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钟、昭、富三县狂卖166亩地!钟山某地块楼面价直追市区

2020-06-28 21:00:00    新贺州房产网     楼市资讯    浏览:1500          来源:贺州房叔


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最近几天,钟山、昭平、富川的土拍市场比较热闹。

据广西网上资源交易系统显示,6月26日上午,钟山县成功出让国有建设用地3幅,昭平县2幅。

值得一提的是,钟山的3幅地块均属于棚户区改造项目。

▲钟山成交地块截图

▲昭平成交地块截图


6月28日上午,富川瑶族自治县先后成功出让4幅国有土地建设用地。

▲富川成交地块截图


3县先后成功出让地块共有9幅,交易总额为11724万元,面积111076.07㎡(折合约166.61亩)。
 
不过,根据交易系统显示,钟山的3幅地块的土地用途均为城镇住宅和商服工地;昭平的有1幅为旅馆用地, 1幅为城镇住宅和零售商业用地;富川的4幅均为工业用地。

所以,我们重点看一下钟山这3幅棚改项目地块成交情况。


地块成交详情如下:


①ZSZRC-2020-21号地块

位于钟山县城钟山中路东侧,为棚户区改造项目

▲地块大致位置图

▲地块成交信息截图

该地块面积为5827.98㎡(折合约8.742亩),为城镇住宅和商服用地,容积率不高于3.0,建筑密度不高于45.0%,绿化率大于10.0%,小于30.0%,限高不高于50.0米。

据交易公告显示,该地块城镇住宅用房建筑面积占总建筑面积比例≤45%,要求集中商业面积≥1800平方米,且首层集中商业建筑面积需≥1800平方米
 
同时,竞买人须承担本宗地原有48套住房户安置须与钟山县人民政府签订《钟山县总工会及糖烟酒公司副食品加工厂地块棚户区改造项目合作框架协议书》。
 
据交易系统显示,钟山县友城置业投资服务有限责任公司以2900万元竞得该地块,折合单价331.73万/亩,楼面价1658.67元/㎡

楼面价还挺高,要知道5月22日彰泰拿下贺州主城区HTC-2020-12号地块的楼面价也就1767.89元/㎡。

对比下来相差110元/㎡这样,都快赶上市区的楼面价了,而且这块地还是一个县城的棚改项目。


②ZSZRC-2020-38号地块

位于钟山县城东路南侧,为棚户区改造项目

▲地块大致位置图

▲地块成交信息截图

该地块面积为11426.82㎡(折合约17.14亩),为城镇住宅和商服用地,容积率不高于4.0,建筑密度不高于35.0%,绿化率不低于30.0%。

另外,据交易公告显示,该地块商业建筑面积占计容总建筑面积比例≤5%,要求小区住户人口≥3000人,按照配套建幼儿园。

同时,竞买人须承担本宗地内的责任和义务,须与钟山县人民政府签订《钟山县大理石厂棚户区改造项目合作协议书》。

据交易系统显示, 广西悦城置业有限公司以2360万元竞得该地块,折合单价137.69万/亩,楼面价516.33元/㎡。


③ZSZRC-2020-39号地块

位于钟山县广场西路南侧,也是棚户区改造项目

▲地块大致位置图

▲地块成交信息截图

该地块面积为20062.53㎡(折合约30.094亩),为城镇住宅和商服用地,容积率不高于4.0,建筑密度不高于35.0%,绿化率不低于30.0%。

据交易公告显示,该地块商业建筑面积占计容总建筑面积比例≤6%,要求小区住户人口≥3000人,按照配套建幼儿园。

同时,竞买人须承担本宗地内的责任和义务,须与钟山县人民政府签订《钟山县政府住宅区棚户区改造项目合作协议书》

且该地块回购房价格以协议书拟订的固定价格3600元/平方米进行回购。
 
据交易系统显示,广西悦城置业有限公司以4380万元竞得该地块,折合单价145.54万/亩,楼面价545.79元/㎡。
 
不难发现,ZSZRC-2020-38、ZSZRC-2020-39号地块均由广西悦城置业有限公司竞得。

当天,我们在朋友圈也看到了悦城置业的销售人员对外发出拿地喜报:

▲销售人员朋友圈喜报图

据了解,悦城置业目前在钟山已经开发有悦城·学府悦城·观山别院等项目。
 
总的来说,钟山县这次成功出让的3幅棚改项目地块均由房地产开发公司竞得,对钟山楼市起到了一定的市场导向作用,对开发商来说也算是一种拿地新思路。

不过,开发商拿棚改项目的最大风险环节就是拆迁,所以,棚改项目利润多寡的关键,还是得看开发商控制拆迁成本和速度的能力,低成本高效拆迁的能力很重要。


接下来简单看一下昭平县成交地块的基本情况。

ZTC-2020-17、ZTC-2020-18号地块大致位置:


不难看出,这2幅地块的面积都不大,均由广西黄姚锦上房地产开发有限公司竞得。

其中,据交易公告显示,ZTC-2020-17号地块用地兼容商业用地,兼容比例小于30%。

同时,这2幅地块的竞买人须提供与广西黄姚古镇旅游文化产业区管理委员会签订《战略合作框架协议书》。
 
看来黄姚花海附近又准备多个休闲逛街的好地方了。

另外,因为富川成交的4幅地块均为工业用地,在这里我们就不做过多介绍。

好了,今天就这样。

▷上期文章:在贺州买房,地段好坏要怎么看?你需要一个制高点!

▷精选阅读:从地摊经济谈到贺州的商业投资

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