房不止拿钥匙，提前备好要交的“4笔费用”，别到时候手忙脚乱

现在的房价越来越高，普通人买房也变得越来越困难，大部分人买房都只能选择向银行贷款。很多人可能认为买房交了首付就完了，其实没那么简单，新房除了交首付，在交房时，还需要交4笔费用，购房者应提前准备好，以免交钱时手忙脚乱。

契税

房子要想办理房产证，必须要交契税才行。所以不管是买新房还是买二手房，都是需要交契税的。新房一般是交房时交契税，购房者直接将契税交给开发商，由开发商帮忙办理房产证，也有楼盘是在交首付时交契税，或者办理房产证时再交契税。

契税的收费标准为：购房者家庭首套房90平米及以下1%，90平米以上1.5%；家庭二套房90平米及以下1%，90平米以上2%；家庭三套房及以上不看面积，契税为3%。（北上广深、长沙等少数城市不适用此契税标准）

维修基金

维修基金又称“公共维修资金”“住宅专项维修资金”，住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，不得挪作他用。

现在买新房都是需要交维修基金的，不交维修基金，也不能办理房产证。各个城市或区域维修基金的收费标准都可能存在差异。有些城市的维修基金收费标准为100元/平米，有些城市为60元/平米，拿我2014年在成都买房来说，维修基金为27.5元/平米。

物业费

从交房开始，购房者就需要缴纳物业费了。在交房时，物业一般会要求预缴半年或者一年的物业费。现在小区品质越来越高，物业费也越来越高，基本上都是高于2元/平米的，所以半年的物业费一般需要上千元。

装修保证金

很多购房者在拿到房后就会选择装修，购房者在装修之前，一般需要向物业缴纳装修保证金，为的是保证业主不损坏公共配套设施，保证不改动房屋结构，保证不乱倒建渣等。装修保证金的收费标准根据楼盘而定，一般需要几千元，在装修完后，可能会扣除一些处理建渣的费用，不过较少，多余的装修保证金是会退还的。

上面4笔费用中，契税和维修基金一般是较多的，物业费和装修保证金较少。在交房之前，可以咨询售楼人员需要准备多少交房费用，到时候尽量提前准备好，以免交房时因为没准备好钱而手忙脚乱。

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