贺州这个楼盘不仅位置好，性价比忒高！再也不能让它这么低调了

贺州楼市这个月，江南板块可谓风头正盛。

6月11日红星美凯龙B/C地块成功摘牌，江南板块贺州大道附近的万达+红星美凯龙双MALL格局正式形成，一个商业新中心呼之欲出。

当然，江南板块很大，在售楼盘也不少，我们今天给大家安利一个有点低调，但是性价比非常高的楼盘：

香槟城。

▲小区实拍

为什么说它低调？

因为个盘没有靠大马路昭示性不是很强，也没有大力度猛砸广告，显得有点低调，但是这个盘性价比真的很高，比较容易被忽略，尤其是那些刚需客户。

今天，我们详细给大家介绍介绍这个楼盘。

   1  

香槟城，颜值挺高

相信不少购房者看到香槟城的第一眼都会有这样的印象：

咦，看起来挺高档的。

还真是！

不用走进小区，远远望去，楼盘建筑外墙为浅棕色的天然真石漆，搭配深蓝色反光的双层中空镀膜玻璃，项目的设计风格是经典欧式西班牙风格，看起来真的很显档次。

▲小区实拍

当然小区内部也很漂亮。

据了解香槟城分5期开发，最早的1期2期已经交付，入住的区域各种绿树成荫，花开草绿，俨然是一个舒适的公园之家。

▲小区实拍

▲小区实拍

当然，小区内设游泳池、景观广场、凉亭等生活所需的公共配套设施也应有尽有。

不怕说，楼姐也有朋友是住香槟城一期的。

 2  

香槟城，位置很好

随着“一江两岸”发展战略的提出，江南的开发建设也深受重视。不过，江南是个大概念。

随着万达和红星双MALL的商业格局形成，大钟山东面一带的发展优势更加凸显。

香槟城正好处于这个区域。

通过无人机视角我们明显看出，万达广场地块和红星美凯龙项目地块近在咫尺，香槟城占尽地利之宜。

▲楼盘位置实景

从香槟城小区出发，走灵峰南路经过灵峰大桥就到达贺州市老城区，走贺州大道经过贺州大桥就能到达城东新区，区位交通条件也很好。

目前贺州万达广场和红星美凯龙这两个综合体还在开发建设阶段，以后商场建成，周边土地价值提升也可能吸引更多楼盘开发，那么香槟城作为先入为主的楼盘，自然能坐享区域发展的红利。

 3  

香槟城，楼盘实在

先看看香槟城的基本情况。

该楼盘规划用地面积59862.64㎡（约90亩），总建筑面积约19万㎡，容积率2.49，绿地率35%。低容积率和较高绿地率，就充分说明了小区的舒适性。

整个项目分5期开发，共规划20栋高层住宅和32栋联排别墅，住宅部分为2梯4户、2梯3户的18层高层住宅，1-3期已经交付，目前在售的是4期。

▲在售4期楼栋和联排别墅位置

香槟城虽然低调，但是在同批开发商的楼盘当中，它不仅顺利销售、成功交付、一期二期很多业主也拿到了不动产证，早期交付的业主自2016年入住以来，已在小区顺心愉快的生活了4年多，靠谱的口碑自然不用多说。

再说说开发商。

香槟城的开发商是广西贺州卫东房地产开发有限公司，属福建卫东集团旗下的房地产公司。

▲小区实拍

据了解，福建卫东集团成立于2003年，经过近十多年的成长，已经发展为集产品经营和资本经营为一体的多元化集团的上市公司，涉及环保、新能源、智能装备、房地产等行业，下属子公司卫东环保已在新三板挂牌交易，证券代码：832043，总资产超过10亿元，业务规模位居闽西地区前20强。

很明显，这是一家主营环保、新能源的集团公司，也是做实业的公司，实力自然是不可小觑的。

之前我们说香槟城有点低调，其原因正是因为房地产并不是卫东集团的主营业务，所以香槟城在营销上并不急于求成，一直都是以稳健的步伐进行开发和销售，所以项目各项工作进展顺利，房屋质量也有不错的口碑。

这几年过来，老业主和购房者都看到了它的实在、稳健和靠谱。

 4  

香槟城，产品不错

香槟城有两类产品，一类是高层住宅，一类是联排别墅。

先说住宅。目前在售4期房源为110-136㎡ 3/4房户型，11~13#为两梯四户，12#为两梯三户，户型方正实用，整体符合贺州本土居住习惯，在布局形态、空间尺度和环境氛围上也注重景观、朝向、舒适度等人性化因素。

从户型面积段，三房/四房的配比来看，这也都是市场需求主流产品。

话不多说，给大家看看这2个户型：

▼110㎡3房2厅2卫

▼136㎡4房2厅2卫

这次楼姐还到小区已经交付的区域打卡，实地体验香槟城的产品特性。

你看，小区园林绿化是这样的。

▲小区实拍

建筑1-4层外墙采用大理石钢挂，大气庄严，历久弥新。

▲小区实拍

楼盘每层的入户大堂、候梯室的墙面及地面均采用大理石装饰，公装标准很有品质感。

▲小区实拍

小区配置的均是世界品牌电梯，有奥的斯和通力电梯。

当然除了住宅，香槟城还有稀缺的32栋联排别墅，200~360㎡三房/六房奢阔产品。

▲项目效果图

限墅令之后别墅日渐稀缺，更难得的是单价折后7500元/㎡起，性价比也很高。

 5  

总个结

我们之所以安利香槟城，是因为它被忽略的性价比。

香槟城这个楼盘均价5300元/㎡，部分低楼层4字头，价格是不是很美？

这个盘一直都是比较实在的楼盘，也正是因为价格一直实在，所以这个盘也是跟随市场越卖越贵的盘：

2013年，一期均价2700元/㎡；

2015年，二期均价3500元/㎡；

2017年，三期均价4500元/㎡；

2019年，四期均价5300元/㎡；

你看，买得早的那批业主都资产翻倍了。

现在买其实也不贵，这样的价格折算到总价就50-60万/套，如果还有首套资格也就十来万就能轻松上车。

▲楼盘工地实景，四期均已封顶

当然，香槟城除了现有的靠谱、性价比，更值得期待的是江南东未来发展的前景。

首先，是“一江两岸”的发展规划，政府有意将江南板块贺州大道附近打造成贺州的新兴核心商业区，江南东板块迎来新的发展机遇。

第二，随着万达、红星美凯龙、碧桂园等一众大房企入驻，区域热度和发展前景大幅提升。

▲一江两岸规划示意及香槟城位置

随着新商业中心的开发建设，区域价值不断提升，香槟城的业主不仅能享受商业综合体带来的便利，也能坐享区域发展带来的发展红利。

总的来说，这个盘适合刚需上车，也适合生活，哪怕是从投资的角度来看，香槟城也有低单价+低总价+高性价比+高发展预期的产品属性。

所以，如果你近期想买房，你也看中性价比，那么我们墙裂建议你去看看这个盘。

好了，今天就这样。

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