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在贺州买房,买新房好,还是二手房?

2020-06-23 21:00:00    新贺州房产网     楼市资讯    浏览:1528          来源:贺州房叔

以上为广告,以下为正文

昨天,有个读者问:能不能详细说说买新房,还是买二手房?各自优劣势如何进行对比?
 
之前也说过,中国人都不大喜欢“二手货”,尤其是房子。

不过任何事物都是有两面性的,所以我们每个人都要学会权衡利弊得失。
 
新房和二手房都有哪些优劣势呢?今天就给大家详细梳理:



 1  
新房的优劣势

1)新房的优势:

新房的小区规划设计、配套更新,施工工艺和用材用料更新。更重要的,户型更新颖,更符合现代人的生活习惯

比如现代人喜欢的飘窗,大落地窗的设计,深受购房者喜爱。但是老小区,老户型就不如了。
 
新房建好才交付,房龄更年轻,可贷款年限也更久,一般都可以贷30年。一般新房的产权年限也更久。

▲城东新区实拍

购买新房比购买二手房的流程相对简单。一般是看房-网签合同-办理按揭-缴纳税费-收房-办理不动产证

二手房交易流程繁琐多了,而且因此衍生的风险和信息不对称更明显,也就是说“水很深”,新房显得省心不少。

购买新房税费更少,也不需要支付高额交易佣金。一般新房只需缴纳契税,公共维修基金、房屋产权登记费等。

贺州也需要购买贷款保险,相对二手房税费还是少很多。

▲城东新区实拍
 
一般而言,新房产权更清晰。新房交付取得不动产权证就很清晰明了,就是你的。但是二手房交易纠纷比较多,没有产权证的协议转更麻烦。

比如被隐瞒的抵押纠纷,一房多卖等不可知的坑。
 
 购买新房避免凶宅(出过事,你懂的)。一般在大城市凶宅是市场价7折还会有人接盘,毕竟人多房少,但是在贺州圈子并不大,如果买到凶宅的确进退两难。

2)新房的劣势:

地段相对不成熟。贺州老城区还是有新盘,不过大体上都是在城东、江南或者城市稍微边缘地带,配套相对没有那么成熟。

▲江南新城实拍

交付和取证风险。新房是期房,贺州买期房一般是签约到交付的时间是2年左右,需要等待。不过以前贺州有太多期房交付违约、延迟或者干脆停工没有结果,所以还有维权风险。

所以,建议贺州购房者尤其要重视这个问题,尽量选择有实力且负责任的房企。

学区不确定。贺州购房者买房尤其重视学区,但是学区划分一般以交付为准,而新房也一般在城市相对边缘地带,所以学区相对不确定、不稳定,难以确定让自家孩子100%进入优质学区。

▲城东街道实拍

不了解以后物业服务质量。一般新房未交付,不清楚以后物业团队的管理服务水平。



 2  
二手房的优劣势

3)二手房的优势:

现买现住。大部分二手房买过来就可装修入驻,甚至不用装修,即可入住或者出租,不需要等心理踏实。
 
周边成熟。供应二手房都是开发较早的地段,周边商业、学校、医院诊所更近,生活配套完善便利。

▲贺州老城区实拍

价格实在。二手房一般遵循市场规律,同小区、周边小区价格可以参照,价格相对稳定,实在,没有过多泡沫。
 
房屋问题明了。二手房历时更久,房屋的质量好坏见真章。

比如是否有渗漏,屋顶墙面或者地板是否有开裂,市政水电管道燃气是否还正常,电梯运行还稳定等问题都可以实看。

4)二手房的劣势:

购房流程相对复杂,容易水深。

二手房买卖流程一般如此:看房→核实产权→商定价格签合同→交首付款→购方申请贷款→交税费和中介费→办理过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房不动产证→贷款下来后交付房屋。

如果是协议转更麻烦,而且容易水深:比如产权纠纷,抵押权纠纷,上家实际不交房(赖着继续住)、不迁户口、占用学位…… (希望遇上对的彼此)

▲老城区街道实拍

社区和房屋陈旧。房屋虽然是70年产权,但是房屋有折旧。老房子,或者房龄久了就意味着需要修补,意味着支付额外费用。

老小区的物管自然也不会太好,公共设施和配套也会老旧。

 ▲城西片区实拍

影响贷款。实际上你跟出卖方达成的是一个价,银行评估往往没那么高,而且年限也会受到影响。意味着你首付比例往往更高,供房压力往往更大。(一次性付款的壕除外)
 
费用更多。需要支付增值税、契税、个人所得税、印花税、土地增值税、登记费等费用。另外,给中介的佣金也是一笔不小的费用。



 3  
总个结

综上所述,买新房和二手房各有优劣势。
 
不过根据以上详细介绍,购房者不管是买卖新房还是二手房,都要针对性趋利避害,不可马虎大意。
 
当然,个人认为贺州的房地产市场起步和发展比较晚,二手房其实也分老小区(单位)二手房和新式商品房小区二手房。
 
▲远东商圈实拍

老小区二手房可能公摊更小,户型更大更舒适,不过大体上还是新式小区价值更坚挺,而且很多居住老小区的购房者这几年都在置换新房,这也足以说明一个趋势。

而且贺州的二手房交易门槛整体偏高,比如很多属于急卖房,看似单价低但是要求快速变现意味着需要全款或者更多首付比例,而且银行评估偏低且首付一般不低于30%。
 
就是说,二手房的杠杆太小了。

▲贺州城区实拍

房子是用来住的,但是房子也是金融属性很强的产品,对于一般购房者当然是以最低门槛和最低成本购房才是最优解。

所以,买新房是个相对不错的选择。

今天就这样。



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