降价？热销？贺州楼市6月“冰火两重”，还有一批新盘即将杀到！

6月份的贺州楼市，在朋友圈又“热”了起来。

从6月初开始，我们就看到各楼盘借着年中大促的噱头频繁地刷稿。不过，实际上贺州真有不少楼盘借机去了一波“库存”，让市场重新“热”了起来。

▲信息来自朋友圈

这个6月，可以说是2020年开局以来，贺州城区各楼盘活跃度最高的一个月。

我们都说现金流是开发商的命脉，今年房企融资困难，就只能加快销售来回笼资金，年中大促是让利，放点价格最好的时机，毕竟“活着”最重要。

很明显的，在这个月大家已经充分认识到：贺州这个刚需市场，谁降点价，谁就能卖的好；谁给点福利，购房者就关注谁！

不过也有前提，就是楼盘的整体素质不能太渣！

6月即将过去，我们也看到很多新盘的招聘广告也开始出现，招兵买马，扩充团队，为新项目蓄势储能。

▲信息来自朋友圈

也就是说，在接下来的下半年，贺州楼市即将进入新一轮的营销角逐。

▲信息来自朋友圈

不过，尽管在6月份各楼盘“疯狂”的对外输出优惠政策活动，也有一大波人抓住了这波红利上了车，但是也让一部分人再次产生了观望的情绪：

要不要再等等？

尤其是刚需，他们很容易抱着这样的心理：下半年新项目多，可选择机会更加大。

再不济，也会说现在贺州市场可不缺房子，再等等也无妨。也就是说，大家还是很期待下半年市场的呈现，对接下来的市场，“有新的选择”才是重点。

为什么这么说？

一般来说，刚需，首先考虑的肯定是价格，而改善，选择的是品质。

但是，贺州大多数楼盘其实经常把这两种群体的需求混为一体（不吹不黑，可以说很多楼盘既想抓刚需更想抓改善，结果楼盘的价格和定位，对刚需来说太高，对改善来说又达不到要求），特别是那些在售1~2年以上的楼盘，如果地段和配套只一般般，市场处境是真的越来越尴尬。

▲贺州城市实拍

当然，也还是一些楼盘不管是刚需还是改善都乐意买单的，比如彰泰·新旺角、光大·江山半岛等知名度较高的楼盘。

6月份不得不说的是城东的碧桂园·滨江一号。这个曾经的地王，土拍成交时高达538.7万/亩，楼面价高达2694元/㎡，在清盘之际也放出钜惠，少数特价房4字头，中低楼层5字头即可上车。

给实惠就有成交和去化，妥妥的说明，买房需求一直都在啊！

▲来自朋友圈

还有就是那些存量依旧很足的楼盘，虽然目前它们的价格对外输出口径似乎“亏本”，但在强劲的实力支撑下，是逆市中的最具诱惑力的选择。

据不完全统计，下半年纯新楼盘入市的有彰泰·欢乐颂、北投·紫云凤景湾、云星·钱隆御景、宝祥·峯景湾、红星美凯龙&碧桂园项目。

同时，产品推新的则有帝景湾（二期）、瑞芙豪庭、贺州万达·万晟贺公馆、康城一品（二期）等楼盘。

其实市场还有这么多选择，如果真要等等看，不妨等一等！

当然，我们认为等一等并不能理解为等到房价大降，实际上哪怕有的楼盘真的降，幅度也不会大跳水，或者腰斩！

所以，我们认为值得等待的是更好的规划、更好的户型、以及更合适的价格，以及这些因素背后的“性价比”。

好了，今天就这样。

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