“4”字头任选贺州市中心房源？心动之前，你需要知道……

买房，当然希望配套越全越好。

尤其对于刚需购房者来说，买菜、逛超市、上班、送孩子上学都是日常所需，如果每一项要多花半小时，一天下来至少有两个小时都在路上虚耗，无形中给生活增加了不小的“成本”。

但是往往拥有这样便捷配套的地方，都是中心地段。放眼望去，在贺州有这样地段条件的楼盘，基本不低于6字头的价格。

即使买在城郊的新区，也要动辄5字头。

在这样的格局下，在贺州老城区的中心还能有4字头的价格，的确会吸引了很多购房者的目光。

比如现在热议的新电影院大厦项目。

其地处建设中路繁华领域（新时代添美食对面），该项目周边配套完善，吃喝玩乐一应俱全，交通便利，拥有优质学区，也是至今贺州唯一一个车位收益权归全体业主所有的项目。

也就是说，以后收上来的停车位出租费用，是平摊分给业主的，预计可抵扣物业管理费甚至水电费。 

而价格也是非常亲民，仅4字头起！不仅可以买到福利房，生活成本相对而言也是比较低的。

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近期，新电影院大厦再次推出了返乡大促，4688元/㎡起，送10年物管费，再次引发关注。

很多购房者表示对其地段、配套和价格感兴趣，但是对于这种福利房、政策房与普通商品房有什么区别，该如何购买等问题依然存在较多疑惑。

对此，我们整理了购房者比较关注的一些问题，再次联系到新电影院大厦项目方，更深入地了解了项目情况，为购房者作出以下解答。

1、福利房与普通商品房除了性质上的不同，在购买流程上会有什么区别？购买时需要注意什么？

答：新电影院大厦是“八步区电影公司危旧房改住房限价商品房”项目，该房屋属于政策性住房，需要办理《准购证》方可申购。

购买流程为：选定房源→交2万元定金→交首付款（5天内）及递交办理准购证相关资料→准购证审核发放→签正式《购房合同》→办理按揭贷款。 

2、准购证要到哪里办理？需要准备哪些资料？

答：办理《准购证》的客户需递交相关资料到电影公司后，由电影公司提交至八步区房改办统一审核。      

申购者需提供以下资料：夫妻双方的身份证、户口本（户主页及本人页）、主申请人结婚证、工作简历（单位的劳动合同/编制本）等材料。

3、如何知道自己是否符合申购条件？如果已经交了定金，后期无法成功办理准购证，款项是否会退还？

答：申购此政策性住房，需要满足以下条件：

①本地户口；②以家庭为单位（未婚以个人为单位、已婚以夫妻双方为单位），名下无任何房产；或家庭中，其中一方为行政事业单位或国企，名下虽有商品房但无福利房，或有福利房面积未达标。 

最终购房资格以八步区房改办审核发放《准购证》为准。 

若申购人因个人申购条件原因《准购证》无法办理的，所交款项全额无息退还；在办理准购证期间或审核通过后，申购人要求退款的，已交款项不予退还。

4、现在还剩余哪些房源？

答：项目共有两栋楼，其中1至4层为文教基地（3、4层为电影院），5至28层为住宅，地下建设负二层停车场，共规划有288户。

根据《广西壮族自治区危旧房改住房改造补充规定》相关规定，新电影院大厦剩余的65套非还建住房现对外销售。

经过一段时间的销售，目前剩余约50套，面积为93-143㎡的三房两厅，部分户型如下：

5、是否可办理按揭？可以使用公积金吗？

答：可以办理按揭，可以使用公积金贷款，按揭办理流程及方式与一般商品房相同。 

6、听说项目已经开发多年，是否可靠？

答：本项目是“八步区电影公司”的危旧房改住房项目，同时也是自治区以及八步区政府的重大项目。

项目业主为“八步区电影公司”，属于事业单位，且项目位处市中心，属于“重大项目”，进度问题受到政府及相关部门的高度关注。

项目立项至今是有几年时间了，由于最后一批原住户是2017年才搬迁的，所以搬迁户搬离后又花了将近一年时间，将这片区的变电箱迁移后才进行拆除施工。

丨新电影院大厦2021年1月工程进度实拍

在施工中勘探到本项目位置的地势复杂（巨大的岩石及地下水充沛），给地基施工带来较大困难。为了解决此问题，政府部门协助电影公司及施工方，邀请高级地质勘探专家一同出方案解决项目施工问题及附近居民住宅问题。 

最终项目额外花费2800万建设支撑架，于2020年恢复正常施工。非雨天及政府要求，现每天正常施工，加班加点赶进度。预计春节出地面，2021年底封顶。 

关于本项目的销售问题，相关部门已在“广西贺州市八步区人民政府门户网站”公开住房供应调剂政策，且房改办也在正常受理本项目《准购证》的办理手续，故无须担心进度问题。

7、福利房是否能取得不动产证，是多少年产权？

答：可以办理不动产证。本项目属于“限价政策性住房”，也属于福利房中唯一要求“划拨转出让”的政策性住房，交付后将在规定时间内办理产权证，产权年限为50年。 

在获得产权证后，可与其他商品房一样正常上市交易。 

8、能不能就读学区？

答：可以，业主可按照八步城区中小学招生计划相关规定进行划片入学。 

根据2020年八步城区中小学招生范围，本项目校区划分属于八步区实验小学、八步一中。 

9、什么时候交房？

答：合同约定交付时间为2023年6月，力争2022年底交付。 

地处市中心，4000多的价格，这样的福利房在贺州并不多见。

新电影院大厦位于主干道建设中路129号（添美食对面），这里也曾是贺州的标志性建筑之一。

周边超市、菜市、学校、医院都在一公里范围内，比如乐多多超市、中心市场、贺州市人民医院、八步区实验小学、育才双语幼儿园等，步行即可解决日常生活所需，生活十分便利。

同时邻近彰泰新旺角街区及商业综合体、新时代商场，吃喝玩乐和购物也是一应俱全。

实惠的价格，优越的地段，也是这个项目深受关注的核心原因。

此次项目方对销售购买问题进行了进一步的解答，希望能够帮助购房者对项目有更全面的了解。

关于新电影院大厦的位置、建设情况及其他购买问题，我们在上个月也进行过探访，感兴趣的购房者可查看：市中心，配套信手拈来的福利房，4880元/㎡起，贺州购房者要不要追？

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