新区。

2）价值具有想象空间。 

城东新区发展已初具规模，江南新区价值已定调，而占据更高定位的东融新区，将如何打造这个市级行政中心和东融示范区，目前仅露出冰山一角，而市政府的决心和力度很明显。

3）配套在先行。 

贺州在过去的城市建设中，大多是先建房子，再建配套。 

但细看东融新区，目前东融广场已启用，永丰湖、金泰湖公园即将完工，妇幼保健院新院建设有序推进，贺州体育中心今年开建，翰林国际学校已签约进驻，北环路通车在即……同时接壤老城区，享有人口外溢的地利。

丨东融广场实拍

有人才有发展，而最能吸引人的，是城市资源，尤其是眼见为实的城市资源。

当这两者都有所具备，就有了快速崛起的支撑点，爆发，不过是时间问题。

想要享受板块轮动的价值红利，买房跟买股票一样，聪明人的做法不是追行情，而是尽早入局等行情。

如果东融新区是下一个板块轮动的机会，那么又会在何时启动？

也许碧桂园·玖珑湾会是一个风向标。

为什么这么说？

首先，行业的经验和地位带来的信息不对称，决定着房企尤其是大品牌房企，有着比普通购房者更敏锐的触觉。

其次，碧桂园·玖珑湾位于东融新区的核心腹地，周边环绕着板块的优质资源，“先天条件”的优越，具备标杆体质。

再有，最明显的是，碧桂园集团在贺州的开发历程，在不断印证着这一点。 

2016年，碧桂园首进贺州，2017年，城东新区开始急剧升温。

2018年，碧桂园进军江南新区，2020年，江南新区成为置业当红板块。 

不得不承认，碧桂园在贺州布局的“先见性”，以及对片区发展的推动作用。 

2021年，碧桂园再次首进东融新区。对比碧桂园这三次首进板块的操作，以前在低地价时提前布局，而这次则是直接以板块“楼王”的身份重金入驻。

在东融新区打造的首个项目，就定位为顶豪人士的低密湖岛别墅区，也是碧桂园集团在贺州最高端的项目。

碧桂园·玖珑湾将会做出什么样的产品？卖得怎么样？将不仅是对东融新区楼市的重新定调，也影响着贺州楼市的格局。

1月30日，碧桂园·玖珑湾刚开放城市展厅，位于原碧桂园·爱莲府售楼部。2月4日，贺州市自然资源局也公示了该项目的规划设计方案。

丨碧桂园·玖珑湾规划效果图公示

目前了解到，项目占地约100亩，容积率1.2，仅规划有514户。

产品上将推出131㎡四房的多层洋房，204㎡ 四房的大平层，以及184-226㎡的湖岛院墅。

碧桂园·玖珑湾会否延续碧桂园在贺州的神话，撬动东融新区腾飞，加速开启新一轮的板块轮动，相信很快会有答案。

今天先这样。