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今天上午,贺州成功出让144.85亩商/住用地,土地出让金高达2.3亿元。
这是贺州楼市继2019年8月14日二机厂地块成交之后(彰泰·新旺角,2.33亿元),再次迎来单笔破2个亿的大额土地交易。
地块位于贺州市江南街道,贺州大道西侧A地块,贺州万达项目对面,土地编号为HTC-2020-16号。
▲地块位置示意
根据广西自然资源网上交易系统显示,该地块占地96566.59㎡(折合144.85亩),土地用途为城镇住宅和商服用地,地块整体容积率不高于2.0,建筑密度10%≧且≦32%,绿地率≧30%。
▲土拍记录截图
据交易系统显示,该地块被广西立兴房地产有限公司以起始价23184万元竞得,折合160.06万/亩,楼面价1200.42元/㎡。
公告还显示,该地块主体建筑为住宅楼,附属建筑还有商业用房、配套设施用房,其中包括但不限于按照国家标准建设12个班幼儿园、公共厕所、垃圾收集点等。
▲地块信息截图
该地块和6月11日成交的贺州大道西侧B地块、C地块(合计121.61亩)的竞得单位同属广西立兴房地产有限公司,也是贺州红星美凯龙项目的用地。
▲地块实拍图及范围示意
从天眼查平台公布可查到的资料显示,广西立兴房地产有限公司的股份结构为广西盛亨碧桂园地产有限公司占股75%,贺州东禹投资有限责任公司占股25%。
▲广西立兴房地产有限公司股份结构,来自天眼查
截止目前,该公司摘得3幅地块合计266.46亩,土地出让金高达4.07亿元,总计容面积约41.6万㎡,综合土地成交均价152.77万元/亩,综合楼面价978.6元/㎡。
▲美凯龙项目地块信息
从上表也可以看出,该项目理论可供应住宅体量高达33.85万㎡。(如果按110㎡套推算可供3000多套房源)
另外,我们经过对这两大综合体项目的地块指标对比发现,红星美凯龙地块的拿地成本略微高于贺州万达项目。
▲两大综合体项目技术指标对
不过我们也可看出这两大项目可以向市场供应高达76.24万㎡住宅货源,如此大规模的体量必然使得二者未来均成为贺州楼市的新房供货主力。
另外有业内人士透露,该项目的住宅部分案名已经确定,就叫天玺湾,住宅产品为80~141㎡的三房/六房户型。
▲红星美凯龙项目住宅部分案名示意
也就是说,从字面的理解将会有80㎡的小三房户型供应,这对于那些一直以来咨询小户型产品而不可得的购房者来说无疑是个不错利好消息。
好了,今天就这样。
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