贺州城区在售现房&准现房汇总！眼见为实，买房不用心慌慌

取消商品房预售的民众呼声一直比较高，但改革非一朝一夕就能做到，目前中国大部分城市还是以期房销售的。

以目前的工程建设水平来说，从开工建设到交房，大多数商品房楼盘需要2-3年的时间，等待周期还是比较漫长的。

对于购房者来说，这其中会存在有的不确定因素，风险也更高一些。

同时因为自身的其他需求，比如小孩入学、结婚等急于入住的，也会更倾向于选择现房或准现房。

我们所说的“准现房”指的是什么呢？

准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。（摘自百度百科）

准现房好在哪里？

1）房子长什么样，一目了然。

虽然部分设施未完全建成，但楼层结构、房屋质量、楼间距、景观视野等实际情况，准现房已经可以看个大概。

有些楼盘也会开放准现房的看房通道，可以实地爬楼，喜欢哪套看哪套。不看图纸看实景，买房心里更有数。

2）购房风险更低

中小开发商往往资金实力较弱，出现中途跑路的情况在全国也时有发生。但准现房的房屋主体大致已经完工，短期内交房，风险相对来说大幅降低。

准现房好，但不易买。

一是价格普遍略高于本楼盘在售期房的价格水平，但清盘时也会有低价的准现房或现房可“捡漏”。

二是经过了较长一段时间的推售，优势的房源自然容易被优先选走，容易存在户型或楼层不好的现象。

同时需要注意的是，准现房的本质上，依然是属于期房的。

小密也经常被问到，贺州有哪些楼盘有现房，或者比较快交房入住的。今天就来跟大家分区域盘一盘：

 1  

城东新区

①康城一品

▲康城一品一期外立面实景图

康城一品一期1#、2#、3#、4#、5#楼外立面均已落成，目前正在进行公共区域和园林建设。

据了解，受今年疫情影响，一期住宅预计在2021年3月左右交付，但11月业主可以提前验房。

目前一期准现房不多，主要在2#楼王，多为132-142㎡的4+1房，还有极少数中高层的房源。国庆期间推出一期清盘特惠，价格主要在6300-6500元/㎡，而二期的价格在5700-6500元/㎡为主。

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②爱莲湖·幸福里

▲爱莲湖·幸福里一期外立面实景图

爱莲湖·幸福里一期的1、2、3号楼，今年年底或将提前交房。5、6、7、8、号楼预计明年4月份提前交房。

目前，1、2、3号楼还有少量房源在售，主要是低楼层和顶楼的房源，价格5880元/㎡起，其他在售楼栋也是大面积户型居多。

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 2  

老城区

①远东·江滨华府

▲远东·江滨华府3期外立面实景图

远东·江滨华府一二期已经交付入住了。

据了解，远东·江滨华府三期的3、4、5#楼预计今年10月左右后提前交付，8、9#楼预计明年春节前后提前交付。

目前还有除大平层户型外，还有少量准现房在售，价格在7200-7500元/㎡左右。同时四期也已开盘，均价7200元/㎡。

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②善居·龙山苑

▲龙山苑一期外立面实景图

龙山苑一期1、2、3栋购房合同中约定，交房日期为2021年1月8日。

目前还剩少量中低楼层的三房，一套复式楼，目前清盘价6200-6400元/㎡为主。

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③灵峰上城

▲灵峰上城2、3栋楼外立面实景图

灵峰上城一期2、3栋外立面已经落成，目前还剩少量房源在售，预计明年12月30日前交房，准现房均价为4600元/㎡。

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④福贵苑·锦绣华庭

▲锦绣华庭1栋外立面实景图

锦绣华庭1号楼整体外立面已经全部落成，目前剩余房源均为大三房户型，低楼层、高楼层都有，预计明年6月交房，价格在5200-5400元/㎡。

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 3  

城西板块

①绿城·上海公馆

▲上海公馆外立面实景图

绿城·上海公馆在今年5月底已经整体交房，是目前贺州为数不多的现房在售楼盘，即买即办证的那种。

据了解，目前上海公馆的现房主要是大户型，面积在143-164㎡的3房/4房，价格约5500-6000元/㎡。

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②恒康嘉园二期

▲恒康嘉园二期外立面实景图

恒康嘉园二期也已经交房入住，据了解，二期在售现房也是大户型，面积在137-165㎡的3房/4房，均价6000元/㎡。

在这里需要特别提醒一下，准现房依然是在施工中的状态，存在较多安全隐患。进入工地需要事先与售楼部或工程人员联系，经过允许并做好安全措施后，在开发商人员的陪同下进入，切勿私入工地！

另，文中现房和准现房楼盘的价格仅供参考，具体以售楼部实际成交价为准。

经过了解，目前贺州在售的准现房或现房不多，主要分为三种类型：

一是一直未出售的房源，这类准现房或现房的户型和楼层、朝向，大多会不太理想。

二是好到被“剩下”，少数房源恰恰是因为好而贵，单价或总价过高，没有成功售出而被“剩下”。

三是因原业主按揭办理未成功，或其他原因中途放弃购买，重新入市销售的房源，这种情况最容易出现捡漏的机会。

总的来说，准现房可选性不强，价格易偏高，但胜在交房入住快，眼见为实更放心。

买期房和准现房，各有优劣，你会怎么选？

今天先这样。

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