楼市“横着走”，在贺州看到这类房子，要留心了！

还有几天，2020年就正式告别了。

如果说，要对贺州2020年的楼市说句话，我想大概是：不容易。

开发商求生存、求业绩不容易，购房者面对阴晴不定的行情也不容易。

但房子终归是要买，要住的，我们能怎么办？

也是时候复盘一下今年贺州的楼市，给自己多一些思考，也许能少走一些弯路。

 1 

分化成为楼市的主旋律

今年，“打折”、“特价”成了贺州楼市的高频词汇。

其背后的原因是多方面的：

①疫情后时代对购买力和购房需求的持续影响

②市场供应量增大带来的竞争激化

③政策调控下对资金回笼和销售去化的迫切需求

多重压力之下，以价换量，用打折促销来刺激购买欲，成了不少开发商选择的方式。

但是我们会发现： 

有的楼盘没有明显降价动作，依然受到追捧。

有的楼盘价格一再下调，却门可罗雀。

更有甚者，价格高的反而卖得更好。

究其原因，是贺州的楼市也在步入分化周期。而分化的主题也将在2021年持续下去，并且愈加明显。

市场分化之下，消费升级和降级将长期共存。所以，未来我们会越来越多的看到降价卖不掉，涨价抢不到的相互矛盾的局面。

而众多的开发商和楼盘，也会逐渐形成两个队列。

一种是以价换量，用快速开发和销售来跑赢市场。

一种则锚定品质，以打磨产品和服务来站稳市场。

 2 

谁能逆市而上？

当楼市从卖方市场转向买方市场，购房者掌握了更大的话语权。

当购房者不再迷信美轮美奂的规划和沙盘，不受“不买就要涨价、错过不再有”的蛊惑时，谁能拿出真本事征服购房者，谁就能成为市场追捧的宠儿。

所以，与其争论今年的房价是涨是跌，不如说，2020年是贺州品质楼盘崛起的元年。

真正有改善需求的高净值人群，更乐意为高品质楼盘买单。

回看今年的楼市，在狼烟四起的价格战中，也有房子卖出了一条小阳线，比如泽森·壹品江山。

泽森·壹品江山在今年4月首开，从销量上看，并不是最抢眼的一个。

 但我们发现，其141㎡的3+1房，尤其是高楼层房源已经率先基本售罄。据了解，最高成交价达到8000+元/㎡。

是什么支撑泽森·壹品江山能逆市而为？

论及根本，还是价值二字。

泽森·壹品江山兼具了“全、新、优、稀”的特质，配套全、规划新、资源优、景观稀。

地处太白西路与贺州大道的新老城区交汇处，太白市场、天和超市、小龙坎火锅（即将开业）不过几百米的距离，生活十分便利。

随着城东新区的配套不断完善落地，文化中心、政务中心、图书馆、博物馆等政治文化配套在有序落成，城东幼儿园、城东实验小学和城东实验初级中学也已建成招生，完善了从幼升初的优质教育资源配套。

项目还自带有五星级的华美达广场酒店，2021年1月即将试业。其中，高端餐饮品牌贺州宴已经营业，高端SPA会所德悦荟也开业在即。

片区商业街、购物广场、综合体商业、高端写字楼等多个商业项目也在今年陆续启动。

作为泽森集团实力打造的湖居楼盘，上万㎡主题园林、智能社区、星级物业、高拓户型，高品质才能不负好地段。

占据着爱莲湖公园的头排地段，稀缺景观+高度集中的优质城市资源+品质打造，树立起项目的价值“护城河”。

与其说是泽森·壹品江山大户型逆市卖出高价，不如说是其湖景大宅+完善配套受到青睐，也验证了好地段的房子总是不愁卖的这一真理。

当然，不是每一个人都有高端改善的能力和需求。除去对稀缺一线湖景的享受型需求，现在年末购房节最低可58XX元/㎡起上车壹品江山，对于刚需或初级改善购房者来说，也不失为一个选择。

 3 

未来，这样的房子更值得买

在楼市分化之下，买对房子，显得尤为重要。

 房产对于大多数自住的家庭来说，首先是保值性，其次是增值性。保值性的一大重要表现，就是在市场下行期扛得住跌幅，横盘期立得住价格。

 我们可以看到，卖得好的房子，价格不存在绝对的高或低。但它们有个共同的特点，就是品质好和价值过硬。

随着时间的推移，拥有核心地段+品质背书的楼盘，优势将愈发明显，更具跑赢大盘的能力。

比如嘉年濠庭，同为一线湖景地段，与泽森·壹品江山相隔仅几百米。2014年左右推售，当时城东新区尚在开发初期，成交价格主要在3000-4000元/㎡。

随着片区配套的完善，价值的提升，品质的落地呈现，该小区也受到众多购房者的关注，价格一路企高。

目前在二手房平台看到，该小区挂牌价低楼层在6000多元/㎡起步，而带有头排湖景景观的房源，卖到8000+元/㎡甚至9000+元/㎡的，也不在少数。

地段的价值，景观的稀缺，在一套房子身上能产生多大的“经济作用”，现实已经给了我们答案。

不管你买的是多少钱一平米的房子，一定要牢记的是，价格匹配的是价值，而不是高低。

没有价值支撑的房子，再便宜也不要买。价值过硬的房子，贵也是值得的。

今天先这样。

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